买房亏了50万，现在买房需要注意什么？

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前几天，我和程先生去了趟广州，所以上个周末公众号没有更新文章。

去广州主要是需要补签一些房子方面的合同，加上快开学了，想去看看两个侄儿。


好久没有谈我们的房子了，因为业主群里消息很多，所以我退出业主群后就很少去关注房子的消息，很多消息都是程先生告诉我的。

我们去年买的房子明年4月份交房，现在已经进入了装修阶段，当时的单价1.9万左右，包含装修，但是一般开发商装修的，也不抱很大的希望了。

交房以后，我们打算简单的买点家具，也不大买特买，可能暂时不会住，加上现在的经济环境确实不敢乱花钱。

我们两个平时会接一些推广，商家免费送产品，遇到有需要的就可以自留。

在深圳工作却买不起深圳的房子，除了我们俩，其实还有不少人，像我们业主群里也有不少是深圳工作，在增城上车买房的。

我们遇到的一些问题，比如后面要不要回广州安居如何解决工作等问题，其实他们也遇到同样的问题。

购房合同很久以前售楼部就通知我们过去拿了，因为疫情，所以就一直放在售楼处让帮忙保管，有空再过去拿。

前两天补签一些合同，顺便拿购房合同回来，去售楼处的时候我们俩都没敢问现在的房子价格，怕一问血压上升。

加上，最近这段时间，央妈一直放水，最近的房子商贷利率快降到4%，已经快赶上公积金贷利率了。

说真的，太羡慕这个时候买房的人了，有时候就觉得人各有命啊。

我们买的时候，单价高，贷款严格，利率5.5%，而现在单价降了不少，贷款也宽松，利率4%左右，单价和利率都让人好羡慕。

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我嫂子他们的房子好几年前就买了，但是买的时候也并不便宜，因为那时候房子已经水涨船高。

他们买房那会，我刚工作1年多左右吧，一个月存不了几个钱，听说一套房要200万，下巴都快要惊掉，感觉就是天价。

他们最开始做淘宝生意还好，但是最近几年淘宝生意很难，一年不如一年，还要一边还贷款，一边供养小孩，两孩子又是上学花钱的年纪。

两个小孩，有个上私立，很烧钱，有个幼升小准备上公立，但是公立竞争大需要落户和积分等各种要求，孩子快开学了还没找好学校，普通人在大城市扎根太难了。

嫂子说前段时间他们的小区有人卖房了，四房才卖了172万，亏了50万左右，家具什么的也赠送了。

我嫂子他们的房子是三室一厅，当时买是200万左右，几年过去了，同一小区的四房卖掉才172万，所以是真亏了。

最近这年头，买房一定要根据自己的经济能力来，不仅首付要充足，还要留有一定的备用金，预防疫情不小心失业断贷。

以前行情好的时候，即使借钱买，后面资金周转不开，随便卖出去还能赚钱，可是现在不一样了，一不小心就亏几十万，而且还不一定能及时卖出去。

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很多事情，此一时非彼一时，永远都在变化。只能说不要高估自己的能力，也不要低估现实生活的不确定性。

现在买房需要注意什么？写到这里分享几点关于购房的小建议。

1.能买现房不买期房

经济下行，有不少期房烂尾，即使没有烂尾的，好些也在维权。

所以，能买现房就尽量不要买期房，期房不确定性因素太多了，而对于我们普通人来说，无论是烂尾还是维权，遇到了都会身心俱疲。

当时开发商为了让你买期房，多多少少都画了一些虚无缥缈的大饼，其实很多在房子建成之后并没有他们说的那么华丽完美，还会多出很多意想不到的的房坑。

2.买房要多看多比较

买房一定要多看多比较，我们普通人最大的一次买卖交易就是买房子，所以一定要多看多比较。

夫妻俩看房，有意见不合的地方，不要冲动下定金，冷静两三天，千万不要听销售瞎忽悠，说什么不买就卖没了的鬼话。

我和程先生那会，我们俩也是意见不一样，他想买，我还想多看几套，其实我们当时还没看够，只是觉自己口袋的钱不多，看来看去能选的也就那么几个，他就冲动下定金了。

但是，事实证明，买房多看真的没错，没看多少套就下单买的，除了运气好碰巧买到不错的，大多数人都后悔了。

3.买房要量力而行

现在的经济环境，不比前十几年了。对于普通人来说，不仅工作难找且不稳定，赚钱也很不容易。

买房要量力而行，如果选择超出自己的能力范围内，以后的生活工作压力会很大，甚至会失眠影响生活。

最近2年法拍房数量逐步激增，很多人因为失业等各种情况没有能按时还款被收走房子法拍。

银行的贷款慢一天还都不行，只要三次没还款，银行就要采取措施了。


我们买的房子是79平，我家人听了觉得有点小，但是我们的经济能力只能买这么大的，我们也想买90平，甚至100平以上的，但是那样我们俩压力会太大，事情反而会适得其反。

4.开源节流多存钱

只要活着，就尽量多存钱吧。

特别是有房贷的人，身上起码要留有1年房贷的存款，预防生活和工作的不确定性。

比如，一个月房贷6000元，起码手上要有7万以上的存款，这样内心才不那么慌张总是担心下个月还不上房贷。

虽然，我自己的房贷6400，加上房租固定支出差不多1万+，但是我也要尽量开源节流多存钱，我平时用的是随手记的【攒钱账本】，攒下的每笔钱都会让自己更有底气，毕竟手上有粮，心中不慌。

每个月在随手记记账，支出的每一笔钱都不是乱花，记账不仅是提醒自己要合理消费，也让我更加了解家庭的资产情况，而不是稀里糊涂的过日子。

平时除了节流还要想办法开源，我老家那边疫情，导致很多人不工作基本没有收入，但是对于有线上副业的人，即使暂时不工作，起码还有副业的收入。

最后，我想说，虽然这几年的买房时机不是很好，但是居于当时的环境，不买怕变态的房价继续上涨，咬牙买了却不知道楼市会突然发生180度的转弯，房贷和利率一路下降。

当时的我们又没有预知的未来的超能力，虽然选择确实不够谨慎，但是谁也无法预知未来的情势，所以既然已经选择就不要再责怪自己或者身边的人了，不如释怀吧。

看到网上有句话说：“其实，没有正确的选择，我们只不过在努力使当初的选择变得正确。”

是啊，无论选择怎样的生活，人生都不会太轻松，也不会一马平川，既然已经选择了就甘之如饴的去努力和付出，让当初的选择变得正确。