年薪50万，理财100万，名下3套房，该如何购买新房？

地处武汉，年龄39岁，家庭年薪50万，理财资金100万，投资收入不固定，存款100万。有一辆价值20万的车，名下有3套房无房贷，已婚有一个1岁的孩子。现居住在145平米的三室两厅，父母帮忙带孩子，想要购买一套更大的房子，方便孩子长大后居住。应该怎么办？

看到这样的家庭，骑牛看熊认为已经算是中产阶级中的中上级别了，即使不算人中龙凤也是生活看似毫无压力的佼佼者。现在最大的问题在于父母帮忙带孩子，家里3房中有一房是之前装修好的书房，也不方便改成孩子房了。显然随着孩子的长大住房也成为了问题，这时你也许会说：“孩子大了，等父母到时候离开了，不就有一个房间了？”或者会说：“进行旧房和新房的置换不就可以了吗？”

实际上现在的孩子一直到初中都会有家长接送，现在孩子才1岁，难道等上小学了还与其父母一起居住吗？或者是让孩子没有自己的空间在书房睡觉？这真的是一个父亲或者母亲想看到的吗？

那么另一个问题来了，卖房买新房不就可以了吗？其实卖房后买新房，首先要看能否衔接的上，毕竟你想要的房子等一等恐怕就没了，拿着钱不买房看着房价上涨心里更慌！对于旧房和新房的置换，骑牛看熊认为要注意两点，一方面是最好在所卖房子的附近购买新房，这样价格差别不会太大，稍微补些钱就可以买到。另一方面是在市中心更远的位置买房，价格虽然便宜，但是要考虑好孩子读书、出行、上班等等问题，毕竟换了房子相当于改变了居住环境。

对于武汉这样一个快速发展的二线城市，对于环线的定义也是非常明确的，越靠近里面房价越贵、越热闹，也是房价寸金寸土的关键。江夏、阳逻、藏龙岛等地区也被加入到“大武汉”的地域，如果去武汉边域买房确实会比市中心的价格便宜5倍以上，问题是你想让自己的孩子读什么样的学校？住什么样的房子？毕竟居住只是生活的基本条件，生活质量才是能否幸福的关键。

至于说宝宝现在才1岁，还有2年多就要上幼儿园了，要考虑好在哪个位置读书最好，毕竟公立和私立幼儿园区别很大，即使是私立幼儿园的价格、设施、师资力量等等也是千差万别。最关键的是读小学，这可以说是9年义务教育的开始，也是孩子们之间学识区别的开端，要是能买到更好的学区房这也是比较不错的，关键还要看房价的总额多少？以及还贷的金额是多少？一定要量力而为。

以最近一个月的家庭消费来看，加油费2000元，停车费600元，水电费400元，外出美食3000元，电话费200元，日用品500元，超市1000元，孩子开销2000元。骑牛看熊打开随手记的账本查看：

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从家庭年薪50万元来看，最好的选择肯定是旧房置换，加一些资金贷款买房，这样的选择可以买到4房，甚至是5房，而且不用去远离市中心的地区，要是合适的话还可以买到比较好的学区房。骑牛看熊认为旧房换新房还要看房型结构，以及所处的新房位置，有一些看似10年以上的电梯房，出现了一定的电梯问题，但是户型比较好，身处繁华闹市区，实际上一些二手房比一手房更加抢手！

有些事情不是不敢想的，也许努力一下就有了。在孩子上小学之前，还有5年时间要是努力一下，遇到了大机缘，也许就能梦想成真。随着市场经济的复苏赚到了一大笔钱，现在的房子也许就不用卖了，可以稍微贷款就买一套新房，甚至是全款购买新房。当然啦！努力要有方向，也不要用手中的钱去铤而走险，而是在合理范围内去创造赚钱的机会，从而获取更多的收入，即使做不到也不会影响以旧换新贷款买房的计划！