[记账讨论]

期房如何买才能不入坑,牢记这5条避坑指南

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2022-6-28 14:41:03 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 qunel 于 2022-6-29 11:33 编辑

买房了么,期房还是现房?

收房了么?

收啦。恭喜你,完美避坑。
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01


最近,房贷市场利率下调,部分城市首付比例下调,购买资格放宽,二孩三孩家庭每平政府补帖200元。

6月27日浙江出台新规:三孩家庭购买首套自住房,公积金首贷额度可上浮两成

以上,无不刺激购房者,仿佛在呐喊,别等了,上车吧,买房吧。

前有恒大,后有泰禾。烂尾楼盘已波及数10万+业主。

房产暴雷,谁也不想用6个钱包凑齐的首付变为烂尾楼。

最近,绿地也雷了,它可是房地产第一家国企,世界500强企业,TOP10 房企,咋也暴雷了。

5月27日,绿地发布公告:拟对GRNLGR 6.75 06/25/22进行若干修订以及豁免发起同意征集,内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%,以及取消维持票据上市状态的契约。

是的,没错。绿地也还不上钱了

泰禾、恒大等一大批房地产暴雷,无法交房,大家对房产的信心也一度锐减

现在还能买期房么?

新房买房大多为期房,期房一般首付后 2-3年后交付。

疫情大环境下,延期也情有可原,但延期交房的最严重情况便是烂尾

别以为封顶就能交房,烂尾的开始便是封顶。


02

一旦遇到了开发商延期交房,作为业主,如何维护自己的权利呢?

① 延期交房,确认是否有通知
官方文件明确指出:因疫情防控造成的工程延期复工或停工,应合理顺延工期。


如果开发商没有及时通知,同样要承担过错责任。

故,有无收到通知,很关键。

延迟交房,这是发生率最高的一类纠纷。一般来说,延期交房会有两种情况:

一是非开发商原因

一般表现为施工手续的办理拖延、配套设施的建设滞后等。这类延期通常很快就能处理完毕,不会带来太大的麻烦,不用过分担心。

如遇到这种情况,可要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任即可。

二是开发商自身原因

这是需要重点关注的。

开发商自身原因不外乎是资金链断裂和规划建设不符合规定。

资金链断裂很有可能导致整个楼盘烂尾,规划建设不符合规定则可能导致五证不齐。

五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。


如果出现这种情况,不是只论违约金就可以解决了的,应该要考虑退房或者解除合同了。


能否退也需要根据合同判定,合同中如果有延期交付超过多少日可以退房的表述,那么直接按合同提供证据即可。

如果合同中没有相关规定,那就可以考虑直接解除合同。

② 选开发商,不再只以规模资历而论

都说要选大的,排名靠前的,口碑好的开发商。没确,以前是这样。

但随着恒大,绿地暴雷,首选头部开发商的买房定律也需要被重新定义。

背景调查不可少

通过国家企业信用信息公示系统或天眼查、企查查等平台了解开发商的相关信息,并尽可能选择知名国企或者大型民企开发的楼盘。

买房前,一定要确认一下开发商的背景,比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、财务是否正常,有无劳务纠纷等等。

确认五证是否齐全。《预售许可证》是合法买卖的第一步。可通过查询当地城市房产局网站。

证件齐全,我们也要特别查看《商品房销售许可证》的预售范围,上面会列明该项目可销售楼栋,确认所买楼栋号是否在预售范围内。


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最后确认房产是否处于可售状态,避免出现一房多卖或是无法过户。

③ 优先选择现房或准现房楼盘

尽量选择收房周期短的房产,或二手清水房。虽然都是期房,时间短点风险低些。已建好的楼盘,楼间距,层高,户型已固定,主体大体已固定,比起沙盘的美化,会让你清醒很多。

相较于开盘,房型,楼层,房号可能稍差点,价格可能稍贵点,但风险低,拿房快。

④ 重要信息记入合同或协议

口头承诺并不算数,销售人员为卖房可能向您做了很多口头承诺,什么学区哦,绿化哦,车位占比哦,容积率,万一将来开发商不承认,那就尴尬了,重要事项,必须白纸黑字的写进合同里

无论是否会产生纠纷,保存证据的意识一定要有,比如和开发商的聊天记录、包括但不限于微信,短信,电话沟通录音,开发商发的广告宣传资料等内容,一定要做好留存,避免开发商翻脸不认账。

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图源 随手记-我的买房账本


盘点资产,提前攒钱,买下心仪的房产,也可利用账本备注栏,记录相关的信息,使用拍照功能上传相关的沟通信息,实时备份。

在签约之前,及时与对方沟通存在的疑问,把协商好的内容体现在双方签约的合同中,千万别被开发商或者中介口头信息忽悠。

开发商的补充协助如合同,也需要深入研究,不能疏忽。

在签约之后,至少每个月关注一次房产的进度,不可就只等收房。一般房产公司公众号每月也会汇报建筑进度。

利用随手记模板提醒功能,设置模板,每月固定时间提醒一次,方便又省事。


同样,每月首付后,还房贷每月固定转帐或支出一笔,也可用模板设置提醒,设置添加到日历每月定时到期自动记一笔,点击确认直接入账。

生活中高频率的记账,设置好常规支出金额,比如公交出行来回4元。早晚餐,每月固定的工资收入,每月固定支出的房租,水电费,手机通讯费,网费。均可以设置模板自动入账,省心,减少重复输入。


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⑤  实物与开发商宣传不符

多看平面图,项目规划图,整体平面图,少看沙盘,少看装修效果图。


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沙盘,效果图不会显示垃圾站,沙盘仅供参考。

购买学区房,一定要注意,楼盘是否在规划的学校之类,不要只听销售人员一面之词,后期因为学籍问题不能入学,几十上百万的房款不是一小笔。一般政府在交付后才会划学区,二手房也得注意,学位占用问题,一户一学位提前确认清楚。


最后,愿大家买好房,记好账,攒钱多一点,房价低一点,房贷少一点,房产贵一点。
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