你的房子、工作和投资，明年定调了

快到年底啦，你有没有开始盘点，顺带给来年做计划呢？

说起来，国家和我们一样，也需要做年终总结。

就在上周，一年一度的中央经济工作会议召开了。

这个会议，是每年规格最高的经济会议，也大家被当做是最权威的风向标，来判断眼下的经济形势和定调来年的宏观经济政策。

会上回顾了今年发生的大事，并且给明年的经济定了定基调，讨论的话题和咱们的生活、投资息息相关。

我们不妨一起来看看会议讨论了什么，或许会有一些你关心的问题。

01 会议说了什么？

1. 疫情or经济，谁的优先级更高？

这段时间，不少城市的小伙伴都遭遇到病毒的冲击，经济活动也因为人员短缺受到了阻碍。

于是，网络上有一些声音认为，「放开」没有比「封控」好，有没有可能再回到过去呢？

在感染人数快速增加的情况下，高层的定调就很关键了。会议的说法是：

要更好统筹疫情防控和经济社会发展，...，认真落实新阶段疫情防控各项举措；

保障好群众的就医用药，重点抓好老年人和患基础性疾病群体的防控，着力保健康、防重症。

也就是说，防疫已经进入到「新的阶段」，「防重症」、「保障药品」替代严防死守，成为新的目标。

事实上，虽然中招后，发烧、咽痛等症状很不好受，但2-3天后就基本恢复了。

目前，北方一些最先感染的城市，已经有条不紊地复产复工，快递、外卖的速度也恢复了许多。

有了这样的定位，明年疫情对经济运行的影响应该会大大降低。

2. 经济发展的目标是什么？

会上重点提到了「发展必须是高质量发展」、「要更好统筹经济质的有效提升和量的合理增长」。

换句话说，发展经济不能单单追求数量，也要追求质量。

拿出口来看，早年我们卖的是衣服、袜子等低附加值的商品。

随着产业升级的逐步推进，新能源车的竞争力开始提升，在外需下滑的情况下，出口同比增速仍然能超过100%。

那些能在全球掌握话语权的产业，将成为政策支持的重点方向。

具体到经济的增速上，会议没有给出具体数字，市场估计目标或许和今年的5.5%接近。

这意味着，在欧美国家大概率陷入经济衰退后（国际货币基金组织预测明年全球经济增速为2.7%），中国将扮演全球经济增长引擎的角色，率先复苏。

总的来看，会议的态度还是挺乐观的：「明年经济运行有望总体回升。要坚定做好经济工作的信心。」

02 具体怎么做呢？

知道了明年经济发展的主基调和大方向，具体该怎么做呢？

我们可以抓住1个关键词——提振信心。

1. 将信心传递给执行者

在财政上，中央会加大对地方财政的支持。

地方政府一直是政策的具体执行者，这几年进账少，花钱多。

一方面土地不好卖、借钱渠道被限制；另一方面还得全员核酸建方舱，很是缺钱，还要支援经济建设怕是有心无力。

加上一些地方政府的负债率过高，有风险的苗头，明年中央会扛起「找钱」的任务，「输血」给地方。

2. 将信心传递给市场主体

货币上，要保持合理充裕的流动性。

前几天，央行副行长强调道：明年货币政策的力度不会小于今年，同时「总量要够，结构要准」。

换言之，为了支持实体经济，借贷的成本不会太高，降准降息还是可以期待一下。

值得注意的是，会议还重点提到：

保持广义货币供应量（M2）和社会融资规模（社融）增速同名义经济增速基本匹配。

通常来说，钱会有两个去向，一个是通过社融流向了实体经济部门，一个是在金融部门空转。

下半年开始，M2-社融的剪刀差变大，意味着资金不愿意投向实体经济，大家的融资意愿不足。

等待经济复苏后，情况应该会逐渐好转。

3. 将信心传递给低谷行业

首先是这两年遭到打压的平台经济。

会议一改此前「反垄断」、「野蛮生长」的描述，取而代之的是：

要大力发展数字经济，提升常态化监管水平，支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。

平台经济的「改造」任务将告一段落，在经济发展的新阶段里，要多创造就业岗位，多赚外汇。

像近期拼多多的海外平台Temu就刮起了一阵低价旋风，超过亚马逊，成为苹果商店免费下载榜单的第一名，还成功输出了「砍一刀」的文化。

再来是萎靡不振的房地产。

会议照理提及了「房住不炒」，但也提到：

刚性和改善性住房需求是有机会的；房企融资也不再一竿子打死，支持「合理融资需求，推动行业重组并购」。

最近，副总理刘鹤的讲话更为直接，他说：

房地产是国民经济的支柱产业...中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

时隔20年，房地产再度成为支柱行业，万科董事长郁亮感叹「政策面在逐步向好，而且向好力度、广度超出了预期和想象。」

总得来看，政策的风向从「悲观」转变「乐观」，明年全力搞经济。

03 对我们有哪些影响？

最后，再来说说会议对我们投资、房子、生活三方面的影响，一个个来看。

1. 投资

先来说说债券。

这段时间，理财产品、债券基金的下跌让很多小伙伴焦急上火。

通常，利率的走势和债券的走势是成反向关系：利率不涨，价格基本就止跌了。

仔细看看，现在的利率一度高过疫情前。

上个月，有不少企业承受不住高昂的融资成本，撤回了发债申请。

利率再涨下去，可不利于实体经济融资。

另外，有一些保险资金表示当前的利率水平不错，「适合出手」。

理财市场短期的跌跌不休或许能告一段落了。

不过，明年咱们还面临「通胀」的麻烦，如果利率再度上涨，手上的产品净值可能还会波动，要做好心理准备。

再来说说股票。

关于明年的主线，我们跟大家介绍了消费、国产替代、地产。

顺着会议的内容，再来补充一个「困境反转」行业，比如教育板块。

一方面，行业内公司大多跌了90%以上，退无可退，主动寻求转型。

比如新东方转型直播成功后，越来越多的教育公司进军直播。

还有的K12教培公司往成人、素质素养教育、智能硬件等领域进行探索，也都逐渐摸出了自己的方向。

另一方面，政策迎来转机，扩大内需战略提到「支持和规范民办教育发展」，得到官宣支持。

类似教育这样前期被压制需求的行业，不妨多留意一下。

2. 房子

11月，在众多政策轮番对房地产出台后，全国百城房价仍然处在下跌的趋势中。

所以，央行副行长近期特别强调，房地产已经克服了大涨的风险，现在大跌已成为主要矛盾，亟须止跌。

由此可见，接下来地产应该是不会大跌了，后面对于买房，应该还有大招。

比如降低5年期LPR，降低首套房贷利率，松绑首套房认定条件等等。

还有不少人讨论的存量房贷利率，说不定也能调整。

政策已经烘托到这儿了，刚需和改善房小伙伴今年可以勤快一点，趁着低利率和优惠政策，多看看房。

3. 生活

今年，相信大家会有一个感受：工作比以前更难找了。

一边是竞争的人数变多：高校毕业生首次超千万、大小厂裁员，向社会输送人才。

另一边是招人的企业减少：疫情之下，企业也在为营收犯难。

上半年有46万家公司倒闭，310万个体工商户注销（清华大学统计数据）。

会议将「稳就业」，特别是失业率较高的青年群体，放在了突出位置上，解决思路就是「创造岗位」——

一是从需求入手，在新能源汽车、养老服务等消费市场中创造新的就业岗位。

比如不少城市提出要建设养老院，护理、家政岗位将会有一定缺口。

二是从供给侧发力，鼓励创业带动就业，尤其是人工智能、数字经济等前沿技术领域。

另外，平台经济催生出外卖小哥、网约车司机、视频UP主等新职业，对于「稳就业」，也得贡献一份力量。

在明年经济复苏的大环境下，就业形势应该能好上不少。

好啦，关于国家「最高规格」的经济会议，就和你聊到这里。

最后，附上一张总结图——