26岁单身妹子，老破小/法拍房/小公寓，到底该咋选？

最近单位新来了一个妹子，刚毕业工作，手上没什么钱，但是在省会工作总是要买房子的。不然一个外地女生，找对象，人家都会嫌弃你的。所以，作为一个知心大姐姐，我经常为她买房的目标进行出谋划算，最近我所在的城市已经房价8折了，她的买房DNA又开始动了，有一套非常不错的法拍房，还有一个老破小，还有一套公寓，不知道该买哪一个了。

先来说说这三个标的物的基本情况吧。

1、老破小，面积足，60平，能住出来高层新房子80平米的感觉，位置和楼层都不错，有一个学区，两小室，房子的单价是9000左右。但是楼层是6楼，比较高。

2、法拍房，老城区的房子，在地铁站附近，从家出来十分钟到地铁站，然后到公司需要半个小时，属于非常方便的交通。38平米，现在价格是16万了。平均下来只有四千多一平米，但是需要全款支付。

3、小公寓，在单位附近，一万一平米，下楼就是公司，非常的近，但是买了之后周围的配套比较落后，买菜都需要走很远，而且是期房，大概俩年之后才能收房子。

妹子比较纠结，因为她的公积金其实是很高的，属于年纪越大，公积金越多的情况，上面最划算的当然是法拍房，但是需要全款，还有风险，而老破小楼层又比较高，小公寓位置好，但是装修最少要10万，毕竟loft是每个女生的梦想，但是装修也好贵啊。她手上就有不到20万的钱，不知道该怎么操作了。

我给出的建议是选择老破小或者是法拍房。公寓就完全给pass掉了。

主要的原因还是因为租房，贡献的租金都是给房东的，早点买房子，自己就能早点开始攒自己的小房本了。而且中介就算怎么说公寓好，转手难，而且掉价快。他们才不管你未来的房子能不能卖出去呢，如果卖不出去，他们也不损失啥。第一套房子尽可能买新房，但是新房掉价快，单价高，对于当下的行情来看，还是老小区比较划算了。

关键的一点是，买了法拍房之后可以转手卖掉，根本就不影响她的公积金使用。手上钱多的尽量还是买老校区，旧小区的人口流动性小，比较安全，稳定。周围的设备比较稳定。煮着舒服就更关键了。

然后咱们再过十年八年，咱们可以换一个好一点的房子，不耽误以后的选房。

公寓的性质，不管是自住还是投资，其实都是不划算的，而且国家的政策变了以后也会有各种变数，还是老小区，房子的水分比较少，是买房的首选。还有啊，公寓的水电煤气真的是太贵了，还是不如买老破小划算！

当然了，如果有钱的话，选择就能更多一些，所以我还是建议妹子好好下载了个攒钱买房的账本，每天多攒几块钱，距离买房都能更近一点！

而且老破小的改造，小钱也能拿办大事，8折入住大house，你有没有心动呢？