超20城支持公积金付首付款，70城房价下跌，该买房了吗？

买房依然是我国人民的头等大事，今年多地区出了很多的买房政策，比如降低首套房利率，“换房退税”、公积金可用作首付款等优惠政策。

据不完全统计，截至目前，全国已有20多个城市出台政策，允许购买人提取公积金用于支付首付款及购房款。这些城市有安徽六安、安徽淮南、广州潮州、广州中山、四川绵阳、四川眉山等。

此外，根据统计局得出2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

房价下跌，各种有利于购房者的政策出台后减轻购房者买房带来的压力，刺激人们买房的欲望。

很多想买房的小伙伴就问：现在是时候买房了吗？

什么时候该买房，其实不管哪位“专家”也给不了明确的答复，购房者可以查看自己有没有做到这6点，才去考虑要不要买房。

①做好买房预算

购房前先根据自己的资产做好买房的预算，以购房预算精确得出购房的地段、房屋面积、还贷能力等信息。

西子在2020年决定购房时，使用随手记神象云《我的买房账本》做好买房预算后，帮助我缓解了很多不必要的选房精力。

买房后，账本中可以详细记录购房者存款账户金额、负债金额和还债金额等信息。

②在预算里买最好的房子

不管是投资还是自住，想要自己的房子增值都离不开这5大因素：学区、房龄、品质、地段、产业。

西子当年买房因为害怕承担过高的债款，所以选择的房子地段不太好，以至于现在的房价不涨还有点下跌。而当年看的地段好的房子，当年虽很贵，但现在更贵了。

所以要买还是买地段好的房子，买的贵，涨得也快。

③切记不要盲目投资房产

房产最红利的时期已经过去了，想要在房产上再像当年获利丰厚，以目前的走向不太可能。现在炒房和炒股一样风险很大，二者有同样的原理都忌讳追涨杀跌、短期投资。

纵观历史，房产的涨跌也有周期，所以房产投资也需要持房时间长点。

不管是投资还是自住，买房一定要避免购买公寓房、小产权房等，特别是三四线城市，想要自己的房子增值，首选学区房，或者选择靠市中心的繁华区域地段。

买学区房时也要注意规避溢价过高的房子。

④自住房选择有利于自己的房子

很多人买房只是为了有个房子不被人看不起，而不是为了生活。一个真实的案例就是朱同学，当初也是觉得大家都有房，自己也应该有个房子，于是在郊区买了某产业的房子。

先不说某产业最近开始倒闭给购买者带来的不良影响，就说这房子在郊区，朱同学在市里工作，孩子也在市里上学，这个房子有和没有一样。周边设施还没有建好，更不要说租出去了，所以朱同学买的这套房子就是一套“废房”。

建议要买房的朋友们根据自己的就业发展、工作地点、通勤时间、生活便利设施等因素选择最佳的买房地点。

⑤不做合同小白人

买房最值得注意的地方就是签合同，签合同时一定要好好读读合同的条款，特别是相约交定金时，要知道怎么交？交多少？

还有交房标准、交付的时间，什么时候办理产权（二手房就要知道什么时候过户等）、如果逾期交房，或者另一方违约该如何处理等问题。

注意：只要自己交了钱，发票收据一定要收好，如果出卖人没有票据，购房者必须让对方开一个。

⑥弄清买房的各项税率

买房税率有：

• 契税，根据购房面积不同缴纳的契税也不同；
• 权属登记费，也就是办理房产证的费用，一般一本80元；
• 交易手续费，当地价格/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。
• 个人所得税，根据当地的政策缴纳。
• 土地税，房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税，没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
  

此外还有印花税、营业税、物业费等，购房者一定要了解清楚，以免产生不必要的纠纷。

买房并不是一件简单的事情，它的学问很多，包括看房时不仅要考虑房子的布局，还有采光、朝向、楼层和公摊面积等等。

个人建议年轻人买房还是需要长辈或者有经验的朋友来帮助你们一起看房，会减少很多的买房误区。

当下国内一部分人对房产保持消极的态度，怀疑国内的房产已经达到一个顶峰，会出现房产泡沫；另一部分人则保持积极的态度，觉得国内房价还会再涨一波。那小伙伴们怎么看呢？你们会选择现在买房吗？