购房成本如何记录才准确？这2类人尤其要关注！

对大部分普通人来说，买房前都需严密计算与买房相关的一切数字，但买房后却鲜再关心。在他们看来，买完了按部就班还贷即可，还有什么可算的？

以我2套供房经历，买房前的计算只不过是开始，未来数年的供房过程更值得记录！

一、2类人需关注供房记录

1、提前还贷者

提前还贷是减少利息支出的最好办法，尤其适合我这商贷利率6%以上的大冤种。

这几年年末，我都向贷款行申请提前部分还款，还款期限不变，而降低第二年月供。

痛点：由于月供每年都在减少，数年后凭脑力想必很难记清，还了多少利息，多少本金了。

2、计划置换者

现如今许多人已经打破了守着一套房过一辈子的思维，条件有改善时，置换到更好居住环境也就顺理成章。

最近因全区居家，业主群里的讨论也热闹了起来。除了日常吃喝话题，总绕不开房子等话题。

有个业主表达想卖房，众人问其价格？回答210万，一个高于目前市场行情的价格。业主只觉得想卖这么多，但并会过多考虑合理性。

对于这类卖房者，行情好时或许能蒙到一个接盘者。然而现在房产市场不景气，买房者尤其谨慎。

痛点：不参考市场行情、又不清楚自己供房成本乱开价，只会拉长自己的置换周期。

二、供房成本怎么算？

一套房的供房成本，无外乎首付款，月供、契税、大修基金，除此之外物业费、车位费、管理费也可纳入房屋成本。

首付款，契税、大修基金费、车位费是买房时成本，一笔记录即可；而月供、物业费等周期性产生，则是记录重点。

1、月供明细：记录每期本金和利息，帮助提前还款者了解还款进度。

对我而言，每还一期，账本中显示的已还总利息就是一种刺激。刺激着我年末再多还点本金，这样来年总利息就能少付点了。

如果没有细究过每月月供中本金、利息分别有多少，可能体会不到这种肉痛感。

2、实时买房成本：

记账时将一套房子的还款计划设置为一个项目，所有发生在该房产上的支出都记录在该项目下。筛选项目，便得到实时买房成本，帮助置换者判断最恰当的卖房时机。

市场行情价与买房成本对比，账面利润有多少也就清晰，卖出还是继续持有，每个业主便有了答案。

每月只需一次的记录频率，换来的是对家庭最大资产-房产的清晰认识，何乐而不为？