首套房贷利率下限降低 ，2022年是买房的最佳时机吗？

近日中国人们银行、银保监会发布通知，调整首套房商业性个人住房贷款利率，下调20个基点。也就是说贷款50万未来30年可节省2万元贷款利息。我们都来看看网友们对此如何说。大多数的网友也趁此幽默一把：我是缺那2万元的人吗？我只是缺那50万元的本金而已。

想起我们2012年买的房子，当时处于贷款利率最高点，商贷利率7.2%。但那时候的房价相对便宜，3800元/平方。100多平的房价总额40万左右。如今贷款利率虽然降到4.9%，但是100平的房子总价已经飙升到100万。我们贷款的房子由原来的每个月还2175元，如今只需还1919元，余下的10年可以节省房贷利率3万元左右。

房子不降价，只是首套房利率下降，相当于吃饭加个鸡腿，其实要不要这个鸡腿一样吃饱饭。而且中国老百姓买房子都是买涨不买跌。如今经济大形势下滑，除了北上广深一线城市外，房子上涨的空间很小。

前十年房价的暴涨有以下几个原因：
1、中国城镇化进程的推进
由于城镇化推进的过程中，大量的人口涌入城市，势必会产生大量的住房需求。
2、城市的改造，拆迁
城市的改造，导致一大批拆迁户也成了住房的刚需。

3、曾经的房产是最好的投资产品
房价的一再飙升，一部分先富起来的人，开始把资金投入房产，通过投资房产达到资产的最快增值。

如今的楼市之所以低迷，也是因为上面的三个原因的改变。
1、如今中国城镇化率已经达到64.72%，城镇化推进的脚步开始放慢，城市的改造也基本完成。随之就是房子的需求量下降。

2、人口出生率逐年下降，据统计目前中国的商品房已经够30亿人口居住，房子的供远远大于求。随着人口老龄化和出生率的下降，房子的需求量会越来越小。

3、房价增长的逐步停滞，房子会逐步剥离投资属性，重新回归商品。没有投资价值的房子，炒房客也从房产投资中及时撤离出来。

所以2022年不是买房的最好时机，一是因为房价几乎没有上涨的空间；二是因为经济萧条，赚钱太难。对于刚需来讲，本来手头就不宽裕，经济萧条导致各行各业的裁员、降薪，让人们的赚钱更难。如果在这个时候再背负几十万甚至上百万的房贷，压力和风险太大。

当前疫情随时爆发的情况下，攒钱才是首要任务。有句话说的好，成年人的安全感，都是钱给的。充满不确定性的生活里，钱，永远是对抗风险最牢靠的保障。有一定的存款，在自然灾难面前，我们就多了一道安全屏障，起码能让家人衣食无忧，不会为每月的房贷、车贷焦虑得睡不着觉。

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聪明的人，既懂得在穷的时候，精打细算；也懂得在富的时候做好资金管理，让每一分钱都花的有价值。