利好来袭！“带押过户”有哪些好处，全面覆盖激活楼市？

近日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：

推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

用专业的话来讲，房产“带押过户”是指实现在抵押权不解除的情况下，办理住房所有权的转移登记。

说人话就是，存在抵押的二手房，不用再提前还贷解押，就能完成过户，进行交易。

而按照以前的传统，有抵押贷款的房产要想交易过户，必须要先自筹足够的资金，将剩余的贷款本金还清，并在银行办理解押手续。

买卖中间那些流程有多繁琐，既经历过买二手房，又经历过卖二手房的锦书，自然是再清楚不过了。

话说，在房住不炒大基调下，房地产市场的政策也逐渐活络起来。

比如，这月27号开始，连续3个月，我们本地存量房缴纳契税分别有30%、20%、10%的补贴。

可傻傻的我，去年去行政服务大厅办业务，顺道手欠地把新房契税主动给交了！这几天懊悔极了，痛失近5000块契税补贴红利。

而现在政策明确全面推进“带押过户”，逐渐实现“带押过户”全覆盖。正好我家有套准现房，打算在下半年或明年出手，希望房市能够借政策东风，被稍微激活一下，想想还是很激动的。

好啦，言归正传，结合自身经历，今天我们来聊聊“带押过户”都有哪些好处，以及对楼市会有什么影响。

好处1：简化交易流程

实行带押过户，最直观的就是可以将二手房交易流程大大简化。

从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上，较之前的老模式，有较大优化。

抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料”。

办理时限也由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

记得我2015年底买二手房那次，从卖家申请还清贷款，银行解押，再到窗口过户交易，办理银行新抵押，申请银行新的贷款，到最终银行放款至卖方账户，花了近3个月时间，而且中间买卖双方，前前后后要同时到不同地方多个窗口，办理各种手续，超级麻烦。

我2021年卖二手房那次，正好赶上了银行放款比较紧张，往老家跑了三四次，前后一些列繁琐的流程走完后，算下时间，从2月底开始在中介处签订房屋买卖合同，到最终款到交房，已经拖拉到8月初。

好处2：降低交易费用

带押过户不用考虑赎楼解押的问题，这样卖方就少了很大的资金压力。

因为之前交易过户前要先还贷解押，如果当时手头没有足够的只有资金用于偿还剩余本金，那就要用买家的首付款（其实为保护买方利益，首付款一般会打进房产交易中心专用账户中，不能动用。）或中介过桥资金。

如果用过桥资金，肯定又额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。

我当时买二手房的时候，中介向卖房承诺的是20天左右，银行就能放款。但结果由于种种因素，银行2个月却仍未放款，导致卖家天天打电话催问我们，甚至威胁说房子不卖了。

可房屋早已过户，我们因为签了协议，提供了首付款帮他解押了一部分，按照约定日期早早收了房搬了进去。

而他自己又过桥拆借的那部分，每天还有利息，只能白白增加了交易成本。

好处3：降低交易风险

买卖房屋，对于大多数人来说，都是一件极其重大的事情，可不像菜市场买菜那么简单。房屋买卖交易中，若是不慎被别有用心的人钻了漏子，那损失可就大了。

通过一买一卖两次交易经历，而且两次的买卖双方都涉及到银行贷款，换位体验后，我对二手房买卖双方的交易风险，都感触颇深。

因为按照旧的交易模式，卖方先赎楼解押，双方完成交易过户，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地。

与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。

所以，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。

而“带押过户”政策不需要先解押，买方就可办理贷款，把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。

据悉，目前推出“带押过户”政策的城市，还普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施，以降低交易风险。

“带押过户”办理时新旧贷款不挂钩，可以根据实际情况重新核定贷款额度和利率，而出资垫资问题，则全部交由银行负责资金的清分和结转，安全性更高。

好处4：利于银行存量保有

因为对银行而言，房贷是高收益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，很多银行参与配合的意愿较强。

目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。

不过，按照两部门的最新通知来看，将来还是会逐步向跨银行业金融机构拓展。并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

那么“带押过户”会对楼市产生什么影响呢？

依个人浅见，总的来说，“带押过户”能够优化二手房交易流程，对提振市场信心有一定积极作用，也有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

但就目前来看，它还是很难扛起激活楼市的大旗，对于市场流动性的增加也是有限的。

而且从试点城市，再逐步展开到全面覆盖，还是需要时间的，任重而道远。

看完相关资讯，我激动的心还是暂且平静一下吧。