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LPR下调邂逅520,用爱浇灌的小屋影响吗?

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2022-5-20 13:52:09 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 qunel 于 2022-5-20 13:52 编辑

又是一年520啦,大家过节了么?

苦逼的上班族还在上班中,不过有一个好消息,LPR降了

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01


5月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。其中,5年期以上LPR由4.6% 调整为4.45%15个基点;一年期3.7% 维持不变。

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值得注意的是,这是自2019年8月LPR 改革以来,首次单独下调5年期品类

5月15日周日,央行、银保监会发布关于房贷的重磅政策:全国首套商业性个人住房贷款利率LPR的参考标准下调 20 个基点。

5年期及以上LPR 4.6%测算,相当于首套房贷款利率可以低至 4.4%。加上今日发布 5 年期以上LPR,首套最低可以低至 4.6%-0.2%-0.15%=4.25%

按照贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式计算,到期将少付利息4.2万元,每月少还118元,日均约少还3.5元。


02

LPR仅在1月份经历过下调,1年期和5年期以上LPR分别下调10个和5个基点至3.7%、4.6%,在连续3个月不变后,LPR迎来下调。

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LPR报价与中期借贷便利(MLF)利率关联,关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预测。

央行公告,为维护银行体系流动性合理充裕,5月16日央行开展1000亿元MLF操作(含对5月17日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作,中标利率均不变。

尽管中期政策利率MLF未变,但在降准、压降存款成本等因素影响下,市场对5月LPR下调,预期反应强烈。

MLF 俗称麻辣粉,是指中期借贷便利,属于央行的的货币政策工具之一,即央行通过招标方式向商业银行、政策性银行提供借款,并要求银行将借款向指定对象发放贷款,例如三农和小微企业。

共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR,去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率。

LPR=MLF+银行平均加点


03

从4月份央行公布金融数据统计:4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。

此次降息,是对楼市的调控,也是对市场的反应,刺激市场与地产。进一步降低实体经济融资成本,改善企业和个人的现金流压力。

LPR一般为新购房次年利率进行调整,影响最早也要到明年1月份才能体现。

此次LPR下调对于已购房同样适用。按50万贷款,30年期限,之前选择了LPR浮动利率方式的,这次每月可以少给银行利息45元,相当于每天少给1.5块钱。


又是一笔羊毛,又能省一笔。

随手记神象云-我的买房账本,记上用爱浇灌的小家吧。

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如果你是刚需的话,已经准备要买了,首套还可以省3.5万块,何乐而不为呢?这是实实在在的羊毛呀。

如果不急,待房产税试点城市公布,再缓个两三年,省下一台车钱也不是不可以。


买房得备首付,先攒起来。

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