30岁，买房还是租房

我现在一共就十几万存款，有几万放做生意的人那赚利息，年12%，女儿4年级了，在镇上上学，儿子读幼儿园，因教学问题，想到县城上学，买房呢，付了首付没多少余额，你说先租还是买房先首付，我现在工作不想做了，想回老家上班并离小朋友近点，但工资肯定会掉很多，大家给点意见我参考下