手上钱不多，楼市政策好！该如何买房还贷呢？

  很多事情总是不尽人意，当你觉得这几年疫情导致经济下滑了，实际上前十大城市的GDP仍然在增长。当你觉得自己的收入减少了、就业率下降了，物价应该也相应下滑了吧？实际上通货膨胀让物价蹭蹭蹭往上涨，不仅仅是普通的大宗商品，大家耳熟能详热谈的房价也在上涨。

   在“房住不炒”的房地产政策打压后，2022年的楼市成为了最为红火的一年，而这种气氛已经带到了2023年。一线城市的房价还在上涨，只是上涨的幅度略有不同，一些新房的价格可以通过二手房置换获得，再加上贷款利率的下降，可谓是政策春风不断袭来，不少人在2022年选择购买新房了。有些人是刚需，为了二胎、三胎；有些人是为了生活更好，与父母同住；有些人是为了孩子的学区房，提前上车做好准备。

   如果说人生有哪些大事件要去处理，买房肯定是其中一件“绕不过去”的事情。要是手上钱不多，又想在“利好”的形势下早点上车，首先要考虑的就是还贷能否“省心”。骑牛看熊来打个比方，每个月家庭收入1万元，房贷5000元，那么生活费就只有5000元了。要是房贷8000元，生活费就只有2000元了，显然是不可取的。

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只不过买个300万元以上的房子，还款30年，首付支付后，每月贷款少于1万元以上真的是很少，不少人还会有2万元以上的贷款。房贷是每个月雷打不动的还款项目，这个与个人征信有关，会影响到你的信用评级，也许哪天想出国狂野地玩一下，结果签证办不下来就凉凉了。个人征信的问题还会导致信用卡降低额度，以及无法申请新卡、新贷款等等问题，这也是比较麻烦的。

骑牛看熊认为房贷要根据个人能力来仔细分析，现在的还款压力不要超过家庭收入的40%，这样做是给自己买了个“保险”。有很多人会认为越往后面走收入越高，实际上个人收入的高低跟经济有很大的关系，经济不景气房贷还款一分不少，你可能就会收入“砍砍砍”，还要小心可能被部门裁员，甚至是公司倒闭导致没有收入。

在现金流比较少，收入不稳定的情况下，可以选择位置稍远一点，价格稍低一点的房子下手。毕竟一个人一生往往会购买至少2套房，有钱人的房子是根据生活环境来改变的，在年龄增长后到达了不同的境界，你的生活也会有不同的感悟，对于房子的需求也会有明显的改变。所以骑牛看熊认为买房要量力而行，不要总想着以后可以赚更多地钱，那样做要小心“断供”带来的灾难。

在2023年还会有楼市的新政策出现，一些城市出现了“不限购”、买房补助、首套房折上折、人才购房优惠等等利好，这也是为了推动楼市的需求增加。不过大家要明白购房仍然是刚需，还是要量力而行，切勿为了一时的“面子”，让自己在之后被房贷这根“稻草”给压垮了！