给你500万,你会在哪买房?

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2016-6-1 15:19:49 来自网贷投资 来自PC [ 复制链接 ]
前阵子朋友圈有个新闻大家知道吗?

说是一个父亲,一位中产代表,北漂成功典型,原本打算用500万给6岁儿子买学区房,却遭房主临时加价30万,遂愤而决定移民美国。临走前一封帅气的《再见北京》刷爆朋友圈。


我仔细看了那篇文章,呵呵。

什么样的软文?


作为一个在国外生活多年的人表示:“这软文写的,也是够够的了。“

我把内容截出来,你就知道广告是有多明显了。


而且,500万拿得出来,30万却不给,真小气!
所以对于这个广告,我给差评。

说真的,移民其实只适合两种人。一种是真穷,国内是混不出来了,砸锅卖铁去打个翻身仗也不错。


另一种是真有钱,移不移没差,享受生活、财富传承才是正经目标。


而金字塔越中间的人,大多数的中产阶级,其实是最不适合移民的,因为会有很大的落差感。

移民不移民其实不重要,更多的是一种生活方式的选择。

不过现在很多家长为了孩子能在接受更好的教育,将来更有前途,也真的是挺拼的。

这样的话,我觉得“海外买房,以房养学”是一个不错的选择。以房养学,就是在学校边上买套房,留个房间给孩子,剩下的房间租给别的学生。

具体优势如下:

Ÿ 给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;

Ÿ 购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过购买房产的增值获得可观的投资回报。

​来看看国内外的房价对比


最近有位朋友有送孩子去澳洲读书的打算,目标悉尼大学,我帮她算了一笔账。

做法1:传统的做法,就是乖乖在北京买房自住。

做法2:比较大胆的做法,北京租房来自住、国外买房来出租。

到底哪一个更划算呢?

(传统做法)
北京买房
北京租房自住
国外买房出租
产权期限
50年(已过20年)
永久产权
房子形式
简装
精装
房子总价
540万(96平)
407万(83平)
贷款期限
20
20
首付
108
102
贷款利率
4.41%(已打9折)
4.5%
房子月租金
约8000元
约12000元
*人民币兑澳币汇率:4.9545

方法1:单纯买北京的房子,首付108万,每月需支出约2.7万元。

方法2:买悉尼的房子,一个月还贷是1.9万元,但每月还有1.2万元的租金收入。抵扣后,需要额外支出约7000元,再加上北京的房子一个月租金是8000元,一个月大约需要约1.5万元。

这样一看的话,海外买房,每个月能省下1.2万元!20年一共省下来288万+!

(传统做法)
北京买房
远高于
北京租房自住
国外买房出租
648万元
360万元
20年相差:288万+

两种方案,开头是一样的,同样拿着100万去买房;中间的生活也是一样的,20年生活在北京同样的房子里,可房子买在北京的话,竟然多花了288万+的资金!

另外,在澳洲购买可以在早期5年左右只还利息不还本金,以减小还款压力。而且在澳洲也是永久产权;还不用买车位,车位都是送的。

海内外买房不一样的地方!

除了我们都知道的,国外的房子在质量、绿化、公共配套建设,会比中国更好一些外,其实国外买房还有这些区别。

例如,海外的房子通常都是永久产权。计算面积一般是以套内实际面积计算。海外购房贷款利率都很低,比如新加坡才1.25%。海外的房子基本上都是精装交付。另外,人民币贬值的话,海外资产会更保值。而且国外房子租售比更合理,就是更租得起价钱。

当然,本文不是推荐大家要去国外买房,我们知道去国外买房不是这么简单的事情,有优势也存在着很多风险。

在这里我们只是做一个探讨,希望给大家投资买房一个新的方向。尤其在国内房价高企的今天!尤其是对于未来有移民、孩子留学等计划的中国家庭!

​规划君的好基友怎么说?


@化缘买电视

我会选择在国外买房,虽然我木有钱(不过梦想还是要有的,万一实现了呢?)。你们说为啥那么多人要买房而不是租房,不就是为了图个安稳吗?可国内这产权是个问题啊!70年后(很多人买的房子可能只有20年产权了)

你告诉我:这房子是你的,但土地不是你的,想继续住你要花钱买地的使用权,这有没有天理啊?至于国内的空气问题啊、食品问题啊,我已经无力吐槽了。总之,想要过正常人的生活,还是“走为上”!

@班主任

我个人是觉得跨省买房都值得警惕,更不要说跨境买房了。尤其是倾囊付出(家庭资产80%以上)买一套房这种。如果想当投资,应该问问自己真没有收益率更高的选择了吗?海外买房洋气是洋气,但真的那么简单么?不了解当地形势,有意外鞭长莫及。

有涨就有跌,房价不涨租不出去怎么办?需要钱的时候卖不出去怎么办?还不了贷款怎么办?(想想金融危机时有多少美国工薪阶层的房被收掉还倒欠银行钱)。So,人穷就别瞎蹦跶了,房子投资(无论是国内国外)都是高风险投资,真的是不适合普通老百姓的。

@叶印痕

如果给我500w,我可能不会立即选择去买房,而是先买一些风险较低的理财产品(如攒钱助手)放着,然后立马不上班了,潜心研究理财知识。一年后,如果真心觉得自己对理财十分了解,再更新自己的资产配置,直到财富至少增加至500w*1.5。然后海外买房,移民,定居,继续不上班,以理财为生。我想移民,并非不爱这个祖国,而是我更爱我的家庭。

【互动】

如果你有500万,你会在哪买房?

悉尼、东京、温哥华、纽约,还是死磕中国?

原因是什么呢?

本文由好规划理财师倾情出品。有任何理财疑问的,可以关注好规划微信(微信号:plan141)进行1对1理财咨询。
 
好规划理财师 徐媛

澳大利亚莫纳什大学金融硕士,CFA、AFP持证人,并拥有中国证券业协会颁发的证券从业和基金从业资格,资深金融理财规划师。现任好规划理财师,擅长资产配置、互联网金融、基金投资、个人理财规划等领域。

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