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关于住房公积金的冷妙用

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2016-6-22 12:28:06 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]


蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬

公积金,你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗?这篇文章在告诉你公积金是什么,怎么样的同时,也告诉你关于公积金的冷妙用。

01 我的提取经验


我个人的公积金是在去年4月份的时候办理的提取,我个人情况:夫妻共同购置的房产,公积金贷款,老公的公积金主还款,办理贷款的时候,我的公积金一直没动,也是在去年,在单位办理了公积金提取。


整个提取的过程是非常顺利的,名下有房产,相关要求的证件都有,不过中间有两个小插曲


1.老公得先去他们单位开公积金支取单


这个意思是,因为当时买房子用的公积金贷款,所以他的公积金相当于已经提取,所以在我提取的时候,因为房子夫妻共同名字,所以需要他的单位开具的公积金支取单,不要问为什么,国家就是这么规定的,照办就行。


2.做公积金提取,只能是公司人力经办人办理,个人不予受理。


血的教训,认识一一妈的人都知道,一一妈是个急性子,等不得,想起要做什么事情的时候,马上就去做,而去喜欢亲力亲为,我就傻呵呵的自己花了一下午时间把所以资料证件带全去了,结果人家不给办理,必须单位经办人办理,所以有些时候,要淡定,按流程办事。


后来公司经办人办理一切顺利,就是需要把所以证件原件放到经办人那里,不过这都不是事儿,办下来最重要。


最终顺利到账,支取方式是,每三个月到账一次,对于爱钱如命的金牛座的我,可用自由支配,不放任公积金继续睡大家,甚是开心。

02 公积金妙用



用法一:购房


1.不贷款购房可一次性提取  

2.商业贷款购房可提取用于首付 

3.商业贷款购房可提取偿还本息

4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息


我提取公积金的即是因为购房,所以提取就顺理成章,所以小伙伴们不用担心公积金没法取出来,只要符合国家的规定,公积金还是非常好办理的,贷款组合贷也是可以用公积金的,不要嫌手续麻烦,无非就是抽一两天时间办理的事情。


用法二:租房



租房子的小伙伴们,是否考虑过把公积金提取出来呢?


提取手续各地略微有不同,具体参考当地提取流程,这里以北京举例:


1.开公积金提取申请单-单位开具

2.交税,好消息是,以前有,公积金修正后,这个取消了,国家是不是越来越宽松了,赞一个。

3.准备材料,貌似这个也取消了几个,具体大家在当地公积金网上上查询。

4.提取,具体提取银行询问单位人力



在2年前,我和我同学聊天聊到公积金提取,她在湖北宜昌,告诉我提取手续很繁琐,我也没具体问,因为去年我自己也真实经历的提取的全流程,很通畅


所以我建议大家在吐槽公积金“容易存难取”的时候,先问问自己,你认为的难点在哪里?有难点,怎样解决上。


现在租房提取手续比以前简化了不少,政府部门的审批效率也提高了,所以想提取的同学,建议行动起来。


用法三:冷妙用


退休的,到海外定居的,失业的,生病的,都是可以申请提取住房公积金的,也可以注销个人住房公积金账户哦。

03 公积金修订后


一张图简要说明修正后的改变


最后来说说国务院去年颁布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。公积金政策大修订,2015年年底的这次修订时隔上次修订已经13年。


主要集中在两点:

1.夸大了公积金的使用范围

2.扩大了公积金的升值渠道


这里升值渠道:可以投资国债、大额存单、地方债等。可以把公积金的年收益率由2-3%提高约1%,3-4%之前。看似不多,体量大了,就不少了,万亿元的单位,多1%的点,就不得了。

04 公积金Q&A


最后的最后,总结了十条住房公积金知识Q&A,如果觉得太小白了,可以自行忽略,内容整理来源百度,融360,公积金网站。


1、什么是住房公积金贷款?


答:住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。


2、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?


答:购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的,在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。


3、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的,怎样认定成交价格?


答:购二手房的,以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比,取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。


4、住房公积金贷款期限如何计算?


答:借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。


5、住房公积金贷款最长期限是多少?


答:购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。


6、如果父母购房,子女能否申请住房公积金贷款?


答:如果以子女名义申请住房公积金贷款,子女的名字必须在购房的买卖契约中,且应理解为是子女购房申请公积金贷款,父母是房屋的共有权人。


7、提取了住房公积金的职工,买房可以申请住房公积金贷款吗?


答:可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。


8、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗?


答:不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款,享受双方缴存住房公积金的贷款额度。


9、贷款如遇利率调整如何处理?


答:公积金贷款期限为一年的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按新利率执行。


10、住房公积金贷款发放后,首期还款什么时候开始?


答:住房公积金贷款发放后,首期还款日为贷款发放后次月15日。


写到这里,关于公积金的内容先告一段落,最后我想说,公积金也是我们可以利用的小资产,不要忽略他的价值,苍蝇再小,也是肉哦


另外,如果看到这里,你有立刻马上要去办理或者弄明白如何办理的冲动,那么,也说明我这篇文章多多少少对你有所帮助。


来源:一一妈妈说理财(微信ID:oneonemamilife)
作者:凡
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