5年期lpr再创新低,100万元房贷30年少3万元,你会买房吗?

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2022-8-22 17:26:04 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 yuko_2226 于 2022-8-23 16:08 编辑

央行罕见“不对称降息”


一大早,央妈又出大招,中国8月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%,预期为3.6%,上月为3.7%;5年期LPR为4.3%,预期为4.35%,上月4.45%。


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(图片来源于网络)


如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应将叠加,首套房贷款利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。


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(图片来源于网络)


这一次罕见的“不对称降息”意味着房地产新一轮的救市开始了,政府和金融机构的救市力度再一次扩大,一方面政府出台“保交付”政策;一方面降息贷款利率,让更多刚需人群尽快上车,有需要买房的刚需者还会再观望吗?


国家强势稳楼市,你会买房吗?


如果目前暂时租房居住,还没有买房的需求,那利率降不降都对你没啥影响。

但如果你有买房的需求,首冲其位需要考虑的就是首付和月供,在首付没有问题的情况下,那就是考虑月供的比例了,贷款有分公积金贷款和商业贷款;年限有分为20年和30年,贷款方式有等额本息和等额本金。央行降息意味着贷款的利息可以减少,对于刚需买房者来说是福音,可以用更少的钱买到自己心意的房子,不失为一个好时机。

买房,首先要把钱规划好

很多人买房以为首付和月供没问题就万事大吉了!其实并不是的,以买二手现房为例,除去首付和月供外,还有:

1:过户产生的税费:
2:房屋评估费(看贷款银行的要求,有些是银行出)
3: 如果通过中介推荐购买,还有中介费
4:装修费(如果买的是二手毛坯,得自己装修)
5:家居家电软装购置费
以上一系列费用都得预估规划好,可以用神象云买房账本记录,避免超出预算。

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(神象云买房账本



想买好房,得做好功课

很多人辛苦上班打工赚钱,却在买房这件事情上随便应付。房地产是泡沫较大的行业,之前高周转高负债的模式,使得房地产高速发展,出现“只要你买了房就是赚到”的错觉,但是随着“住房不炒”政策的发布,房子回归住房属性,很多买房者还是没有转过弯来,没有花时间花精力地研究地段、配套、户型以及开发商资质等问题,有些问题没想清楚就下单购买了,让自己除了背负巨额房贷之外还有莫名出现很多的心塞事。

买房考虑的第一要素:一定要买现房!!

不管开发商是国企还是央企,是否有踩到红线。不管销售多么得保证自己的品牌实力多强大,都不要相信!

让我记忆深刻的一件事情就是去年8月份我跟家人准备在老家买一套三居室,在一个中心区看了一个中骏世界城的楼盘,当时正值恒大陷入崩盘危机;

于是咨询问“你们品牌能否按时交付呢”?

当时那销冠信心满满地说:”中骏是做重金属起家的,房地产只是其中的一个板块,这个你放心。”

但是考虑到该楼盘要23年9月份才能毛坯交付,而且6楼的单价就要8300一平,时间和金钱上都超出预算了,就没考虑了。过了一个星期那销售就跟我说:”现在有一个工抵房,在7楼的115平(之前看的是100平),一平只要6000块,总价70W就可以买到。”

原本还觉得这个楼盘开发商实力不错的,一听到这话就有感觉这楼盘不行了,结果真的是过了一个月就出现了欠薪丑闻:欠销售的佣金,欠建筑商的工程款,工程进入停工状态。

不管你的品牌是多大的品牌,主业是做重金属还是其他的,一旦资金链断裂,要不就是延迟交付,要不就是烂尾。但是购房者的房贷是不会断的,房贷几十年资金一直在支出,却得不到该有的房子,想想就心塞。

贷款选哪家银行?利率能有多大变化?


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(图来源于网络)


当确定了房子,签订了购房合同,贷款应该选哪个银行呢?在自身资质条件不错的情况下,可以多电话咨询下每个银行的贷款利率,虽然说一般银行都是按照上面给的规章办事,但是利率这种东西就是可以银行自己做的!


比如现在央妈发话啦,你们的贷款利率可以到4.3%,这个是一个标准线,你可以跟银行谈低一点,有些银行会让你买一些理财产品,有些银行员工有权限可以申请较低的利率,比如4.2%这类的,低一点的利率,贷款还的利息就少一点,30年的贷款还息更是会少。


买房是当代人一生中比较重大的事情(土豪除外),很多时候掏空了六个钱包才可能在城市有一个安居之处,买房过程中多花点心思,事后就少点后悔。

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