中央最严调控表态,刚需购房准备好上车了吗?

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2018-8-4 22:28:57 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 财迷妈咪川小页 于 2018-8-5 17:20 编辑

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都说房价贵,住房难,多少年轻人的梦想被高房价扼杀,多少情侣因为高房价不欢而散,多少家庭因为高房价对二胎望而却步。

小页也是房贷一族,每个月大把的工资还没暖热乎就被自动扣除还贷,最近还有打算购置二套房的计划,所以一直对房地产市场的消息特别敏感。

如今2018年年中最重要的经济会议终于尘埃落定,小页带大家一起来看看中央对咱们老百姓的“房事”到底啥态度?

具体表述是这样的:
下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

小页注意到一点,和以往的“遏制房价过快上涨”,这次表述变为了额“坚决遏制房价上涨”。

文字工作多年的小页知道政府文件字字珠玑,一字千金,这个改变一定传递了不一样的信号。

赶紧研究各方官媒和各个大v言论,果然不出所料……

1 “房事”最严表态

在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

有没有“过快”这两个字,其内涵有天壤之别。

这其中的要害就在于,“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。

从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。


事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。



2 调控越来越严

小页特意从网上找到了2017年中央会议有关房地产政策的表述进行对比,发现这次国家真的是动真格的了。

2017年7月24日的重要会议,是这样定调的:

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。


2017年12月的年底经济会议,是这样表述的:

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。


去年年中的政策定位,基本还属于原则性的;去年年底虽然更加详细,但仍是对楼市调控原则的重申,再加上租赁体系的建设。

而这一次,不再是原则性表述,而是有了更加具体也更加严厉的要求。

第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”,信号再明显不过。

第二是“下决心解决好房地产市场问题”,这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。

第三是整治市场秩序,6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,可以视为序幕,接下来的楼市整顿只会更加严厉,而不会有所轻松。

小页在之前的文章中也提及过此次专项治理行动:
棚改新政,房价要凉?三四线买房看清这4点

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。

这也意味着房地产税有可能加速推出。

事实上,就在同一天,深圳出台楼市调控政策,新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

要知道,禁售3年是非常可怕的,特别是新房,从买房到交房、办下房产证来,等于买房5年之后才能卖,流动性如此之差,谁还敢去炒房?

炒房的门路被彻底堵死,明显是对刚需购房者的超大利好消息。

而深圳作为最具标杆性的城市,深圳此举可以看做对最新政策的响应,接下来必然会有更多城市响应。

具体可以看,小页有关深圳住房新政的思考:




03 房价会大幅度下降吗?

小页认为此次政策虽然坚决遏制房价上涨,并不意味着房价就会下降。

因为楼市风险已经成为经济体的主要风险之一,防范房地产泡沫化,也成为稳定市场的关键所在。

如果一旦房价大幅度下跌,就和美国次贷危机、日本房市泡沫破裂一样,让整个国家的经济进入寒冬,牵扯到我们普通人,将是大批的失业,生活水准直线下降,很多人还有可能因为薪水大跌,无法偿还高房贷,再次出现美国、日本购房者跳楼的悲剧。

前事不忘,后事之师。

制定政策的高层们,或许就是为了避免类似悲剧在国内上演,才会连续不断的出台越来越严厉的措施。

希望房地产高涨不断的神话不再继续,房价泡沫全盘破裂的悲剧不要出现。

毕竟,安居乐业,是我们寻常百姓,最朴实的愿望。


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