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差别化房贷来了,房奴们能省下多少钱?

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2022-5-17 11:25:46 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 艾芙投资日记 于 2022-5-17 11:25 编辑

上周日,房地产迎来一个大利好:
央妈和银保监会一起发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

啥是差别化房贷政策?就是对第一套自住性购房给予政策性优惠,而对投机性/投资性住房严格控制,增加投资成本。 虽然最近有些地方的房地产政策有所松绑,但是这个时候出来的这个通知,还是再次强调了房子是用来住的,不是用来炒的定位。可谓是煞费苦心。

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具体哪些差别化?

1、首套房的贷款利率下限降低20个基点。

等于说给房地产来了一个定向的降息,现在5年期的市场利率报价是4.6%,这次如果降低20个基点之后,就变成了4.4%。 买过房的小伙伴都知道,买房最贵的就是利息了,特别是你选择本额等息的话,每个月还的大头都是利息。30年的房贷还下来,利息要比本金高。

举个栗子,如果你贷款了100万,按照等额本息算的话,每年能少付1500利息,如果你有300万贷款,那么就可以省下4500的利息——蚊子腿也是肉啊!

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而这次首套房的降息,不仅利好购房者,其实对于整个经济来说也是一个利好。

毕竟刚出来的社融数据,信贷出现了大规模的下滑:社融同比少增9400多亿,贷款少增8200多亿。个人住房贷款少增了4000多亿。

说明了啥?说明了房地产的硬着陆,企业中长期贷款也少增了4000亿,说明了企业对于未来几年的信心不足,因为不确定可以拿到多少订单,所以不敢借钱来扩大生产了(八个卦,据说下周阿里也有大动作)。 这样的情况下如果想要完成我们全年的5.5的经济增长目标,就必须强有力的措施来进行挽救。
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毕竟三驾马车:消费、出口和投资。

因为疫情,大家都或多或少受到影响,大家也不敢过多消费。出口因为人民币升值,加上制造业向东南亚(越南)转移,也变得困难重重。就只能看投资了。

投资可以分两大块:基建和房地产。

炒股的朋友们都知道,从4月开始基建股就异军突起涨势喜人。但是股市是先行经济,过去基建的投资回报率有3点多,现在只有一半了,资本也很难被吸引参与进去了。

但是地产仍然也是为数不多的好的选择之一,一边是财政,一边挂钩信贷。前几年又被大力压制,目前来看房地产还真的是个当仁不让的办法。所以最近也发行了一些reits基金。让大家参与进来。

唯一的矛盾点在于,现在不同2016年的语境之下,现在需要保证房住不炒的前提,又要解救现在低迷的市场,又要防止炒房的势头死灰复燃。
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所以这次妙就妙在了“首套房”,而二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,也就是说还是5.2不变。



2、 在全国统一的贷款利率下限基础上,按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制。

根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 也就是说各地政府还有一定的空间来自主来定。毕竟利率下来了,就可以低成本购房,落实优惠政策的决心。也有利于房企和中介积极销售,带动房地产交易行情的活跃。
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不过这可能对于房地产活跃度不高的城市来说更为利好,因为当地政府一定会大力推进,利率下调,购买意愿上升,市场就活跃起来。

这次发布的利好消息,说明政策下调引导的紧迫性和必要性,明天地产股应该会有一波行情。

好了,算下来你能省下多少房贷?欢迎留言告诉(刺激)我一下。
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