法院拍卖房真的那么便宜?要不要买呢?该注意什么 ?

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2022-6-13 16:25:40 来自老板圈 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 清雨QY 于 2022-6-14 10:55 编辑

从明天起,做一个幸福的人,喂马,劈柴,周游世界 
 
从明天起,关心粮食和蔬菜
  
从明天起,我愿有一所房子,面朝大海,春暖花开

作家海子的诗词大家再熟悉不过了,这样的生活是无限美好的,也是大多数人非常向往的生活!

只是,梦想很丰满,现实却很骨感!

安身立命首要的还得有房子!

中国人对房子很看重的,比如“安居方能乐业”。又如现在的年轻人要结婚的,如果男方没有房子那是万万不肯的。还有结婚后孩子要上学也得有学区房、学位房等等。

可是,买房又是每个家庭的痛,一切都是因为有限的收入实在买不起高昂的房子。

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前几天一个朋友买了一套法院拍卖的房子,只有一个原因就是,房子比市场卖的总价便宜了好几万元!

只是,朋友在拿到房子后也遇到了很多麻烦。比如原房子的债主多次敲门、粘贴广告骚扰朋友一家,朋友不得不四处找物业、法院协调,协调的日子为了家人安全,买的房子不敢居住,只能租了一套房子先住着,直到二个月后安稳了,一家人才开始重新装修房子、重新搬家入驻。

尽管最终解决了房产过户过程遇到的问题,最终以便宜的房价买到了房子,但是朋友觉得还是很忧心的,因为那一段被骚扰的日子确实不好过。导致他也被家人埋怨多次。

其实法院拍卖的房子虽然价格便宜很多,但是存在的风险和问题还是很多的。也不是不能买此类房子,只是,购买法院拍卖房的时候,得注意以下几点:

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NO 1、查询原房主的具体情况

此类房子之所以能被法院拍卖,无非存在一定的债务问题,比如无钱偿还时法院就拍卖房子抵债了。

只是债务也分好多种。比如有的人做生意失败欠债太多无法偿还,只能抵债。此类生意人的债务问题一般比较多,容易引起纠纷,所以尽量避免购买此类房子。

在拍卖房产前,对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。

实在自己无法确定房屋风险,在购买前找专业律师帮助把控风险,了解详情后再决定是不是参与竞买。

NO  2、落户口的问题

有的人买房不仅是居住,还考虑到落户籍的问题。

那么,拍卖房子时,要查询此类房子是否能落户的问题,咨询好之后再做考虑是否买。

一旦房子拍卖成功了,再考虑落户口的问题,原房主的户口都是没有迁出的,法院是没有强制其迁出的权利,原房主又不配合,那个时候想办理户口迁移就很麻烦了。

NO 3、房子价格外的增加费用

房屋拍卖的价格只是房子的价格,不包括房屋的水电费、物业费等。

如果房子空置时间长,拖欠的水电费、物业费也是一笔不小的费用。

还有的原房主把房子出租过程中,还得考虑收回房子时的租房费用交接事宜。

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还有购房的税费!虽然拍卖的是房子,但是这个税费同样少不了。比如营业税个人所得税、房屋契税等等。

如果综合这些房子价格之外的费用过高,那么也得考虑是否值得购买。

NO  4、购房支付方式

法院拍卖的房子,通常都是一次性付款的,这个一定要清楚。如果资金不足,最好不要拍卖,否则拍卖成功又没资金买房的,那么保证金是不退还的!

即使有些房子可以贷款,也是要考虑好自己的资金收入情况,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。

总的来说,购买法院拍卖房子前,最好还是先实地做好房源调查,对房子做到“知根知底”,才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。
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当然,想买到便宜又划算的房子,自然离不开买房的成本计算。

神象云“我的买房账本”,有了这个账本,不但盘点自己家庭的财务资产情况,还可以根据账本的“预算”管理,先对生活的衣食住行花销、买房的首付、贷款、物业费、装修费等等,先进行预算统计。

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预算好家庭的消费支出,再结合家庭的收入情况,计算出购房成本,再考虑是否能够承受?

如果家庭收入完全可以承受购房预算,那么可以通过这个账本,“购房账户”可以督促家庭一起实现攒钱目标!早日实现购房的梦想!

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