[理财快讯]

谢逸枫:加速复苏!全国楼市量价飞涨迎纪录

浏览:9298 评论:1
2016-5-19 15:02:24 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]


当前全国楼市加快复苏回暖,越来越多城市房地产持续升温,印证老谢4月判断。2016年5月14日下午1:30分国家统计局公布《2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资2.54万亿元,同比增长7.2%,增速比一季度提高1个百分点,比去年全年提高6.2个百分点,呈现快速回升走势。1-4月份,全国房地产开发企业到位资金同比增长16.8%,增速比一季度提高2.1个百分点,比去年全年提高14.2个百分点,为2014年年初以来最高增速;新开工面积增长21.4%,增速比一季度提高2.2个百分点,去年全年为下降14.0%,增速为2011年11月份以来最高;土地购置面积下降6.5%,降幅比一季度收窄5.2个百分点,比去年全年收窄25.2个百分点,为2014年11月份以来最小降幅。

 

1-4月份,房地产市场调控政策效果有效释放,房地产主要指标持续向好。今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。1-4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。

 

老谢认为,中国经济重回投资主导模式,背后意味着房地产重回中国经济增长的支柱产业模式。宏观经济数据增速全线下行,房地产一枝独秀支撑稳增长,使房地产业再度成为中国经济中最大亮点。一方面是房地产投资一枝独秀回升。今年1-4月份,全国房地产开发投资同比增长7.2%,为13个月以来最快增速。同期固定资产投资增长减速至10.5%,并逊于预估,回落0.2%。而社会消费品零售总额和工业增加值的增长也皆不及预期。另一方面是房地产业的贡献率已经成为金融业之外的最大支柱。房地产业持续复苏正在支撑建筑业、家电、家装、建材等产业,房地产业将成为中国第二三四季度经济增长的支柱产业。

 

老谢认为,今年前4月全国楼市主要核心数据持续回升,总体呈现加速复苏走势。今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。1-4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。1-4月,商品房销售继续升温,主要是前期利好政策刺激效应叠加,加速释放购房需求,但同时也应看到,随着防止热点城市楼市过快升温的政策陆续出台,全国商品房销售同比增幅已显现趋稳迹象。

 

老谢认为,热点城市受调控政策逐步收紧影响,供不应求矛盾将进一步缓解,房价将趋于平稳;在加大货币化安置力度、实行购租并举和各地继续因城施策等去库存背景下,部分三四线城市库存压力有望进一步缓解,房价将保持平稳或小幅下跌,全国整体市场有望回归平稳。由于城市发展不平衡与资源分配不均,导致楼市分化加深,特别是城市之间的库存、供应、房价、成交、土地分化已经趋于白热化程度,预计未来分化继续。

 

老谢认为,今年前4月房地产开发投资增速上升,主要来源于四个方面原因。其一是全国房屋新开工面积、全国房屋施工面积、全国房屋竣工面积快速增长、增幅上升。其二是房企购置土地面积大幅度提高,拿地积极性越来越明显。其三是房地产库存不断的去化,连续几个月下降,房企资金不断好转,2014年以来增幅最高。其四是房地产市场总体不断的复苏,一二线城市的商品房销售回暖。

 

老谢认为,随着销售市场持续升温,一二线城市房地产去库存取得明显进展,说明房地产政策效果不断的呈现。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。一方面是去库存政策不断的刺激,房贷政策的放松作用。另一方面是一二线城市销售量的回升。因此,三四线城市去库存压力大的情况下,应该增加政策刺激力度。

 

老谢认为,目前房价保持上涨趋势,涨幅呈现小幅度回落。2016年1-4月,全国商品房和住宅销售均价分别为7680 元/平方米和7449元/平方米,累计同比涨幅分别较上月收窄1.5和2.0个百分点至 14.2%和16.3%。一方面是今年一季度房价达到历史最高峰,去年基数低。另一方面是一二线城市房价上涨幅度放缓。毫无疑问,房价又创了纪录,自2014年以来,房价呈现火箭上升趋势,预计二季度房价继续保持上涨,涨幅会有小幅度回落。


老谢认为,投资增速小幅回落主要受制造业和基础设施投资增速回落影响,而投资结构呈现正面变化。受产能过剩矛盾仍然突出和市场需求不足及信贷下降的影响,制造业投资增速继续回落。1-4月份,制造业投资增长6%,增速比一季度回落0.4个百分点。虽然稳增长政策措施不断落地使基础设施投资增长有较强支撑,但增速维持高位难度较大。1-4月份,基础设施投资增长19%,增速比一季度回落0.6个百分点,其中公共设施管理业投资增长28.3%,回落2.7个百分点;水利管理业投资增长23.7%,回落3.1个百分点;生态保护和环境治理业投资增长31%,回落1.2个百分点。

 

国家统计局数据显示,投资结构继续改善,其一是工业技术改造投资增速加快。1-4月份,工业技术改造投资增长15.4%,增速比一季度提高2.4个百分点,比全部工业投资增速高8.5个百分点;其中制造业技术改造投资增长15.8%,提高2.3个百分点,比全部制造业投资增速高9.8个百分点。其二是消费品制造业投资增速回升。1-4月份,消费品制造业投资增长10%,增速比一季度提高0.6个百分点,比全部制造业投资增速高4个百分点。其中,纺织业投资增长16%,提高4.6个百分点;医药制造业投资增长15%,提高2.9个百分点;食品制造业投资增长18.3%,提高2.1个百分点。

 

其三是高技术服务业投资增速提高。1-4月份,高技术服务业投资增长15.5%,增速比一季度提高0.5个百分点,比全部服务业投资增速高3.1个百分点。国家统计局数据显示,固定资产投资先行指标继续向好,其一是投资资金供应紧张状况有所缓解。1-4月份,投资到位资金增长8.1%,增速比一季度提高1.7个百分点,连续两个月回升,与同期投资增速的差距缩小到2.4个百分点。按资金渠道分,除国内贷款增速有所回落外,其他渠道到位资金增速均回升,其中国家预算资金增长22.9%,增速比一季度提高6个百分点;自筹资金增长1.5%,增速由负转正。

 

其二是新开工项目保持较快增长。1-4月份,新开工项目计划总投资增长38%,虽然增速比一季度回落1.5个百分点,但仍保持了年初以来的高速增长态势,对下一阶段投资稳增长有一定的支撑作用。国家统计局数据显示,民间投资增速持续回落应引起重视。受市场需求疲弱、企业投资愿意不足、市场准入限制依然存在的影响,今年初以来民间投资增速持续回落。1-4月份,民间投资增长5.2%,增速比一季度回落0.5个百分点,比全部投资增速低5.3个百分点;占全部投资的比重为62.1%,比去年同期下降3.2个百分点。由于民间投资总量较大,增速持续回落将会制约投资平稳增长,对此要高度重视。

 

按照国家统计局公布《2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示,2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。 1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米,同比增长5.8%,增速与1-3月份持平。房屋新开工面积43425万平方米,增长21.4%,增速提高2.2个百分点。房屋竣工面积25478万平方米,增长20.1%,增速提高2.4个百分点。 1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5114万平方米,同比下降6.5%,降幅比1-3月份收窄5.2个百分点;土地成交价款1568亿元,下降0.2%,1-3月份为增长3.7%。


1-4月份,商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%,增速比1-3月份提高3.4个百分点。商品房销售额27656亿元,增长55.9%,增速提高1.8个百分点。 4月末,商品房待售面积72690万平方米,比3月末减少826万平方米。 1-4月份,房地产开发企业到位资金42371亿元,同比增长16.8%,增速比1-3月份提高2.1个百分点。其中,国内贷款7501亿元,增长2.2%;利用外资35亿元,下降68.1%;自筹资金14920亿元,增长3.7%;其他资金19915亿元,增长37.9%。在其他资金中,定金及预收款11370亿元,增长34.4%;个人按揭贷款6694亿元,增长54.7%。4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.41,比3月份提高0.23点。


来源:谢逸枫(微信ID:xieyifeng2016)



声明:版权属于原作者,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。 

全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

热门版块 更多
下载客户端
随手记客户端 直接扫描下载 ios android