LPR下调、政策松绑，为什么大家反倒不买房了？

最近，关于房地产的各种利好政策接连出台，无论是差别化房贷，还是下调LPR基准，都在告诉大家：现在是购房的好时机。

然而，种种利好的背后，房产销售的数据却并不乐观，根据国家统计局数据显示：1-4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；70个大中城市中，只有一线城市房产销售价格有小幅上涨，广大二、三线城市无论是商品房产价格还是成交量都出现了不同程度的下降。

为什么大家对政策不买账，不再热衷于买房产了？我想，大概有几个原因：

一、疫情持续影响，收入不稳定

疫情持续到现在已经第三年，各行各业都受到巨大影响，很多人被降薪、裁员，每月的收入大打折扣，即使掏空“六个钱包”凑够买房的首付，也无法保证每月都能按时还贷。

身边已经有人因为失业被迫断供，也有人举全家之力提前还贷以减轻房贷压力，疫情让越来越多人意识到现金流的重要性，买房热情也随之消退。

二、房企债务高企，担心烂尾楼

恒大、融创等头部房企的暴雷揭示了整个房产地行业的困境，高昂的负债让房产开发商举步维艰，谁会是下一个恒大谁也不知道。

身边随处可见停工的楼盘，无法接时交房的情况也比比皆是，大家都害怕一个不小心就买到烂尾楼，半生积蓄被套牢，让生活陷入困境。

三、买涨不买跌，观望情绪明显

过去房子是最稳妥的保值和升值资产，即使买房压力大，很多人为了钱生钱还是会抢着买房。如今，全国超半数的城市房价下跌，现阶段买房很可能买到就亏，而且亏损的不止有房价，还有房贷利息，税费等等成本。

“买涨不买跌”的情绪下，房屋的流通性越来越差，大家担心万一急用钱，房子却无法出手，就会变成“累赘”，原本想买房投资的人群也选择持币观望。

四、出生率下降，刚性需求减少

房子不同于其他消费品，很多人一辈子有一套房就够住了，近年来，我国结婚率和人口出生数量持续走低，意味着楼市的刚性购房需求越来越少了。

多年的城镇化进程，也让很多家庭拥有了一套以上的房产，房屋空置的现象在每个城市都很常见，新房交易量逐年下滑。

五、居住观念变化，选择回乡建房

自媒体的兴起，让年轻人就业创业不再局限于大城市，很多在外务工的打工族选择回乡定居，在农村老家建房。

老公侄儿一家最近就计划在乡下建房，目前已经拿到建设许可，一家四口可以修建120平的房屋。根据市场的行情，在神象云家庭装修账本里做好预算：

1、基础施工：11.4万元。本地建房一般是900-1100每平，侄儿选择了一个口碑不错的建筑团队，最终价格定在了950元/平包工包料，建设周期一个半月。

2、硬装：房屋装修价格600-1500每平不等，选择中等价位的装修公司，全屋硬装大概在9.6万元。

3、软装：预算0.5万元，灯具、窗帘等装饰品选择简单、有助睡眠的款式和质地，打造舒适、放松的居住环境。

4、家具：3万元，家具尽量在同一家店购买，这样风格统一，也容易获得折扣价，节约购买成本。

5、家电：2.5万，电器选择618、双十一等优惠力度大的时候网购，不仅款式多样，价格也比实体店便宜，疫情期间也能减少人员接触，实惠又放心。

以上预算共计27万元，仅需城里购房的首付就能在乡下修建100多平的住房，性价比极高，现在家家户户都有私家车，出门办事、上班也很方便快捷，难怪越来越多的人选择回乡建房。

在“房住不炒”的大背景下，与其背负几十年的房贷，让全家人生活在高压之下，不如租房或者回乡建房。这样即使疫情持续，也不用为高额的房贷吃不下、睡不着，省下的现金流至少能让大家衣食无忧。