【投资那些事】房子是我最大的投资

       记得长投网初级课程有一篇讲的就是资产与负债的概念，虽然我没有听过这一课的具体内容，但水媚在豆瓣有关这一课的课外作业释义文章，我是有认真拜读过的。这一课里大家列举了很多资产和负债的案例，比方说用于出租的店铺是资产，自驾车是负债。那么，自住房究竟是资产还是负债呢？有人说，房子就是资产，车子就是负债。我倒是有着不一样的看法。

      先来说说我自己的情况。2014年2月14号也就是情人节那天，我购买了自己的房子。百分之六十的首付，加上拍卖费、契税、各种费用，差不多掏空了我的积蓄，还背了一屁股债。这债务不仅包括房贷费用，还包括一部分首付款以及装修款。

       按照资产和负债的概念，资产是能产生稳定可期收益的动产和不动产，负债是不能产生稳定收益还需要付出一定费用的动产和不动产，我的房子是负债，那是铁板上钉钉的事。你不这么认为？那我分析给你看:首先，我的房子每个月都必须支付3000多给银行，不然这房子马上就要更名；其次，每月必须支付一定的服务管理费，就算没入住，也需要承担公共空间的水电费用和管理费用；再次，因为还没装修好，我没法入住，仍然需要租房；最后，最近房产市场低迷，从我买房到现在，同小区同地段同户型的房子每平米已经跌了1500-2000元，相当于我一次性损失了一辆车。从这个角度来看，大家觉得我这次投资是成功的，还是失败的呢？答案恐怕是后者。

        让我们把眼光放长一点，一年之后，我的房子装修完毕，我从出租房住进了新房。从此，我每月的支出节省了，从收支平衡角度来讲，节省就等于是收入，这么说来我的房子有了稳定可期收入。另外，以往我每搬一次家，就要付出一笔可观的搬家费，还要扔掉一部分可有可无的家用，到了新地方，还得买适合的新家用，也是一笔费用。现在这笔费用也省了。最后一项比较关键，房子带给我安定和幸福的感觉，让我静下心来学习，努力提高自己，自然收益也就随之而来。

     或许有人会说你可以租大点好点的房子，完全不需要你添置家用，拎包入住，即便搬家也花费不多。而据有心人的计算，租房要比买房划算多了，将买房的钱用来投资所获得的收益远超过房产增值所得。

       按照复利计算法则和既定利率来说，上面这段话说的的确是事实。租房的确比买房要便宜。可是，你可以仔细想想，究竟有什么投资可以达到稳定可期复利率，并且不亏损本金？就算是巴菲克，恐怕也有失手的时候。万一失手，岂不是钱房两空？这么一算，你是不是觉得租房也不一定是一件稳妥的事情了？！

        经过这一番房产购买的利弊分析，我反而心安理得了。就算从定义上来说，我的房子是负债；可从实用角度来说，绝对是我的资产。这一项投资还是赚到了，不知道小伙伴们是怎么看，大家伙都来说说呗……