买房后是选择住自己的房子，还是出租赚差价呢？

我们有房啦，是的，北漂7年我们终于有房啦

因卖方谈了三个月的交房时间，房子暂由前房主租住中

我俩目前是住在合租得房子，因为还没有小孩，两个人完全够用，房租2500+

现在买的二居室小窝，出租的话能有6500+的房租收入

这样一出一入大概有4000的盈余，用来补贴房贷还是比较香的

正如中介说的，有了房，就进可攻退可守了

现在大概就是这样吧，即使还在租房，也不用担心租的房子到期会无家可归了，小窝就是我们最温暖的彼岸。

考虑到我俩还会持续在这个城市工作，作为小家的第一套小房，以后也会有置换的需求

那么了解这个房子从买入到使用期间花费的钱，就显得很必要，这样以后卖房翻看下买房成本，卖房时心里也会比较有底。

为了一探小窝的究竟，我把跟房屋有关的所有花费单独用【神象云买房账本】记录下来

根据自己的需求，记账主要通过转账来实现

买房账本的账户分了三大类，根据自己的需要设置对应明细

金融账户：银行卡（自有资金）

负债账户：房贷本金、房贷利息、其他借款

投资账户：自住房产

首先，把买房的花费都记录转账（首付款、税费、中介费、工本费等 ），从银行卡账户转入到自住房产账户（首付款若含有借款，需要从其他借款账户转入到自住房产账户）

其次，贷款本金放贷后从房贷本金账户转入到自住房产账户

再者，根据房贷本金、贷款年限、贷款利率确定总的贷款利息，从贷款利息账户转入到自住房产账户

这一通转账操作之后，通过自住房产账户，就能初步知道这个房子目前共花费的资金

后期若有装修的投入，再把装修总额通过银行卡转账到自住房产账户即可

每个月按揭还款，按揭还款方式选择

按揭还款方式有等额本息和等额本金两种

等额本息就是每月还款的总额是固定的，还款利息逐月减少，本金逐月增多

【等额本息】适合付完首付手头比较紧的家庭，选择等额本息，月还款压力小一些，每月还款额一致。

等额本金就是每月还款的本金是固定的，还款利息逐月减少，还款总额也逐月减少

【等本本金】适合资金比较充裕的家庭，刚开始还款额大，以后还款额逐月减小，每月还款越来越少。

两个方式相比较，等额本金会比等额本息要节省不少利息，大家根据自己的实际情况来选择即可。

我们在掏空两人钱包还借债40w的前提下，果断选择等额本息，这样前期的压力低一些。

对于每月的按揭还款，我会根据本金和利息的对应金额，分别从银行卡转账到贷款本金和贷款利息账户（设置模板后，每月根据实际金额填写即可）

如果遇到手里有余钱，提前还款如何记账？

提前还款，仍然用转账，从银行卡转入到贷款本金账户

还本金后，利息业会相应地减少，减少的利息金额，用转账从自住房产账户款到房贷利息账户就可以啦。

相当于你的房产并没有支付全额的利息，利息减少，对应的实际房产的成本也就相应的减少。

转账是个不错的功能，设置好对应的账户，只需在账户间转来转去就能搞定复杂记账啦。

之所以用转账的方式来记账，目的是想要了解自己的房产成本和负债情况

买房账本很贴心的在图表里预设了资产图标，打开资产图标就能看到和房子有关的所有资产和负债啦。

一个账本，帮我记录和房子有关的点点滴滴。一个转账，帮我理清资金在账户之间的来来往往。

贷款买房大家都怎么记账的呢，欢迎交流探讨。