信用卡办不了，房贷也办不了？5个办法助力房贷审批

信用卡下卡批复与房贷审批下发，均需银行系统审核确认，但实际审核的内部部门可能也不尽相同，不同的部门承担不同的审核项目。

信用卡审核不通过，可能对房贷会有点影响，但也没有啥因果关系。

并不会因为信用卡办理不下来，房贷也不能审批下来。

对于住房贷款申请，银行不止会确认申请者个人征信或夫妻双方征信，还会评估其综合还贷能力。

如果征信正常，有借款，但有按期还款，无逾期还款记录，非白户，征信报告短期时间内没有反复查询，个人债务不超过家庭总收入的60%，房贷审批大多还是能通过。

有没有一些方法，可以对房贷审批有帮助呢？

上面我们有说到，银行房贷审批会注重征信与综合还贷能力。下面我们分别来聊一聊：

1、 注重征信

维护好个人征信记录，按期还款，有借款，按时还，还款不止限于信用卡，花呗，白条消费同样需注意按时还款。水电气费，通讯费也需按时缴纳。如是征信是白户，没有信用记录，银行或许还不能了解期还款能力，评估可能受阻。

2、提升收入

提升家庭总收入，对于不超过50%以上家庭收入的贷款，银行还是会比较容易审批通过的。这也是银行要求打印近一年或半年收入工资证明的原因，收入交易备注工资，才能证明是工资收入部分，排转账记录，这部分年汇总起来，如果总体还行，也会比较容易通过。

3、提升社保与公积金基数

不同的房贷办理，对应的要求不同。

房贷办理方式有商贷，公积金贷与组合贷。

如果是公积金贷，则会审核公积金缴纳基数，或社保缴纳基数，这与个人工作单位有关，不同的单位缴纳的基数与比例不同。公积金基数有按最低工资标准缴纳，有按个人年均工资缴纳，缴纳比例也有5%~12%不等。

如同样使用公积金贷款，两人缴纳基数1970元（最低工资标准）与1万元，且都有月薪1万元的收入证明，审核肯定会偏向于缴纳基数1万元的，所以尽量协商多缴，对办理审核更重要。

4、相互贷款

如果是夫妻婚后公积金购房贷款，个人是40万，两人则是70万，一起购房，贷款不多时，审批也会容易通过。如果是与亲戚或朋友一起购房，多人一起贷款，一起累积收入，贷款审批通过率也将提升。

5、提高首付

房贷由首付款与贷款组成，首套房首付款一般不低于总房款的两成，以前要求至少三成。在总价确定的情况下，如果提高了首付款，原本只需付两次，实际付五成，贷款五成，那么贷款额也会相应的减少。贷款少了，还款额度也就少了，本金少了，利息也就相对减少，这是有关联性的。

另外增加贷款还款年限，也能降低月还款额。在退休年龄65岁的大环境下，算算个人到65岁还有多少年，贷款30年，慢慢还吧。