租房之后,我开始考虑卖掉第二套房子…

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2022-11-14 17:51:56 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 猪麦兜coco 于 2022-11-14 17:53 编辑

去年底开始,楼市不景气,大家买房子的热情大大削减。

人心就是这么奇怪的东西,原来一直在涨,大家一边恨房价一边追着买,压力巨大也要买。现在价格便宜了,越跌越无人问津。于是最近的老话题在社区又被问起:

未来十年,不买房会怎么样?

我想,在一线和新一线城市,依然会有人想要买房子,除了居住功能,房子依然能保值增值。一些重点地段的房子,依然是香饽饽。
但是在绝大多数的非一二线城市,人口红利期明显过去,把买房当“全家头等大事”这样的情况,可能不再普遍。

coco觉得自己名下没有房子也挺好,甚至考虑把交付的新房卖掉的想法,始于今年开始租房……


有句话怎么说来着?房子是租来的,但生活不是!


首套房住了也有十多年了,俩娃告别幼儿阶段之后,我寻思着家里应该换一个风格。家电、装修都老旧必须更新了。做了一下预算:弄到自己满意大概十来万!


问题是,里面弄好了,外部问题不能解决,比如:没有电梯,物业糟糕得不行。而且,重新装修的时候,我们拖着两个娃,住哪?


那还不如用十来万租个不错的房子,可以租两三年了。

找合适的房子前后只花了一个星期,大大超乎我的意料。Coco甚至逛房子逛出了乐趣。

出租的房源其实特别多,可选择面非常广。大概是我们这座三线城市人口外流一直挺严重,房子的空置率不低。我想,这个趋势以后还会更甚,也就是随着新小区不停交付,租客可以选择的房源会更多。卖比买多的时候,与其降价,会有更多人考虑出租。

最后决定的一套,先是看中了兜弟的学校出小区只需要3分钟到,跟我们家原来住的格局和大小几乎一致。但是房东属于经济实力强劲型,家电一律质量上乘,而且在打算出租前重新装修了遍,我们是首租。120+平米开价月租3500,讲价到3000。房东也挑人,看我们本地人,工作稳定,加上两个小孩子规规矩矩,一拍即合。(据说我们这样的租客是最受房东欢迎的)
房租.png

我和兜爸分开管钱,一年下来房租占coco个人支出20%以内,可以接受。

原本以为搬新家会很辛苦,结果是给搬家公司一个电话,打包+搬运+入住布置,3天搞定。累是挺累,但coco是出名爱折腾啊!

因为租房前经过多次考察和挑选,新家物业管理超棒,小区干干净净绿化面积广。窗户和阳台望出去就是葱葱郁郁一片,东西又都比原来好用,全家老兴奋了!



邻居们的花花草草,不名贵也依然好看。
大露台上,邻居们家家户户都是种满了植物。虽不豪华但舒适安逸。我想,选择房子的时候,进小区的第一印象还是很重要的。
最近开始动手布置一个读书角,买点花,coco再自己画了几幅画摆上。

读书角.png



水彩初学者,大家轻点喷哈。


水彩画.png


我跟兜爸说:以后孩子还得升学,既然房源这么多,俩娃去哪里读就找就近的住,隔几年换一个新家,多好?


让coco怀念的首套房,和蠢蠢欲动想卖的二套房


首套房卖掉已经半年了,这是coco和兜爸的婚房。买的时候一平3100,当时首付15万,申请了最长贷款年限,月供1200。当初买这套房子的时候,coco一个月收入才2k多,觉得压力挺大的,住进来的时候存了3个月才买了冰箱。但是我依然感谢当初自己的“咬咬牙”,否则15万本金如何变成现在的100+万?Coco勤勤恳恳学理财,买基金这么多年,结果还是杠杠和房价上涨帮我实现了第一桶金。


卖房收入.png


减掉中介等杂七杂八费用后的记录

随着我们收入慢慢增加,兜爸公积金账户余款闲置了不少。去年我们干脆办了提前还款,入前面所说,房子开始老旧,而coco心心念念要大厨房和电梯。


比较漫长的是卖掉它,前后等了一年多才有合适的买家。



前几天,收到了开发商发来的消息,我们人生中第二套房子要交房了。

交房通知.png
收到短信,我第一时间不是跟兜爸商量什么时候开始装修,而是叫他算一算:如果卖掉,要卖一个什么价格,才合适?这个价格在现市场环境下,可行性多高?


当初买这套房,考虑的是置换,并没有想过卖掉。当时全国各地房价还普遍处于上涨趋势,我们综合价格、现金流、环境、发展趋势等等方面,定下了这套房子。价格算是买在高位,从这个角度想的话,还有点后悔。作为三线城市的居民,我也知道以后二套房要像首套房一样实现翻几番,是不可能的了。倒是动辄几十万的装修问题,还有每个月依然需要供的房贷,让我不太舍得,如果这两笔钱加上手上现有的现金,我们可以更加宽裕。


其他城市的小伙伴,怎么看呢?


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