[理财知识]

深圳,逼走了华为,未来逼走的还会有谁?

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2016-5-24 14:35:47 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]


调控药效只有2个月?


一、深圳楼市又疯了

5月21日,深圳光明区中粮云景国际开盘,到场人数达1500,临时加推了3次,最后592套全部售出,吸金20亿。



4月中旬开盘的半岛城邦3期则吸金57亿元,深业东岭开盘5小时也劲销九成。



刚刚冷静下来的网友不能再淡定了……





二、深圳的房价是如何涨上去的?


原因一:政策利好。2015年4月,作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区正式成立,受此影响,周边二手房价涨幅甚至高达50%以上。尤其是前海地区,已有多位专家鼓吹,“其价值可比肩瑞士,最高可达到每平方米30万!”


原因二:住房自有率低。2000万的深圳常住人口中,据统计住房自有率仅为30%,有70%的人口没有属于自己的产权房,潜在买房群体巨大;而据说相邻的广州则住房自有率高达90%(这个数据也有待评估)。


原因三:土地资源稀缺。深圳仅是全国人均土地面积的2.5%,深圳房价之所以这么高是因为土地资源稀缺,深圳人均住宅面积只有28平方米。再加上城市公共的配套商业、交通规划等,土地开发已没有更多空间,中心区的建设用地指标尤其紧张。


原因四:人口净流入多。深圳被称为中国的“硅谷”,有着腾讯、华为、大江等一批新兴的高科技公司,同时也盘踞着万科、平安这些传统领域的巨擘,这些公司吸引大批的高素质人才来此工作。


财经作家吴晓波就曾注意到,深圳的人口一直在净流入,提出“如果你想在深圳定居,建议你现在就买房”。


原因五:炒房团非常给力。据称深圳楼市投资客比例已超过25%,正常市场投资客的比例应该在10-15%之间。大批炒房者的涌入,使得原本温和上涨房价变得更加迅猛。


总结,在深圳工作的工薪阶层,要在深圳买房,必须基本满足几个条件:

1、月薪过2万

2、年终奖过10万

3、公积金足够缴纳

4、公司给你一大笔无息垫付


腾讯员工幸福吗?在深圳也是买不起房!




有人计算过,如果你是一位研究生25岁进入腾讯,辛苦3年拿出全部身家买一套60平米的二手房,肯定是不甘心的,除非你还有其他的收入。因为300多万的房子,贷款200万,月供1万多,月薪应该不止2万,若没有足额缴纳公积金,根本你是还不起房贷的。


据腾讯的员工透露,腾讯深圳的待遇也不是最好的,不过深圳这边还是能排进腾讯整体待遇的10--20%。这就意味着,腾讯的员工,绝大多数也是买不起深圳的房子


三、say bye深圳,这些企业正在跑路


高房价之下,逃离深圳的不仅是无法安居乐业的人,还有被逼走的大批企业。


深圳是一座著名的移民城市,本地原住民几乎可以忽略不计,现在大多数居民都是从其他地方搬迁而来。当新一代的移民希望能在深圳扎下根时,高昂的房价是他们不得不面临的现实。你不在深圳漂泊过,你无法理解深圳的房价有多高?


目前最火爆的消息是,深圳房价1平米逼近5万的消息不仅让购房者望而却步,深圳公司也不堪重负,就如科技巨头华为,也在高房价逼迫下,向东莞进军。

 

“世界的中心在哪里?会去低成本的地方。”华为创始人任正非曾如此表态。


有人预测,高房价将拖垮深圳!


可怕的不是华为跑了,可怕的是大量中小企业,大量创新型企业苦苦挣扎,不堪高房价而离去,而这背后却是深圳整个创新科技产业生态的逐渐衰退。


可怕的不是低端人才离开深圳,而是所有的年轻人觉得即使努力奋斗,没有未来,因为买不起房。他们开始离开这座城市,而这座城市对于年轻大学生,已没有吸引力。


最可怕的是,深圳没有了创新的精神,没有追求科技精神,而沉湎于土地收入、房地产GDP等的泡沫中,容易毁灭了一个城市过去辉煌的发展基础。


华为跑了,深圳还能剩下什么呢?一种积极向上的创业精神没了。


综合来源:21新闻汇、黄生看经济、吴晓波频道、邦地产、每日经济新闻 


来源:老虎财富(微信ID:laohucaifu)


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