购房成本如何记录才准确?这2类人尤其要关注!

浏览:973 评论:16
2022-7-12 20:16:39 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 无飘飘飘 于 2022-7-12 20:23 编辑

对大部分普通人来说,买房前都需严密计算与买房相关的一切数字,但买房后却鲜再关心。在他们看来,买完了按部就班还贷即可,还有什么可算的?


以我2套供房经历,买房前的计算只不过是开始,未来数年的供房过程更值得记录!


一、2类人需关注供房记录

1、提前还贷者

提前还贷是减少利息支出的最好办法,尤其适合我这商贷利率6%以上的大冤种。



这几年年末,我都向贷款行申请提前部分还款,还款期限不变,而降低第二年月供。

痛点:由于月供每年都在减少,数年后凭脑力想必很难记清,还了多少利息,多少本金了。


2、计划置换者

现如今许多人已经打破了守着一套房过一辈子的思维,条件有改善时,置换到更好居住环境也就顺理成章。



最近因全区居家,业主群里的讨论也热闹了起来。除了日常吃喝话题,总绕不开房子等话题。


有个业主表达想卖房,众人问其价格?回答210万,一个高于目前市场行情的价格。业主只觉得想卖这么多,但并会过多考虑合理性。

对于这类卖房者,行情好时或许能蒙到一个接盘者。然而现在房产市场不景气,买房者尤其谨慎。


痛点:不参考市场行情、又不清楚自己供房成本乱开价,只会拉长自己的置换周期。


二、供房成本怎么算?

一套房的供房成本,无外乎首付款,月供、契税、大修基金,除此之外物业费、车位费、管理费也可纳入房屋成本。


首付款,契税、大修基金费、车位费是买房时成本,一笔记录即可;而月供、物业费等周期性产生,则是记录重点。



1、月供明细:记录每期本金和利息,帮助提前还款者了解还款进度。

对我而言,每还一期,账本中显示的已还总利息就是一种刺激。刺激着我年末再多还点本金,这样来年总利息就能少付点了。

如果没有细究过每月月供中本金、利息分别有多少,可能体会不到这种肉痛感。




2、实时买房成本:

记账时将一套房子的还款计划设置为一个项目,所有发生在该房产上的支出都记录在该项目下。筛选项目,便得到实时买房成本,帮助置换者判断最恰当的卖房时机。


市场行情价与买房成本对比,账面利润有多少也就清晰,卖出还是继续持有,每个业主便有了答案。



每月只需一次的记录频率,换来的是对家庭最大资产-房产的清晰认识,何乐而不为?



全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册