REITs频繁破发，今年「收租」不大行

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陆家嘴论坛开幕，透露了哪些信号？

8日，第十四届陆家嘴论坛在上海开幕，主题是经济复苏，金融监管总局局长、央行行长、证监会主席等大佬都出席了会议。

这意味着什么呢？

陆家嘴论坛是金融领域的一个国际性的论坛，会聚集海内外专家、学者、监管人员等共同探讨当前的经济热点。

一起看看大佬们都说了啥——

先来看看金融监管总局局长李云泽，主要关注的是金融对实体经济的支持。

消费方面，继续加大对新能源汽车、绿色家电等大型消费品的支持；产业方面，要挖掘新领域新赛道的机会，同时发展先进制造业，促进传统产业转型升级；民生方面，支持超大特大城市的城中村改造和「平急两用」公共基础设施的建设。

注：「平急两用」公共基础设施：平时是正常的公共设施，比如旅游、康养等；等到爆发了重大公共事件，比如疫情，可以立马转变成应急设施，比如方舱医院、酒店等。

再来看看证监会主席易会满，强调了资本市场发展。

一是强化长期投资、价值投资。最近市场波动比较大，证监会表示会加强监管，严厉打击内幕交易、市场操纵等违规行为，同时进一步推动各类中长期资金加大权益类资产的配置，比如养老金、保险资金等，参考海外成熟市场的经验，这些资金能帮助我们获得长期回报。

二是提高信息披露质量。严惩财务造假、大股东违规占用等行为，进一步提高上市公司质量。

最后央行行长易纲主要谈了谈绿色金融。

「胡萝卜加大棒」政策还得用起来，企业和用户的碳排放提高成本，不能让社会承担，要逐步实现「谁排碳谁承担」，这也有助于降低绿色能源溢价。

这有什么影响呢？

各位大佬的讲话透露了监管层对金融领域的态度，会更关注权益市场的发展，还有新兴产业，也给了咱们自己理财投资一些很好的指引和警示，比如，坚持中长期投资，不要过度关注短期波动。

一些类似的金融论坛咱们平时也可以多关注一下，一般都会透露一些监管层面的态度，也有助于咱们自己的投资。

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算力资源「大合集」，各行业智能化进行时

最近（5日），中国信通院和电信共同发布了「全国一体化算力算网调度平台（1.0版）」，平台汇聚了各种算力资源，目前天翼云、华为云、阿里云都已经接入了。

这意味着什么呢？

算力，简单来说就是处理信息数据的能力。比如我们口算、心算，用的的是我们的大脑，这就是一个强大的算力引擎。

但这些计算方法效率都不高，计算机诞生后，我们的算力有了质的提升。现在的信息时代，无论是消费还是行业，以后是城市治理，都会产生大量的数据，进而增加了算力需求。

不同的数据，对算力的要求不一样，比如现在各国都在发展的AI，就是一个算力大户，涉及到的计算又多又难，对算力的要求也很高。现在已有的算力资源包括通用算力、智能算力、高性能算力等。

这次推出的「全国一体化算力算网调度平台（1.0版）」，就像是一个算力「百宝箱」，厂商想用的时候就可以去里面找适合自己的算力资源。

目前我们国家的算力规模已经成为了世界第二，年增长率近30%。

这有什么影响呢？

首先，我们一直建设的「东数西算」工程，在这个调度平台的加持下，能更好的贯彻落实，算力资源可以按需获取以及更精准地匹配，也有助于推动各行各业信息化和智能化升级。

其次，算力的发展对咱们的GDP增长贡献也不小。据统计，算力每投入1元，能带动3-4元的GDP增长。

不过，平台目前还处于早期建设阶段，怎么和厂商合作还在探索中，可以关注一下后续的商业化落地情况。投资上，可以关注一下算力平台或在相关产业布局的公司，比如寒武纪、紫光股份等。

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从溢价到折价，REITs为啥不香了？

最近，REITs市场一片惨淡，不少产品今年的跌幅已经超过了10%。

这意味着什么呢？

REITs，简单来说就是基金公司拿着投资者的钱去投资一些大型项目，我们国家主要是投资基础设施。而咱们只需要花不多的钱，就能参与建设高速公路或者工业园区，之后这些资产收到过路费、租金等都会分给咱们。

如果你不想参与了，可以把自己的份额转让给别人，和股票交易差不多，同样，转让价格也和股票一样有涨有跌。最近，REITs市场就出现了大幅调整，主要有两大原因——

一是REITs产品运营业绩不及预期。REITs的收益主要来自于三个方面，日常运营，比如收租或过路费，项目「身价」大涨，以及基金价格上涨。

咱们买REITs是为了获得稳定的现金流，而过去几年受疫情影响，这些项目的运营业绩都不太好，实际收益比不上银行理财或者收息股，导致市场比较悲观，价格大跌。

二是投资群体过于单一。数据显示，2021年以来，个人投资者一直在陆续退出公募REITs市场，市场以机构为主，投资行为也趋于一致；而且市场流通资金规模比较小，很多机构都没有深入研究，导致做出的决策也不理性，更容易加剧市场波动。

这有哪些影响呢？

以前市场太过乐观，REITs溢价挺高的，现在不合理的溢价被打下来了。

最近首批四单REITs将要扩大募集，据测算，扩募后，大多数资产的收益率有所增加。但产业园REITs的出租率会影响收益。

比如，华安张江广大REIT打算扩募的张润大厦遭遇了重要租户退租(OPPO哲库裁员)，导致连续大跌。

而且，现在市场对产业园REITs的风险比较关注，更加关注出租稳定性，出租企业过大或行业集中度过高风险都比较大。