[记账讨论]
100万现金，要不要提前还房贷？我悟了！
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100万房贷，要不要提前还掉躺平？
粉丝提问，现在手里有100万的现金，在考虑要不要还掉房子的贷款？但是还了之后，手上就没钱了，要躺平么
说这个问题之前我们要理解到房贷的好处。不然肯定是全部还清了比较好。其实房贷还是有一些隐藏的好处是我们所不知道。
第一，保证现金流 普通人一辈子可能就只能买一套房子，如果把所有的钱都还到房贷里，那么就没有现金流了，所以说房贷是保证现金流的第一关，不管你有用还是没用，有钱防身或者是有固定资产防身都是好的。普通人一年可能抓住的A股机遇可能就一次，抓住就是赚到了。但是没钱，就尴尬了。
第二，抵扣个税 我们都知道个税每个月有房贷的话，可以抵扣1200块。这1200就是不用上税的，普通人可能觉得不是非常多，但是有钱人即便是再有钱，也都会选择有一个房贷，这样的话还能抵一些个税，少这一万多的收入，可能就不是一个纳税标准了，所以能省既省。就算是想要提前都还款，也记得要留一万，然后每年抵扣个税，你就薅到政策的羊毛了。
第三，保证征信 通过房贷按期还款，我们可以打造良好的个人征信，对以后的商业贷款有很大的帮助，同时有房贷的个人申请的信用卡额度也会更高一些。这个就是看你有没有需求了，像我以后要做生意的话，卡片额度真的很重要。
第四，“负债”保值率 房子在高通货膨胀中，是相对保值的。我们可以用房子来当做一个中间值，去衡量货币的价值，比如说你的房子在十年之前的价格是100万，但十年之后它的价格是200万，那么中间每年他就涨了10万块。
如果我们这套房子是自住的话，其实涨到的钱是看不到的。但是通过出租。租金是可以覆盖成为房贷的。
以我为例子，现在我有一套房子是公积金的贷款，这个费率呢相对来说比较低，每个月也看不到还款的金额已经完全覆盖了。另外一套商业贷款的房子就用租金来抵扣房贷，这样就一租养贷又赚一套房子的钱。
现在房子里的钱是30万，租金是3万，如果把剩下的钱还了，等于房子100万，租金是3万，这中间的利润少了多少？ 所以，适当的负债，是可以让资产保值的。
还？不还？
如果你和我的情况差不多，现在有100万，然后想把这个钱提前都换贷款里，我觉得最理想的方法是通过理财，覆盖房子的收益。比如：银行的分红股，去年最高一个农商行达到了8.24%；买黄金，从去年的低位到现在涨了15%……当然了，这些不是每个人都能捕捉到的致富路径。
如果你有这个本事，赚高于房贷的收益，那就还，反之，就躺平。至于到底什么水平，咱们就老老实实的记录一个单独的《投资理财》账本，赚钱还是亏了一目了然。千万别高估了自己的理财水平！ 最后再给大家看3个例子：
1、没贷款，所以卖房去创业的。一个是我的闺蜜，房子卖了，去创业了，现在已经把房子的钱都放在生意里了，暂时还没收入；未来不予置评。
2、卖了房准备买的另一个闺蜜（咱们社区的大家都认识）。租房过度中，发现自己买股票和可转债月入好几万，果断决定先租房子一段时间，买二套房子的计划搁置了。
3、某ins博主，卖了大城市的房子，无债一身轻，回老家躺平了，但是还是买了股票基金，老家一年开销一万五，理财亏损5万多。 所以你看，有没有贷款，结果可能都是一样的，亏钱有各种各样的方法，房贷能让你老老实实的攒钱，有压力，人才不会飘。我还是喜欢有贷的生活。你呢？
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