“公摊面积”取消后给购房人带来的三个影响

近日，内蒙古将取消“公摊面积”，以“套内面积”作为实际计价标准的新闻上了热搜。虽然政策的落实和普及需要一步步完善，但至少让广大买房人看到了希望。

套内面积指的是使用面积、墙体面积和阳台面积的总和。而公摊面积指的是整个建筑物的所有产权人共同分担整个楼公用部分的建筑面积，包括过道、楼梯间、电梯井等。

公摊面积多年来就是买房人和房地产开发商之间的矛盾冲突集中点。前段时间有个青岛的购房者买了130平米的房子，收房的时候却发现，公摊面积高达46%。辛苦多年攒钱好不容易有套自己的房，到手却缩水一半，真是有苦没处说。



一、如果取消公摊面积成为现实，可能会给业主们带来哪些影响？

1.购房单价提高

俗话说羊毛出在羊身上，公摊面积取消后，房地产开发商肯定不会自掏腰包亏本做生意，毕竟公摊面积确实是每个房产人不可避免要使用的。这种情况下，房地产开发商很可能会把公摊面积这部分的钱均摊到购房单价上。比如原来150平米的房子，单价每平米1.5万元，公摊面积30平米。取消公摊面积后，每平米的单价可能涨到1.8-1.9万元。

2.公共区域变小

公摊面积取消后，房地产开发商为了降低成本，可能会减小公共区域的使用面积，比如楼梯间变小了、过道变窄了等。如果公共面积减少，则会给产权人的日常生活带来不便，可能出现高峰出行时拥堵的情况。

3.服务费增加

公摊面积取消后，开发商可能会在服务费上下功夫，比如物业费，取暖费增加等。比如，已实行套内面积作为计价依据的某北京小区，业主可以二选一，接受公摊面积的业主，取暖费为每平米18元，而选择套内面积的业主，每平方米的取暖费则为25元。

二、为什么应该取消公摊面积？

虽然取消公摊面积后，房价大概率会上涨，再加上物业费、取暖费等，总体费用算下来和之前没有多大差别，但公摊面积还是应该取消。

1.钱花在哪儿清楚明白

有没有公摊费用就好比记账不记账的区别。之前不记账的时候，每个月月初发了工资，才二十多号，就留下三五百块了，最后的几天只好省吃俭用，不喝奶茶、不买零食，乖乖在食堂吃。要说钱花哪儿了，却又想不起来。记账之后不仅每笔钱的去处清楚明了，而且也能根据上个月的消费情况，合理规划之后的花销。

有公摊面积的情况下，实际收到的房子平米数大大缩水，开发商的解释也模棱两可，购房者对自己的钱具体花到哪儿了稀里糊涂。即使取消公摊费之后其他费用会不可避免地上涨，大多数消费者还是会选择以套内面积作为实际计价标准，因为大家都希望清楚的知道自己的具体钱花在哪儿了。

2.实际的住房面积增加

公摊面积取消之后，花同样的钱，实际居住面积变大，自己的居住环境更加宽敞舒适，之前被缩水的二三十平米公摊面积，就可以多个衣帽间或者小小的儿童游乐房。

总之取消公摊面积利大于弊，也是未来房地产行业的大势所趋。