长租公寓“杀熟”涨价10-30%，你还敢上这艘贼船吗？

衣食住行是每个人的基本生存需求，其中居住需求更是头等大事。身处异地工作的人们，在买到自己房子之前，几乎都逃不过几段租房的经历。

相比于房东、中介招租等传统出租方式，这两年市场上也出现了公司统一运营的房源：长租公寓。

一、长租公寓靠什么赚钱？

所谓长租公寓，实际上就是公司性的二房东：租下一批个人房源，把房屋统一装修，最后购买风格一致的家具。包装流程与工厂生产线上的商品，别无二致。

有传统房东习惯整套出租不同，长租公寓更钟情按房间出租。为每个房间安上密码锁，甚至进入每个房间的电线、自来水都能单独计费，以此获得利润最大化。

和中介公司靠收一次性中介费为利润不同，长租公寓不存在中介费，而靠服务赚钱。每月收取房租10%作为服务费。

这两天某长租公寓的租客反映，自己的房租合同即将到期，续约的房租价格涨幅超过10%，甚至还有人遇到了20%、30%的涨幅。

只针对续租涨价并且涨价幅度也无明确标准：如果与客服投诉交涉，涨价幅度还能随意下调，标准的杀熟操作。

涨价理由也是陈词老调：

1、市场价格浮动，说人话：业主涨价

2、通货膨胀，说人话：钱不值钱了

3、租房市场淡旺季，说人话：旺季，价高者得。

二、涨价后，租客要多付多少？

从字面上看，涨价10%，租客就要多支付10%房租。但因为存在10%服务费，也让涨价成本并不直观。

以新闻中说的一间租金3000元为例，涨价10%意味着房租变成了3300元。每个月服务费也从原来的300元，涨至330元，每年直接多出一个多月房租钱。

更有甚者，去年3230元的价格，续租时变成了3700元，犹豫了一天，价格直接到了3990元，涨价超24%。

房租基数越大，受涨价伤害越大。特别是身处上海、北京的租客，最近两个月刚好碰上疫情封闭管理。宣传的服务内容并没有履行，服务费却一分不少收。搬不走只能被迫续租，俨然成了刀俎鱼肉，任由涨价。

三、你还敢租（给）长租公寓么？

最近我的房子也在对外招租，引来几个长租公寓公司的询问。我并未作太多沟通就拒绝了，因为不想趟这浑水。

2020年新闻频繁报道长租公寓跑路，问题出在长租公寓高收低租。从房东租来3000元，却以2800元对外出租，前提是房客一次性支付1年房租。租客没这么多积蓄，还可以推荐申请租房贷款。市面长租公寓无一例外均是靠这手段经营。而给房东依旧每3个月支付，剩下的资金可以继续投入找房源，扩大市场规模，大玩资金盘。

违背经济规律的事无法长久，很快资金链断裂，无法支付房租。房东将房客赶出房子，而房客没房子住，还得继续偿还租房贷款。

作为房东，想不操心还能多赚，这本身就说不通。最靠谱的还是亲力亲为，尤其是对钱款的管理，这是对自己和租客利益负责；

作为租客，不推荐住长租公寓。钱款多了一道手，就多了诸多不确定因素。一开始为了省心，最后很可能很闹心。