烂尾楼停贷,有什么影响?

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2022-7-16 09:58:30 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 简七理财 于 2022-7-16 09:58 编辑




01
6月「国家账本」出炉

14日,财政部公布了今年上半年的财政收支数据。包括一般公共预算和政府性基金预算。

总体来说,上半年收入支出都是增长态势。

这意味着什么?

简单介绍下,一般公共预算相当于我们国家的「日常收支帐本」,像税收收入、教育支出等国家收支的大头,都在这个账本里。

政府性基金预算主要是土地出让金收入、专项债支出等,相当于我们国家的「房产账本」。

来看看具体情况——

今年我们进行了留抵退税,将未来可以抵扣的税款提前返还给企业,缓解他们的资金压力,鼓励扩大再生产。

一般公共预算中,收入(10.5万亿)扣除留抵退税因素后,增长了3.3%;支出(12.9万亿)同比增长了5.9%。

收入方面,受到油价之前上涨的影响,和成品油挂钩的消费税同比增长了9.8%;

由于就业情况的改善,失业率下降,个人所得税同比增长了8.7%;

受到国家减免车辆购置税的政策影响,车辆购置税同比下降了30.7%。

支出方面,科学技术支出同比增长最多,达到了17.3%。

主要是我国对科技创新的支持力度不断加大,像上个月就提出了要打破科技人员薪酬待遇的「天花板」;

受到疫情的影响,卫生健康支出同比上涨了7.7%;

另外,近几个月国家鼓励水利工程建设,农林水支出同比上涨了11%。

再来看看全国政府性基金预算:

收入(2.8万亿)同比下降28.4%,主要还是房企买地意愿下降导致;支出(5.5万亿)同比增加31.5%,专项债强度很大,今年3.65万亿的额度已基本发完。

这对我们有什么影响呢?

可以看出,我们上半年的经济有所回升,下半年随着疫情的好转,以及积极推动专项债的落地,预计经济将继续回升向好。

中小微企业方面,国家会继续落实好税收等支持企业发展的政策,继续发力解决就业问题。


02
通胀压力下,首个破产的国家

7月11日,斯里兰卡总统正式宣布辞职,前几天总理也提交了辞呈,除总统和总理以外,斯里兰卡投资促进部长,农业部长等20多名高级官员相继宣布辞职。

这意味着什么呢?

先介绍一个概念,国家破产——

这指的是一个国家在一段时间里出现非常严重的经济困境。

比如大量的财政赤字、贸易赤字、大量外债,执政人既没有偿还外债的能力,也没有改善国内经济状况的办法。

依靠天然的地理位置,斯里兰卡拥有丰富的动植物和矿产资源。

2018年,还被评选为南亚地区具有活力的新兴经济体,人均GDP达到4100美元,比印度还高出一倍。

现在为什么会沦落到国家破产地步呢?

一是旅游支柱业遭遇重创。

旅游业每年能给斯里兰卡贡献12%的GDP,但受疫情影响,海外游客锐减,旅游业、酒店、餐饮等都出现严重下滑。

本身斯里兰卡的外汇储备就少的可怜,这下旅游业受到打击,外汇收入就更少了。

二是自身经济管理不善。

斯里兰卡政府欠下大量债务,债台高筑;

加上国家的能源几乎全部依赖进口,然而煤炭、石油天然气等大宗商品价格又居高不下,高昂的成本已经掏光了外汇。

斯里兰卡民众生活已经受到严重影响,粮食、燃料、日常生活用品大幅涨价。

因为没有外汇购买煤炭发电,已经处于长时间停电状态。

这有什么影响呢?

斯里兰卡是我国的第四大债务国,欠下约55亿美元债务,对我国来说,也有可能要不回债务的风险。

另外,斯里兰卡的债务违约,也加剧了其他新兴市场国家的风险,担心潜在的「多米诺骨牌效应」。

不过,由于大多数新兴市场与中国双边贸易金额较低,这些国家的债务问题对我国贸易的直接影响也不会太大。


03
烂尾楼停贷,有什么影响?

最近,郑州、西安、武汉、长沙多地,有烂尾楼业主强制停贷,并向银行发出停贷通知。

网上数据有统计过,全国有超过100个烂尾楼的业主宣布强制停贷了。

这意味着什么呢?

烂尾楼指的是,楼盘项目开工后,因开发商原因停工一年以上的房地产项目。

最常见的就是开发商盖着盖着没钱、破产了,还有一些项目是涉及经济纠纷、违法违规,导致停工。

买到这种房子的业主,那可真是「钱房两空」——

即使是拿不到房子,业主们还得含泪还贷,因为业主和开发商之间,签订的是购房合同;而和银行之间签的是借款合同,这是两个独立的合同关系。

最近,迫于生活生存压力,不少地方的烂尾楼业主,因为向开发商讨不到说法,只能转向银行,发布强制停贷通知,也就是购房者不还房贷了。

希望能通过这种方式,倒逼银行尽快协调开发商复工交房,或者给个合理的交代。

业主的停贷告知书显示,拉上银行的原因是在房屋预售过程中,贷款银行存在违规发放贷款、没有积极履行资金监管义务的行为。

这有什么影响呢?

如果银行在放贷过程中确实有责任的话,在司法实践中,法院判决可以直接实现停贷的案例也曾出现过,广东惠州和浙江嘉兴等地曾出现过法院支持购房者暂停还贷、直至房屋交付的判例。

对业主来说,可以的话还是尽量走司法程序,不要单方面宣布停贷。

从最近网上的烂尾楼停贷通知来看,银行、开发商面临的舆论压力还是不小的。像昨天市场担心断贷会影响到银行的业绩,银行股也普遍下跌。

有律师建议,以后和银行签订贷款合同时,最好能在合同中增加关于银行违规放贷的违约责任,也方便事后维权。

好啦,今天先聊到这里,有帮助的话记得点个「赞」告诉我呀。
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