​谷粒说丨30万元的房子,我出租2个月就赚了近1万元

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2017-4-20 11:24:59 来自随手内容 来自PC [ 复制链接 ]


编者按:本文是谷粒投稿,这个妹子在做现在很流行的短租,成绩还不错。不知道有没有谷粒有兴趣?

之前看到有人介绍短租赚钱,不过都没有具体内容,刚好我也在做短租,所以借这次投稿,希望能给大家更多的信息。

介绍下我房子的情况,三室两厅一厨一卫,一张双人床,一张高低床,两张单人床;可住6人。带家具一起卖掉的话大约30万元。

收入方面,我是去年1月底开始做的,到去年12月底出租收入20000元左右。(比起整年长租收入12000多出了8000。)

当时就是将房子收拾干净,然后拍照,按照各个短租网站的规定将图片上传,定价、写介绍,我先开通了X猪短租、AirXX两个平台。

房子上线的时候是春节,是当地旅游旺季,“开张后”共租出去12天,收入4800元,算是开门红。

一年中,当地节日、法定假日、12月-2月(冬天)能租出,其他淡季月份租出2-3天。

当然,收入多了,成本也不小:

换了3张新床,成本1900;

为了应付旺季换洗,先后购入8、9套床上用品(买的比较杂,没记账,平均150);

为了客人有充足热水用,购入热水器,1600。(此前用的是太阳能);

电视费、网费、水电、车位费、装饰品、油盐酱醋、清洁用品等杂物成本约3500。

以上,床、热水器是固定成本,可慢慢计提折旧;杂费是浮动成本。考虑机会成本,第一年基本不赚不亏。

去年年中的时候,我还开通了X蚁短租、途X网等中介平台,扩宽客人来源。

今年的成绩比起去年好了很多,仅1-2月就收入9100,截止现在,今年收入已经超过15000元了。(其实有点标题党,主要因为1-2月是旺季。)

总的来说,短租的优缺点如下:

其实因为我家的房子有些“致命缺陷”:楼层高没有电梯、位置稍偏,离新商业区远。这些都是没法改变的,所以我的接单量不算很高。

我在别的城市也住过一些短租房,如果有想做短租的人,可以从这几个方面考虑下,是否合适:

外部因素:当地是否旅游城市或人流大的城市?因为非旅游城市的小城市可能没有市场。

另外,大城市可以单个房间出租,北上等城市,沙发都能租;而小城市适合房子整租。

房子条件:是否在交通便利处或者是否装修独特?能否做饭?(有没有厨房?厨房能不能用?)

是否有精力管理房源,打扫卫生等,春节的时候我们几乎每天都在接待人、打扫卫生。

但现在也有中介平台可以提供打扫服务了。我曾住过的一个房子,房东有多套房源(北京的房.....好有钱),雇佣阿姨打扫、使用密码锁;房主可以不用出现,非常省心。

一些短租的小TIPS:

1、做短租需要在各个中介网站注册,个人经验来看,接单量途X网>X蚁短租>AirXX>X猪短租>X鸟短租,不同地区可能有所差异。

大部分国内网站收10%的中介费,X蚁短租好像现在不收了;AirXX收3%。

有人问,为了省中介费,是不是可以绕过平台私下联系别人?个人不是很赞成,一是我们需要遵守规则,二是如果产生纠纷可以找中介介入。

2、其实做短租还有些省钱的小法子,我家提供了机场接送服务。当地流行包车旅行,所以我们找了一个司机合作,他帮我们免费接送,我们提供一个客户机会,他可以和房客自己谈是否要找他包车。这样我们就能省下接送的钱。

另外,我在家里放了一些土特产,标上价,帮亲戚卖卖他们的产品,虽然至今没有卖出去过......(要是这篇文章被选上了,就把稿费也算进房租收入里吧!)

3、房子的地理位置,装修等,要更换的话,成本很大,所以干净很重要,这也是可行性最高的指标。

至于我在哪个城市,给两个关键词,大家猜猜吧!

关键词:《孽债》、孔雀。

来源:布谷time(微信ID:bgtime)

作者:布谷君

声明:版权属于原作者,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

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