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土地稀缺这句谎言,骗了购房人一辈子

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2016-5-20 13:42:20 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

国家统计局18日公布数据显示:4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排名前十位的城市中,除了上海和北京外,其他均为二线城市,其中合肥位列第一,厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅榜前10位。之前的各种报道,北京地王,六环外要卖6万才不亏。上海保利地王,外环以外也要卖到7万以上,深圳就不用说了,再涨15%,深圳房价就超过香港了,收入是人家的四分之一,房价比人家还高。关键还就隔着一条街,你说这是一种什么体验?



病态,中国楼市一二线城市呈现出的病态已经到了晚期,有人说又该调控了,其实调控来调控去,最大的问题并没有解决。按照市场配置资源的原则,当需求旺盛的时候增加供给必然能够平抑价格,别觉得领导们都不懂,早在建国初期上海资本家投机倒把,我们就从全国掉物资,然后把价格压下来,让资本家们全都血本无归。所以这事心里明白的很,但却揣着明白装糊涂。




楼市价格这么高,土地遭到开发商疯抢,那该怎么办,放地啊!多放土地,就能平抑价格。但现在土地放的跟挤牙膏一样。北京的数据可以看出来,自打2015年底楼市火了之后,反而政府不放地了,政府其实才是最大的开发商,看到了土地要涨价,所以故意饥饿营销,反而捂地惜售。造成市场稀缺,土地价格越来越高。公开数据显示,2013年截止2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。



有人说北京没有地了,所以放不出土地。那么北京有多大,16410.54平方千米,7.5个东京,是20个纽约,155个巴黎,8个深圳又或者16个香港。这么大面积难道没有土地了,都盖成房子了。纽约850万人,北京也就2100多万,面积大20倍,人口只多1.5倍,怎么可能人口住不下?所以这科学吗?


我们再来算一笔账,北京人均住宅面积30平米,2100万人一共6亿平米,即使平摊了住,不盖高层建筑也才600平方公里,相当于城市面积的4%不到。有人说我抬杠了,还要有商业楼,还要有大街,还要有公路,还要有公园。这些都得占面积。是的没错,那么我们算个增量,也就是如果我再找出一个600平方公里的地方来,是不是也就意味着够住了呢?



(大炮这句话说得很对。)


数据显示北京的耕地面积340万亩,换算一下大约是2266平方公里,(这只是耕地,还有园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩)。


换句话说北京的耕地只要拿出四分之一来,就基本上能让北京所有人口住下来。如果我们始终有迫害妄想症,总害怕美帝们害我们,所以要保留18亿亩的耕地面积,这我勉强同意,也勉强理解,但北京这种城市,你留那么多耕地干啥,是不是有点想不通,难不成怕其他兄弟省份给你断粮?而且这显然是故意的,有数据统计北京的耕地面积年均减少13.5万亩,也就是说每年都在蚂蚁搬家,所以他们也是认可耕地减少的,只是不愿意一下减少而已。这个情况不光北京有,上海也有,耕地面积也有1900平方公里,很难想象这样一个国际化的大都市,在你周边非得种地这是一种什么情怀。


更何况北京种的米也不好吃,还不如把这个面积放到天津、河北或者东北,白山黑水之间才是种植业的土壤。所以应该大幅削减北上深,以及厦门,南京这些地方的耕地面积,转移到其他三四线城市周边去。当然如果他们真想平抑房价的话。



所以现在出现一个特别怪的现象,比如北京开车从城区去顺义的中央别墅区,中间走高速,竟然要路过大面积的农用地。显然这些农地的位置要比别墅区更好,距离市区也就10公里不到,而别墅区的价格已经卖到了5-10万一平米,那么有没有必要保留这么多的耕地面积,实在是值得考虑。美国的可耕地面积是中国的10倍,大量的耕地都在北美中部,而海岸线边上基本都是大城市,没听过也没见过纽约边上还有耕地的。而且还留了那么大的面积。


所以,土地资源稀缺,这纯属是胡说八道的,你不把他用在正地方,不合理规划,有多少都不够。这就是很明显的土地垄断,然后依靠垄断资源维持垄断价格。 所以这么多年来,咱们都被耍了,而目前,这个游戏已经快玩不下去了,因为大城市人口增长已经到头了。而他们经过这么多年的转移耕地,大概也释放了170万亩,算下来超过了1000平方公里,所以即使把人摊开了住,2000万人怎么也够了。


来源:齐俊杰(微信ID:qijunjie82)


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