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出租房子换「房票」,能稳住楼市吗?

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2022-8-27 21:28:13 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 简七理财 于 2022-8-27 21:28 编辑

01
国常会接力发布19项措施稳经济

8月24日,总理主持召开了国常会(国务院常务会议),继续发布了19项政策,明确了稳经济的信号。

这意味着什么呢?

之前,5月份的国常会出台了33条稳增长政策,使得6月经济恢复的不错,但由于基础不牢,7月经济的表现有些不尽如人意。所以,这次国家又接力发布了稳增长2.0版本,准备继续推一推经济。

咱们挑几个重点看看——

一基建投资方面,之前陆续两次增加了政策性开发性银行的信贷额度,这次又增加了3000亿以上,用来建设基建项目,像桥梁、公路、农村城市的基础设施建设等都可以用这笔钱。

二是保障粮食、房市及能源安全方面,最近的高温减产、电力供应不足、层出不穷的楼市问题国家都考虑到了。

农业方面,准备给农民发放钾肥、农资补贴;楼市方面,允许各地「一城一策」用好各项政策,坚持对房市「托而不举」;能源方面也发了一笔2000亿的债券,支持水电网建设。

三是支持民企、平台经济发展。现在的平台经济已经不再是「资本无序扩张」的监管对象,而是变成了「稳就业、保实体」的重要载体,比如,任何人都可以在淘宝、京东这些平台上开店。

这有什么影响呢?

首先,从5月份之后的表现来看,基建的发力会更加明显,信贷量会较之前增加,信贷结构可能会优化,企业、居民的中长期贷款应该会增多。

其次,地产方面,受政策的影响,一二线城市的销售情况都有望回暖,金九银十可能会成为地产企业回稳的关键期。

第三,生活方面,最近高温干旱天气带来的粮食能源安全、居民农业用水问题都有望得到保障。


02
光伏储能,热度不断

最近,光伏、储能、资源板块都涨得挺好的,行业里不少股票创下了历史新高。

这意味着什么?

这波上涨,可以从国外、国内两个方面来看——

国外方面,俄乌冲突导致能源价格居高不下。为了缓解较高的传统能源价格带来的成本压力,光伏+储能的发电方式成为替代选择。

因为光伏发电虽然清洁但不稳定,通过储能可以实现削峰平谷,就可以像天然气一样提供稳定的电力服务,并且价格更低。

为了避免使用高价的天然气,欧洲使用光伏+储能发电方式的家庭开始爆发增长,需求量大且渗透率低,海外市场广阔。

国内方面,8月科技部等九部门发布了碳中和政策,利好储能与光伏。

在需求拉动与政策推动的情况下,光伏、储能赛道纷纷涨停。

此外,欧洲除了考虑用新能源替代外,也可以用进口价格相对低的传统能源来应急,我国作为传统能源的出口国,资源股板块应声集体上涨。

这对我们有什么影响?

短期来看,欧洲冬天即将到来,随着需求的进一步增加,天然气价格可能会进一步上升。

传统能源(包括煤、天然气)的高价要是没有传导过来的话,我们的海外业务可能会增多。在电价飙升,生产成本提高的情况下,国内相关工业品出口量可能会增加。

并且,今年上半年我国热泵对欧销售同比提升69%,相比于挪威每千户居民中拥有50台热泵,其他不足10台的地区渗透率仍有很大提升空间。

长期来看,国内将继续支持双碳目标,可以持续关注光伏、储能等相关投资机会。


03
多省会「以租换购」,效果如何?

上周,西安发布了关于《显示居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知,出租人家庭可以在限购区多买一套房。目前,已经有3个省会城市(还有长沙、成都)发布了相关政策。

这意味着什么呢?

最早发布这一政策的是长沙,规定租赁住房不纳入家庭住房套数,有多套住房用作租赁的暂时算作1套。

这种「以租换房票」的政策被视为「一石多鸟」之计,打通了新房、二手房、租赁住房市场的通道,引导刚需、改需和租赁需求,促进房地产市场良性循环。

然后,成都开始效仿这一政策,规定居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的,可以获得申请在限购区再买一套的资格。

这些措施的背后和各地新增的包租房目标有关。今年年初,住建部明确要求扩大保障性租赁住房供给,「十四五」期间,40个重点城市初步计划新增650万套。

长沙、成都、西安的保租房目标分别是15万、30万和30万套。

这有什么影响吗?

从政策实施效果来看,长沙发布新政一个月,已有3000多套申请作为租赁住房,目前已签约800多套,今年争取完成1万套以上。

不少专家表示,这一政策值得推广。一方面增加了租赁住房的供给,能够有效解决新市民的住房问题,另一方面有利于激活部分购房者的需求。

对于房地产市场来说,这一政策对稳定市场信心,改善预期有重要作用。
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