中央最严调控表态，刚需购房准备好上车了吗？
本帖最后由 财迷妈咪川小页 于 2018-8-5 17:20 编辑 
都说房价贵，住房难，多少年轻人的梦想被高房价扼杀，多少情侣因为高房价不欢而散，多少家庭因为高房价对二胎望而却步。 小页也是房贷一族，每个月大把的工资还没暖热乎就被自动扣除还贷，最近还有打算购置二套房的计划，所以一直对房地产市场的消息特别敏感。 如今2018年年中最重要的经济会议终于尘埃落定，小页带大家一起来看看中央对咱们老百姓的“房事”到底啥态度？ 具体表述是这样的： 下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 小页注意到一点，和以往的“遏制房价过快上涨”，这次表述变为了额“坚决遏制房价上涨”。 文字工作多年的小页知道政府文件字字珠玑，一字千金，这个改变一定传递了不一样的信号。 赶紧研究各方官媒和各个大v言论，果然不出所料…… 1 “房事”最严表态 在过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。 有没有“过快”这两个字，其内涵有天壤之别。 这其中的要害就在于，“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。 从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。 事实上，就在这一轮楼市调控中，地方政府也屡屡以此邀功，而实际上房价仍在上涨。 而“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。 2 调控越来越严 小页特意从网上找到了2017年中央会议有关房地产政策的表述进行对比，发现这次国家真的是动真格的了。 2017年7月24日的重要会议，是这样定调的： 要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。 2017年12月的年底经济会议，是这样表述的： 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。 去年年中的政策定位，基本还属于原则性的；去年年底虽然更加详细，但仍是对楼市调控原则的重申，再加上租赁体系的建设。 而这一次，不再是原则性表述，而是有了更加具体也更加严厉的要求。 第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”，信号再明显不过。 第二是“下决心解决好房地产市场问题”，这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。 第三是整治市场秩序，6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动，可以视为序幕，接下来的楼市整顿只会更加严厉，而不会有所轻松。 小页在之前的文章中也提及过此次专项治理行动：棚改新政，房价要凉？三四线买房看清这4点 第四是加快建立长效机制，这里的长效机制，主要就是租购并举、房地产税等举措。 这也意味着房地产税有可能加速推出。 事实上，就在同一天，深圳出台楼市调控政策，新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。 要知道，禁售3年是非常可怕的，特别是新房，从买房到交房、办下房产证来，等于买房5年之后才能卖，流动性如此之差，谁还敢去炒房？ 炒房的门路被彻底堵死，明显是对刚需购房者的超大利好消息。 而深圳作为最具标杆性的城市，深圳此举可以看做对最新政策的响应，接下来必然会有更多城市响应。 具体可以看，小页有关深圳住房新政的思考： 03 房价会大幅度下降吗？ 小页认为此次政策虽然坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下降。 因为楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在。 如果一旦房价大幅度下跌，就和美国次贷危机、日本房市泡沫破裂一样，让整个国家的经济进入寒冬，牵扯到我们普通人，将是大批的失业，生活水准直线下降，很多人还有可能因为薪水大跌，无法偿还高房贷，再次出现美国、日本购房者跳楼的悲剧。 前事不忘，后事之师。 制定政策的高层们，或许就是为了避免类似悲剧在国内上演，才会连续不断的出台越来越严厉的措施。 希望房地产高涨不断的神话不再继续，房价泡沫全盘破裂的悲剧不要出现。 毕竟，安居乐业，是我们寻常百姓，最朴实的愿望。❤
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