国企员工投资记:京郊买了两套房,一套90天涨了53万元

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2017-2-1 09:31:26 来自随手内容 来自PC [ 复制链接 ]

布谷TIME年终总结投稿

理财小白变成老司机的唯一道路,是不断总结。

布谷TIME年终投稿持续放送,让我们从他们的投资故事里增长见识,吸取经验教训,早日实现财务自由。

投稿人介绍:

Charles,80后,北京某国企员工,上有四老,下有一个小孩,典型的4—2—1之家,也是责任重大的一代。

笔者翻看了大量的年终总结投稿,很少有人提到家庭保险配置。

但是Charles会关注这个事。

2016年,他最重要的两项投资是购置了两套房产,并为家人配置了保险。

01张家口第一套房 1平米涨了2500元

2016年,Charles投资的第一套房子在河北张家口市怀来县,83平米,一共114万元。

去年,怀来、燕郊、固城等北京周边城市受京津冀一体化政策的影响,房价大幅上升。

而怀来更是受利于京张(北京张家口)高铁开通和冬奥会的影响,成为一众房地产开发商的争抢之地。

2016年初,Charles媳妇儿的两个同事,分别在怀来县的八达岭孔雀城买了两套房子,均价四五千元/平,到7月已经涨到了七八千元/平。

这刺激了Charles的媳妇儿,随后也间接刺激到了Charles的买房之心。

他们把怀来、燕郊、固城等京津冀一体化的受惠城市的房价都比较了一下。

燕郊二手房当时均价两万,最高2.5万元/平,新房也接近1.5万元/平。固城的新房也1.6万元/平,捆绑车位或地下室销售。

而孔雀城的新房报价为8500元/平(最终开盘价为1.1万元/平),Charles还比较了怀来的另一处项目,荣盛地产的楼盘阿尔卡迪亚。

当时,阿尔卡迪亚还没报价,但明确表示会比孔雀城价格低。

两个项目一南一北,阿尔卡迪亚离八达岭高速出口更近,Charles觉得这个地段比孔雀城八期的位置更好,因此最终定下了阿尔卡迪亚。

不过,成交过程还是略有曲折,开发商不厚道地捂盘两个月,最后开盘的成交价是一万多元/平,每平涨了两千元左右。

这让Charles颇为不爽。但很快,不爽的情绪都随着房价的持续上涨而消散。

随后一个月,十一期间,这套房每平又涨了2500元。

紧接着12月,怀来出了限购政策:从限制“无怀来社保的人只能买一套房”,到“无怀来社保的人不能买房”。

Charles吃了定心丸,他认为越是限购的城市越说明有投资价值,按这种趋势下去,怀来的房价还得涨。

除此之外,还有一个原因,让Charles对这次投资很满意,那就是空气。

2017年元旦,Charles和家人去官厅水库玩儿,从北京出发时,他说:北京的空气像极了西游记里妖怪现身,四个字形容就是:黄云压境。

但到了怀来境内,他发现跟北京完全是两个天地,怀来艳阳高照,万里无云。

但还特意留下了元旦当天的北京与张家口的空气质量对比的截图

数据显示,当时北京PM2.5是479,严重污染,张家口PM2.5是87,空气良。

他说:看到蓝天白云的那一刻,我简直要泪流满面。

2016年末,北京愈发严重的雾霾天气,让逃离北京成为年度热词。Charles愈发觉得自己的房子买得值。

他说:即便投资不成功也可以去自住,空气已成奢侈品,冲这空气也划算。

02第二套房:地铁旁公寓 涨幅超1万元/平

Charles投资的第二套房是昌平地铁站附近的小公寓,53平,总价149万。

这个小区叫蓝郡国际花园,离地铁昌平站500米,Charles说,还是学区房,可以入读昌平六街小学。

Charles当天在中介的带领下看了房,立马决定入手。

他说,业主应该不了解楼市的情况,同小区房价已接近3.3w,卖给我们单价不到3w。所以必须快刀斩乱麻,当晚就签了合同,如果违约,违约方要承担房屋售价20%的违约金。

“这点很重要,Charles补充说:否则第二天,房东一定会因卖便宜了毁约。”

最终,这套房子以不到3万/平的价格成交,2016年底,已经涨到了每平米4万多。

并且房子还是带租出售,租金2500元/月,Charles不用再操心租房的事儿。

虽然这套公寓给Charles带来的收益远超怀来那套房子。

但是,Charles一直对买房时的中介耿耿于怀,认为他没有做好及时告知和沟通的责任。

“我们买的这个房子当时是一家小中介的独家房源,中介费1个点,算便宜。但是因为中介不给力,我们赶上了北京的9.30新政,本来可以按照首套购房资格进行操作,却硬生生拖成了二套房,最后首付提高了,贷款利率也提高了,要多交好多利息。”

尽管买房过程多有波折,Charles对自己买的这两套房还是颇为满意,从结果来说,他的收益也不错。

Charles总结了自己的房产投资观,他说:目前的中国,房产兼具金融、教育、投资、居住等多重属性,越是限购城市、越中心区域的房产越值得投资。而决定房价走势的因素,最关键是政策和地段,其次才是商业配套和地产商品牌等。

03买保险:新手入门,且学且走

Charles,是典型的八零后家庭,一家三口,孩子1岁多,上还有四老:岳父岳母退休在北京帮忙带孩子,自己的爸妈在山东。

做为家庭的主要支柱,Charles不管养老还是养小,都倍感压力。

跟大多数人一样,他想到了给家里的孩子和双方父母买保险,以防万一。他还给自己和媳妇儿看了一款中宏的返还型重疾险。

但这些观念,在关注公众号布谷探保之后都开始转变。

2016年,Charles参加了布谷TIME三次线下活动,两次活动都遇到了布谷探保的运营人保二爷,两人相谈甚欢。

随着对保险的各种知识了解加深,他开始转变观念。

他说:我之前不了解返还型和消费型保险的差别,现在知道了,觉得储蓄型保险投入太高,考虑到未来通货膨胀和货币超发贬值,还不如把钱投到理财平台来的划算。

他也有了明确的保险配置观念:先给家庭经济支柱买保险,再给小孩和老人买。

他说:自己和媳妇儿需要配置重疾+意外+定期寿险+医疗险,这是二爷告诉他的。

他给布谷探保投稿,二爷参照他的情况,写了一篇上有老下有小的家庭保险配置计划

2016年,Charles给小孩买了99少儿重疾险(99元一年,保额30w),随后又买了一款二爷告诉他的门诊护小宝,包含了小孩子疾病门诊,意外门诊,和疾病意外住院的全部保障。

“这下子,娃大病,小病和意外的保障全都有了,一年保费是489元。”他觉得特别经济实惠。

泰康e顺重疾打八折时,二爷写了一篇文章,Charles赶紧给媳妇儿买了,30万保额,一年432元。

可是因为不符合健康告知条件,Charles自己并不能买。

他说:我们两方父母还没到60岁,有基本医保,但报销额度很低,想给他们再配置个重疾险或防癌险。

“我自己也要继续考察重疾险、定期寿险等,碰上合适的就入手。2017年重点任务之一,就是配置好全家的保险。”

04小结:

回顾过去的2016年,Charles说:在通货膨胀,政策多变的大环境里,保护自己财产是艰巨的长期斗争,你需要观念到位,行动力快速,还要见招拆招。

另外,合理的保险配置也必不可少,可以最大限度地对冲风险,让人在面临疾病或灾难时,更加从容,有尊严。

2017年,Charles希望可以认识更多志同道合的伙伴、学到更多的理财和保险知识,不断提升自己。

最后祝愿每一个人,早日实现财务自由梦。

——布谷君注:以上观点属投稿人个人观点,所提到的平台、产品与布谷TIME无关。

Tips:

本文参加了布谷TIME年终投稿评选活动,文章的阅读量、转发和点赞量都将计入最后的总评分。

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来源:布谷TIME

作者:Charles、吴枭鸿

声明:版权属于原作者,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。

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