买房一周年，房贷减半，我有这2点心得体会

是的，我就是那个声称三年还完房贷被质疑的大姐姐！

起源详见三年还完房贷，我的预算这么做

房贷一周年，还完房贷二分之一。

总结购房后一年的成长，我有2点心得想和大家分享。

一、买不起房的都有哪些特点？

1、  没有计划

就拿我来说，未购房前，我非常满足我的工作——工作体面、收入足于支撑我偶尔小资的生活支出。

从没有想过要买房子，更谈不上详细购房计划。

2、  没有信心

买房于我而言，是一个遥远的梦。

朋友认为我工作稳定，且公积金有余额，有买房的能力。然而，我运用自己的专业知识与其争论一番：收入—月供=穷酸生活。想想要背负房贷二十年，还有低质量的生活，脑袋都发麻。

3、  没有行动力

见过一个朋友，一年前就想买房，计划着用父母的房产抵押贷款来做首付。又觉得贷款手续麻烦，迟迟没有去办理。

之后遇上楼市调控，限购、房贷利率提高、房价疯似的上涨、摇号等情况，购房的事也就被耽搁了。

直到现在，依然空有买房心。

房子的故事就是一个从迟迟不买房到后来买不起的悲剧。

二、买房的人大都做了什么？

从决定买房到签下购房合同，我花了一个月时间，做了5件事。

1、系统学习购房知识、实地看房。

专业房地产付费平台学习专业购房知识和市场政策解读，比如：吴晓波频道会员的晓课堂房产系列课程、德科地产频道。和房产销售人员搞好关系，积极行走市区各楼盘。

2、分析市区楼盘，选择自己喜欢的房子格局

我从付费课程中学来的知识，结合本地实际情况，进行分析。

首先，根据政府规划，就业机会，交通配套，学区配套，人口因素，公关设施，绿化配套等方面进行的楼盘筛选。

其次，筛选住宅性质楼盘、选择格局方正、中等楼层，方向朝南、物业费用合理的楼盘。

第三，了解房子原购房价格，计算房子溢价空间，做到心中有价。为了购买经济实惠的房子，我查找了当年购买时楼盘的均价，根据楼层差和朝向差测算我所购买房子的价格。在购房时和中介、房东谈判时，可以守住自己的底线。（PS.幸运的我，在房价波动之时，遇上一位以成本价把房子卖给我的房东。）

最后，了解楼盘入住率。房子要租人，所以我考虑了房子的入住率。通过现场在楼层上下估摸尚未装修的房子数，询问中介和该楼盘住户入住情况，选择在晚间八九点时蹲点楼盘，根据灯亮面积加以验证中介和住户的信息。

3、及时跟进过户手续及银行放款流程

政策往往是我们最措手不及的。比如，公积金余额无法当首付，比如，房贷利率无法进行打折，比如，限购限卖。很不幸，我都遇上了，改变不了。

那么，实时跟进过户流程及银行放款流程，是我能做的。

4、还款方式的选择

还款方式中，支付银行利息最少的是等额本金还款方式。所以我选择等额本金还款。还款金额逐月递减。因此，即便你提前还款了，支付的利息也不会太多。知识普级：计算房贷每月还款额、利率等可下载房贷计算器APP。

5、提高收入。

为了可以还得起房贷，我计算了下每月可提升收入的空间，然后努力。一年里，我收入增长30%，每月固定房租收入。

这里想提的是，在还没有第二份收入来源时，建议先把自己的本职收入提高。

购房中看房10分钟买房1分钟的故事不少。然而买房不用智商的时代已经终结，即便是刚需房，我还是建议你多些心思对比楼盘，选择最佳的，快速决定上车。

最后，说说我这套房子到目前为止花了多少钱？

首付8万+税费中介费2.4万+装修费4.3万+一年房贷2.2万=16.9万。

其中利息有9000元左右，现已收到两个季度的房租8400元，不计成本投入收益。现在还清房贷一半后，我实现了以租抵贷的计划。实话，我这套房子真没怎么花钱。

以前的我可能想都不敢想，现在我喜欢去做那些我没尝试过的事。

我坚信：只要你敢想、肯努力、够勇敢，全世界都会为你开路。

我的“敢想”是你给自己的计划永远是自己舒适圈外的世界。

而我笃定的努力，是要拼了命才能实现的。

够勇敢是你打定主意不动摇，超速度的执行力。

现在我每走一步，都是按着计划来的，我从容不迫。

这份淡然，来源于办理过户手续和跟进贷款流程得来的。

心中有数，从容淡定。