买房亏了50万,现在买房需要注意什么?

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2022-9-2 09:36:37 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 是深漂小姐姐吖 于 2022-9-2 14:24 编辑

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前几天,我和程先生去了趟广州,所以上个周末公众号没有更新文章。

去广州主要是需要补签一些房子方面的合同,加上快开学了,想去看看两个侄儿。


好久没有谈我们的房子了,因为业主群里消息很多,所以我退出业主群后就很少去关注房子的消息,很多消息都是程先生告诉我的。

我们去年买的房子明年4月份交房,现在已经进入了装修阶段,当时的单价1.9万左右,包含装修,但是一般开发商装修的,也不抱很大的希望了。

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交房以后,我们打算简单的买点家具,也不大买特买,可能暂时不会住,加上现在的经济环境确实不敢乱花钱。

我们两个平时会接一些推广,商家免费送产品,遇到有需要的就可以自留。

在深圳工作却买不起深圳的房子,除了我们俩,其实还有不少人,像我们业主群里也有不少是深圳工作,在增城上车买房的。

我们遇到的一些问题,比如后面要不要回广州安居如何解决工作等问题,其实他们也遇到同样的问题。

购房合同很久以前售楼部就通知我们过去拿了,因为疫情,所以就一直放在售楼处让帮忙保管,有空再过去拿。

前两天补签一些合同,顺便拿购房合同回来,去售楼处的时候我们俩都没敢问现在的房子价格,怕一问血压上升。

加上,最近这段时间,央妈一直放水,最近的房子商贷利率快降到4%,已经快赶上公积金贷利率了。

说真的,太羡慕这个时候买房的人了,有时候就觉得人各有命啊。

我们买的时候,单价高,贷款严格,利率5.5%,而现在单价降了不少,贷款也宽松,利率4%左右,单价和利率都让人好羡慕。

02


我嫂子他们的房子好几年前就买了,但是买的时候也并不便宜,因为那时候房子已经水涨船高。

他们买房那会,我刚工作1年多左右吧,一个月存不了几个钱,听说一套房要200万,下巴都快要惊掉,感觉就是天价。

他们最开始做淘宝生意还好,但是最近几年淘宝生意很难,一年不如一年,还要一边还贷款,一边供养小孩,两孩子又是上学花钱的年纪。

两个小孩,有个上私立,很烧钱,有个幼升小准备上公立,但是公立竞争大需要落户和积分等各种要求,孩子快开学了还没找好学校,普通人在大城市扎根太难了。

嫂子说前段时间他们的小区有人卖房了,四房才卖了172万,亏了50万左右,家具什么的也赠送了。

我嫂子他们的房子是三室一厅,当时买是200万左右,几年过去了,同一小区的四房卖掉才172万,所以是真亏了。

最近这年头,买房一定要根据自己的经济能力来,不仅首付要充足,还要留有一定的备用金,预防疫情不小心失业断贷。

以前行情好的时候,即使借钱买,后面资金周转不开,随便卖出去还能赚钱,可是现在不一样了,一不小心就亏几十万,而且还不一定能及时卖出去。

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03

很多事情,此一时非彼一时,永远都在变化。只能说不要高估自己的能力,也不要低估现实生活的不确定性。

现在买房需要注意什么?写到这里分享几点关于购房的小建议。

1.能买现房不买期房


经济下行,有不少期房烂尾,即使没有烂尾的,好些也在维权。

所以,能买现房就尽量不要买期房,期房不确定性因素太多了,而对于我们普通人来说,无论是烂尾还是维权,遇到了都会身心俱疲。

当时开发商为了让你买期房,多多少少都画了一些虚无缥缈的大饼,其实很多在房子建成之后并没有他们说的那么华丽完美,还会多出很多意想不到的的房坑。

2.买房要多看多比较

买房一定要多看多比较,我们普通人最大的一次买卖交易就是买房子,所以一定要多看多比较。

夫妻俩看房,有意见不合的地方,不要冲动下定金,冷静两三天,千万不要听销售瞎忽悠,说什么不买就卖没了的鬼话。

我和程先生那会,我们俩也是意见不一样,他想买,我还想多看几套,其实我们当时还没看够,只是觉自己口袋的钱不多,看来看去能选的也就那么几个,他就冲动下定金了。

但是,事实证明,买房多看真的没错,没看多少套就下单买的,除了运气好碰巧买到不错的,大多数人都后悔了。

3.买房要量力而行

现在的经济环境,不比前十几年了。对于普通人来说,不仅工作难找且不稳定,赚钱也很不容易。

买房要量力而行,如果选择超出自己的能力范围内,以后的生活工作压力会很大,甚至会失眠影响生活。

最近2年法拍房数量逐步激增,很多人因为失业等各种情况没有能按时还款被收走房子法拍。

银行的贷款慢一天还都不行,只要三次没还款,银行就要采取措施了。


我们买的房子是79平,我家人听了觉得有点小,但是我们的经济能力只能买这么大的,我们也想买90平,甚至100平以上的,但是那样我们俩压力会太大,事情反而会适得其反。

4.开源节流多存钱

只要活着,就尽量多存钱吧。

特别是有房贷的人,身上起码要留有1年房贷的存款,预防生活和工作的不确定性。

比如,一个月房贷6000元,起码手上要有7万以上的存款,这样内心才不那么慌张总是担心下个月还不上房贷。

虽然,我自己的房贷6400,加上房租固定支出差不多1万+,但是我也要尽量开源节流多存钱,我平时用的是随手记的【攒钱账本】,攒下的每笔钱都会让自己更有底气,毕竟手上有粮,心中不慌。

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每个月在随手记记账,支出的每一笔钱都不是乱花,记账不仅是提醒自己要合理消费,也让我更加了解家庭的资产情况,而不是稀里糊涂的过日子。


平时除了节流还要想办法开源,我老家那边疫情,导致很多人不工作基本没有收入,但是对于有线上副业的人,即使暂时不工作,起码还有副业的收入。

最后,我想说,虽然这几年的买房时机不是很好,但是居于当时的环境,不买怕变态的房价继续上涨,咬牙买了却不知道楼市会突然发生180度的转弯,房贷和利率一路下降。

当时的我们又没有预知的未来的超能力,虽然选择确实不够谨慎,但是谁也无法预知未来的情势,所以既然已经选择就不要再责怪自己或者身边的人了,不如释怀吧。

看到网上有句话说:“其实,没有正确的选择,我们只不过在努力使当初的选择变得正确。”

是啊,无论选择怎样的生活,人生都不会太轻松,也不会一马平川,既然已经选择了就甘之如饴的去努力和付出,让当初的选择变得正确。

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