交完首付还贷款即可？买房的账单还多着呢

买了两年的房子终于交房了，但交房的喜悦还未散去，就收到了一笔又一笔的账单。之前没有买房经验，原以为交了首付，开始还贷，搞个装修，基本就这样了。没想到还有这些名头的开销，这些账单来的很意外，打开我的买房账本来详细地聊一聊：

（1）专项维修资金费
专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
收取比例一般是按总房价一定比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
这块账单费用不低，大几千元，没想到买房者还要承受维修资金的缴付。

（2）契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
如果是购买首套房：当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
这个是一笔大开销，一般来说，在手有余钱的情况下，我是打算尽早办理，有了产权证后续房子交易啥的也方便。

（3）物业费
交房时，开发商硬性规定让我们预缴了一年的物业费，本不是合理的事情，但奈何开放商们都比较强势，大多数业主都还是乖乖缴纳了。
大家在缴纳前可以查一下当地关于物业预缴的一些规定，几乎每个城市都有所限制，一般预缴时间不能太长，大家及时掌握信息，避免完全被开发商牵着走的情况。

（4）验房费
网上精装修房的风评太差，再加上查了很多资料，确定自己即使买了工具也检查不出来问题所在，于是就在网上团购了个验房师，工作一个小时左右收费300元。
优点是，验房的时候全程不用自己操心，只用随便看看；缺点是，验出来的问题还得开发商解决，但开发商解决与否你还是看不出来。
我们心理预期是，只要验不出来大问题就可以接受。

（5）面积补退差费
交房时面积总有些误差，一般来说，面积误差在绝对值3％内的话，是多退少补，以实际房价款结算。
一旦超过3％，买房人是有权退房的。
我们家最后验收房子小于合同面积，开发商说会在一个月内退回部分资金。
这对我们来说也谈不上好消息，毕竟本来就是小户型，面积越小越难受，瞬间感觉又少了一些地收纳，心痛。
而且精装修房面积多少其实还是开发商说了算，我们基本已经量不出来实际面积了。

以上是除了装修外的其他支出，完全超出了本来的预算。为了更好地掌握我们家的财务状况，我又重新预设了我的预算。
在之后的装修中，我将一笔一笔地加上实际支出，希望能够在钱包承受范围内买到性价比高的家具。