2016年,我全款买了一套千万豪宅……

浏览:5306 评论:4
2017-2-4 10:27:52 来自随手内容 来自PC [ 复制链接 ]

布谷TIME年终总结投稿

理财小白变成老司机的唯一道路,是不断总结。

布谷TIME年终投稿持续放送,让我们从他们的投资故事里增长见识,吸取经验教训,早日实现财务自由。

投稿人介绍:

龙龙妈是“谷粒多多”群里的“社群之星”,投资很是有自己的一套,当然,资产也很充裕。

她的2016年最成功的理财行为就是在上海买了一套房——785万元,全款,去年底涨到了1200万。

房产投资是近十几年中国人最主要的投资渠道,龙龙妈把买房的原因、找房的过程、所购房子特殊性以及购房全流程都分享给大家了。

因为计划买房,龙龙妈有段时间对所有P2P活期产品了如指掌,哪个平台提现多久到帐,限额多少,是否免费,一月几次…..

投资,是一种要自己对自己负责的行为,布谷君也希望大家投资前都能去做充分的准备,财富一步一步稳定增长。

2017年元旦,一个新的开始。

加入谷粒多多近半年了,学习了很多,见识了很多,越发了解能人背后有能人。我也更加明白理财这个事情,各人有各人的情况,学习但不照搬,找到适合自己的路才最重要。

曾经答应过布谷君抽空写写自己不成熟的理财经验,晚期拖延症患者元旦当天动笔,看来是好兆头。

回想2016,最重要的理财决定要算买了一套房。

此前在网贷中也放了八位数的资金,每日牵扯大量的时间和精力,实在是疲惫不堪。M2居高不下,对于没有过多金融专业知识并且工作繁忙的老百姓,或许买房是最为简单易行的理财方法了。

有购房的念头是在2016年3月,当时家庭属于上海限购,无奈只能跟先生提出离婚破限购,人家表示夫妻感情尚不能经受离婚这类重大的考验,所以这条路就堵上了(哈哈)。

于是开始寻找不限购的房产。

这类房产上海有两种,一种是商住房,还有一种是比较小众的使用权房。上海的商住房产不比北京,从历史情况看虽然在涨,但涨幅远远比不上住宅产权,此外面临无法挂户口等诸多问题,所以并不是我的投资首选。

于是开始考虑使用权房的购买。

这里普及下使用权房的情况,老上海人都知道,使用权房中很多是洋房、新里,也有一部分老公房。这些房子的产权归国家,对于住户来说,没有房产证,有的是使用权房卡。这类使用权房的特点是:

1.多数位于市区中心地段:法租界、新天地、静安寺…..

2.多数是一层多户合用,也即厨房卫生公用;使用权房如果能够一层独门独户使用是很少见很稀有的。如果能一栋独用,那就是天价了……

3.房卡面积是房间的套内实际使用面积,卫生间、厨房、走道等公用面积全都不计进去。

4.使用权房只有上海户籍人士可以购买。

5.使用权房如果要过户给无直系亲缘关系的人,必须实施买卖,且这一买卖必须一次性全款购买,无法贷款,也无法使用公积金。

6.使用权房每年需要缴纳房租给房管所(现今称物业),当然这个房租很低,一个月几十块钱吧

7.使用权房建筑结构部分的损坏,住户可拨打物业电话保修,物业会上门免费修缮。

8.使用权房由原户主过户给新户主,如果两者是直系亲属,比如父母儿女,同胞兄妹,夫妻等,可直接过户,没有继承费用,但是使用权房的户口格外重要,过户时,只要房子内有户籍的任何一个人提出反对,便不能过户。举个例子,老父要把房子过户给大儿子,二儿子的户口在房子里,如果二儿子不同意,那么这个过户就不能顺利操作。

了解了使用权房的基本情况后我们开始看房,想买一个一层独用的使用权房。兜兜转转看了很久,都没有合适的,因为一层独用的房子实在是很少见。终于在四月底的一天链家带看了一套法租界使用权房,有学区,总高三楼的三楼,新里,带尖顶,三楼两户人家,准备一起卖。房卡总面积70平,算下来到手总价要785万,折合单价已经11.22万/平了。但是房子南北通透,70平共4间房,两南两北,三楼如果一户独用,那么厨房、卫生和晒台均可独享,还有一个公用的小厅,其实使用面积可媲美150平左右的的新建小区,尽管单价不低,还是决定拿下。

下面叙述一下使用权房的购买过程:

1.签署特别的使用权房交易合同,递交物业,进入物业征询环节,也就是物业要同意这个房子的交易,你们才可能进一步过户。物业征询环节是整个交易过程最关键的部分,物业有权优先收购使用权房,因为理论上讲,他是房子的产权人。现在上海保护历史建筑和里弄文化,很多新里的房子装修成老上海风格后开咖啡馆、饮食店,独有一派风味。所以对于品相、地段较好的新里洋房,物业会收购下来进一步修缮后出租。征询环节如果发现有违章搭建,物业会要求你还原后再进入买卖程序。这个过程1-2个月。

2.物业征询通过后,进入房地产交易中心备案。不超过30天

3.房地产交易中心备案后基本就大功告成,将房款打进上家指定的银行账户,取得转租同意书。

4.上下家拿着转租同意书去物业办理进退户,整个交易过程完结。

我们这次的购买过程从前期价格谈判到完成过户最终拖延了近4个月,国庆之前顺利办完所有手续。如果说有什么副产品,那就是有段时间对所有P2P活期产品了如指掌,哪个平台提现多久到帐,限额多少,是否免费,一月几次…..

房子买了之后打算好好装修一下自己住。孩子尚小需要父母照顾,之前的房子三代人同住就比较局促,这次购买的房子可以很好的解决这个问题,同时也有学区,地段不错,交通便捷,从自用角度来讲我还是很满意的。

前两天中介来电劝我们1200万出售,我也就听听而已,不过近期使用权房,特别是带学区的使用权房不跌反涨是真的。另外,整层独用的使用权房是稀缺资源,这也是我当初坚持买的原因。

这一年因为买房,P2P的收益并不高,我估计也就7-8吧,因为很多时间是放活期的。在群里学习了近半年,发现真是每个人有每个人的理财方式。打新股的,投资股权的,大额撸毛的,投资国外房产的….不一而足。对我而言,安顿好家庭,努力工作,投资自己,或许是最好的理财方式。

最后,新年伊始,祝大家新年健康、快乐、财源广进!

——布谷君注:以上观点属投稿人个人观点,所提到的平台、产品与布谷TIME无关。


来源:布谷time(微信ID:bgtime)

作者:龙龙妈

声明:版权属于原作者,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

热门版块 更多
下载客户端
随手记客户端 直接扫描下载 ios android