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信用卡办不了,房贷也办不了?5个办法助力房贷审批

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2023-7-4 17:51:29 来自玩转信用卡 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 稻妻易容 于 2023-7-4 17:51 编辑

信用卡下卡批复与房贷审批下发,均需银行系统审核确认,但实际审核的内部部门可能也不尽相同,不同的部门承担不同的审核项目。
信用卡审核不通过,可能对房贷会有点影响,但也没有啥因果关系。

并不会因为信用卡办理不下来,房贷也不能审批下来。

对于住房贷款申请,银行不止会确认申请者个人征信或夫妻双方征信,还会评估其综合还贷能力

如果征信正常,有借款,但有按期还款,无逾期还款记录,非白户,征信报告短期时间内没有反复查询,个人债务不超过家庭总收入的60%,房贷审批大多还是能通过。

有没有一些方法,可以对房贷审批有帮助呢?
货币与房屋模型.png


上面我们有说到,银行房贷审批会注重征信与综合还贷能力。下面我们分别来聊一聊:

1、 注重征信

维护好个人征信记录,按期还款,有借款,按时还,还款不止限于信用卡,花呗,白条消费同样需注意按时还款。水电气费,通讯费也需按时缴纳。如是征信是白户,没有信用记录,银行或许还不能了解期还款能力,评估可能受阻。


2、提升收入

提升家庭总收入,对于不超过50%以上家庭收入的贷款,银行还是会比较容易审批通过的。这也是银行要求打印近一年或半年收入工资证明的原因,收入交易备注工资,才能证明是工资收入部分,排转账记录,这部分年汇总起来,如果总体还行,也会比较容易通过。

银行卡与算盘.jpg


3、提升社保与公积金基数

不同的房贷办理,对应的要求不同。

房贷办理方式有商贷,公积金贷与组合贷。

如果是公积金贷,则会审核公积金缴纳基数,或社保缴纳基数,这与个人工作单位有关,不同的单位缴纳的基数与比例不同。公积金基数有按最低工资标准缴纳,有按个人年均工资缴纳,缴纳比例也有5%~12%不等。

如同样使用公积金贷款,两人缴纳基数1970元(最低工资标准)与1万元,且都有月薪1万元的收入证明,审核肯定会偏向于缴纳基数1万元的,所以尽量协商多缴,对办理审核更重要。

4、相互贷款

如果是夫妻婚后公积金购房贷款,个人是40万,两人则是70万,一起购房,贷款不多时,审批也会容易通过。如果是与亲戚或朋友一起购房,多人一起贷款,一起累积收入,贷款审批通过率也将提升。

袋子旁散落金币.png
5、提高首付

房贷由首付款与贷款组成,首套房首付款一般不低于总房款的两成,以前要求至少三成。在总价确定的情况下,如果提高了首付款,原本只需付两次,实际付五成,贷款五成,那么贷款额也会相应的减少。贷款少了,还款额度也就少了,本金少了,利息也就相对减少,这是有关联性的。

另外增加贷款还款年限,也能降低月还款额。在退休年龄65岁的大环境下,算算个人到65岁还有多少年,贷款30年,慢慢还吧。

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