【用钱小道】这样做,或许能让你轻松还房贷

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2016-6-12 11:48:39 来自居家生活 来自手机 [ 复制链接 ]
​摘要

随着利率的不停下降&房价的不断上升,购买者不再纠结于一次性付款还是贷款购房的问题上,而是如何更能轻松还房贷的问题上。

不同购房者,手上资金情况不一样,还贷款的方式也就不一样了,而更多的人估计是每个月通过工资的一部分进行偿还贷款。

钱就那么多,到底何种还款方式,能让自己更轻松还房贷呢?当然是理财了!理财方式那么多,哪种适合呢?

贷款的还款日是固定的,即每个月的某一日,因此,你可以根据自己实际情况,通过理财获取收益,减少还贷压力。


一、宝宝类理财

对于理财初学者或者首付后手上资金紧缺的购房者来说,宝宝类理财是最适合亦是最安全的理财方式之一。

假设你的工资日为1号,还款日为15日,那么你可以把还贷日那部分资金先购入宝宝类产品,如余额宝、随手记10%等到账快的产品,在还款日前一天转出到还款账户中。期间14天,你就可以享受到宝宝类产品的收益了,蚊子肉也是肉,赚点早餐钱也是幸福的。宝宝类产品即货币基金年化收益率大概是2-3%之间,1000015天收益为8-13元,如果随手记10%,收益会更高一些。


二、网贷理财

这是我重点想谈的,因为我就是这么做的,而且我觉得该方法还是蛮不错的,只要你挑选一些安全系数较高的大平台。


A假设你有一次性付款的本金,扣除首付后,利用剩余本金每月赚取贷款钱,即可轻松换掉房贷月供款,而最后你仅仅付出了首期款即可获得房产了。


以我为例,公寓本身可以一次性付清,由于考虑到有能力偿还房款,也有能力赚取比贷款高的收益,因此我在银行贷款了近五十万。再利用我手上的五十万来投资理财每月获取等于或大于月供款的收益5000元,十年后,本金50w还在手上,那么相当于我只付了首付五十万就即可购买到公寓。经计算,我需要这五十万的年收益率达到13%,才够还贷款。那样我就要来个网贷组合,长期和短期的结合,以及选择可靠的活动比较多的平台。因为通常安全系数较高的平台收益率都不会太高,但如果算上平台活动的红包或现金奖励,收益率就能提高上去。譬如随手记6周年活动等。


假设首付后理财本金尚余者,则可以选择多样的网贷产品。如活期&定期、短期&长期、一次返本到息&等额本息,等等。

·对于本金几乎为0的,最适合方式是活期P2P,随时随取,年化收益率约7%-8%之间。譬如10000元本金,1天收益约2元,15天就有30元收益。


·对于首付后仍有一定本金的,可以选择等额本息的产品。假设你有本金5w,月供款为4k多,你可以选择投一年的等额本息产品。以PP为例,算上加息券,5w1年,年化收益率12%,那么每月本息收4442.43元,正好可以还房款。通过理财,你可以多收益3309.16元,而且也省心。


·对于首付后本金不多但收入尚可者,可以通过短期投资赚取平台活动奖励的方式让本金积累得更快一些。


三、以房租供房

通过出租所购房或所购房另外一套房子获取租金收益,来偿还所购房的贷款,同时所购房可提取公积金,让你的资金流动性更大,让钱活起来。


如果单身打算投资房产,可以购买一套二手小户型,买入即可收租同时可以通过公积金贷款或者提取公积金,除了要准备房子首付之外,月供贷款支出相当于为“0”,算上房子的升值可能,真的算是低成本购房。


四、其他理财方式

理财方式很多种,如股票、基金、债券、黄金等。自己擅长哪一块,可以多弄哪一块,做生不如做熟的。

 

理财不是一成不变的,随着金融环境不同,理财方式也会随之改变,找到一个适合自己就理财组合就好了。

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