买房就像拆盲盒，因为【公摊面积】惹祸？

买房就像拆盲盒，公摊面积占一半

近日，一则新闻刷屏社交媒体，一位青岛的住户交房时才发现，110平米的房子，公摊率居然达到46%；主卧连张双人床都摆不下。

（图片来源于网络）

交了钱，却不知道商品的好坏，买房成了「拆盲盒」。不仅如此，公摊面积还模糊了真实房价。设想一下，原本1万块/㎡的单价看着还行，一算公摊面积，相当于房价翻番。

买房人可能掏空了6个钱包买的房子，没想到公摊面积就占了一半，这事搁谁身上都心痛肉痛。近日，更是有一则有关【#内蒙古将上报取消公摊面积建议#】冲上微博热搜。

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据内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站8月24日消息，该厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积”的提案》时称，“我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。”

其实对于公摊面积的争议过去十年里一直争论不休，第一个吃螃蟹的人终于出现了，内蒙古住建厅将取消「公摊面积」列为立法项目建议上报，如果立法确认，那困扰买房一组的公摊面积可能会取消。那如果取消会带来什么变化呢？想要搞清楚取消公摊面积会有什么影响，咱们先聊下公摊面积是怎么来的！

公摊面积是怎么来的？

很多人不知道套内面积、使用面积、建筑面积的区别。

使用面积：是指房屋内实际能使用的面积，包括卧室、过道等。

套内面积（实用面积）：在使用面积的基础上，多了室内的墙体厚度和阳台。

建筑面积：就是套内面积和公摊面积的总和，也是平时使用最广泛的面积「标准」。

一个家的建筑面积有多大，就得看公摊有多大，是包含哪些？不要以为公摊面积就只有【电梯】和【过道】，其实一般来说这些也算入公摊中：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积的发明来源于香港，上世纪50年代，全香港乃至全球的楼房都是整栋出售的，普通人只能选择租房住。

但有地产商认为靠租金回收资金太慢，为了提高「周转」速度，他们将1栋楼拆成1层楼卖。随后，地产商霍英东就遇到了棘手的问题——新建成的大厦，每层楼的面积不同，这让之前每层均分的方式行不通了：

房子小的想少出清理费，一楼居民不愿交电梯维护费，至于如何去划分，没有标准。于是他找来律师一合计，索性就按照房屋面积作「均分」分配。相当于大家合伙凑份子买楼，公共区域自然也要摊派。自此，按照「建筑面积」买卖，就成为了香港楼市的传统。

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在公摊盛行后，开发商对楼盘「注水」的比例也越来越高：香港居民的「实际得房率」一路下降，从70年代的92.9％跌到78%。甚至出现飘窗比卧室还大的情况，于是在2013年的时候，香港发布《一手住宅物业销售条例》，新房只能用「实用面积」来标价。不按照实用面积标价的话，地产商就会吃官司，罚款100万-500万港币，还会面临3-7年监禁。

如果内地公摊面积取消了，会出现哪些情况？

短期内房价上涨

目前的房产交易是按照建筑面积来计算的，如果以套内面积来计算，那房价又得上涨至少20%-30%，还没有买房的人会一时间接受不了。

一手和二手房交易能否统一标准

如果官方政府定制了统一的标准，不管是一手房还是二手房都统一标准，房屋买卖以套内面积来计算，那么二手房交易短期内可能会遇冷，因为二手房之前是按照建筑面积来计算的，现在再次交易得用套内面积来计算，短期内二手房主不仅损失了价格上的优势，可能还会倒贴利息和税费等，如果不是急用，一般就不会放出房源了 ，这时候二手房的市场流通就会差很多。

我们该怎么办？

在目前还没有出台取消公摊面积的情况下，有需求需要买房但又对公摊面积比较介意，这时候不如优先考虑二手房。

新房期房，一般得等建成之后才知道买的房子有多大、长啥样，如果发现与前期宣传上相差甚远，这时可以采取法律手段来维护自己的利益，而购买二手房的话就没有这个担心，毕竟所见即所得。

同事若湉对公摊面积特别敏感，之前因家里长辈买房就是因为公摊面积问题导致家里花钱又矛盾激增，她自己买房就买了个二手房，房产证上市120平，套内面积为95平，算起来公摊面积比例也是比较大，于是她在买卖双方交涉谈价格时就一直坚持要卖方减少，最后以83万的价格买到了在市中心的房子。

（神象云-买房账本）

既然公摊面积没有办法改变，那不如多争取有关公摊面积的【权益】

比如电梯广告的收入、小区内快递放置柜的收入、小区外来车辆的停车收益等，都属于小区业主的共同收益。这类收入可以作为业主的专项资金。小区内的可用事务运营得好可又是一笔大的收入！