[车子房产]
房贷利率又降了，现在上车合适吗？
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房，婚，养。 组成了国民茶余饭后永不过时的话题。 
房，做为刚需，结婚成家，子女入学，漂泊寄居。 谈论，尤其众多。 15日，国家下调了首套住房商业性个人贷款利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，相对于4月20日发布的 5 年期以上 LPR 测算，首套房贷利率最低可达 4.4%。 01 5月15日，人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 这是LPR 改革以来，首次下调首套房贷款利率下限，可喜可贺。
图源 人民银行网站 此前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 值得注意的是，此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。 敲重点：首套，商业性，个人，住房贷款。 非首套，公积金贷款，商铺公寓暂不包含在内。 个人住房贷款利率和首付比例确定遵循因城施策原则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。 当所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。 早在 3月份起，房贷利率已经历过一波调整，主要是发生在银行层面。 据中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 部分城市也下调了首付比例下限和利率下限。如首付由原来的三成改为二成，增加贷款由七成变为八成。 02 最近发布的金融统计数据显示，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。 受大环境影响，大家开始攒钱了，减少负债，缩减支出，提前还贷，盘点资产。 记帐后，通过图表功能，我们可以很快知道资产余额，限于数据隐私，暂不帖图，查看路径如下。
图源 神象云-资产负债账本
按照50万贷款30年期计算，基准利率4.6%时，月供2563.22元，总利息42.28万元；按照降基点后4.4%计算，月供2503.8元，总利息40.14万元。每月还贷减少60元左右，30年利息减少2万元左右。 每日减少约2元，一天可省一瓶矿泉水钱，就问赞不赞？ 且这波福利只针对新户，老用户不行！ 不过老用户也不用难过，只是给了一个利率下限，具体会不会降，降多少，还要看你买房的城市会不会跟进落实。 03 那现在还要不要买房？还是等利率降下来再买？ 如果是刚需自住，且现金流稳定，现在就可行动起来。 特别是类一线城市，如广州、苏州，如首套房利率已经掉到4.6%了，就可以不用等了。 一旦市场回暖，价格上涨也快，万一多付几十万首付，就算利率降低也不划算。 一二线城市，有好项目，利率低于5%，可以考虑入手。 新政针对的是首套房，但“首套房”的定义各地都不一样。 有些城市规定，还清了贷款就算首套；“二孩房”可视为首套。 规定也是随时更新，大家可咨询当地房产局。就如成都，刚也修改了相关规定。 5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；购房人及其家庭成员在成长市无自有产权住房且登记购房之日前 2 年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
图源 成都发布公众号 如果房价不实实在在的下降的话，30年少2万元对我们的诱惑力真的不大。 但是，如果你是刚需的话，已经准备要买了，还可以省2万块，何乐而不为呢？这是实实在在的羊毛呀。 如果不急，随房产税试点城市公布，再缓个两三年，省下一台车钱也不是不可以。 从调整趋势上看，消除房贷泡沫，房贷利率整体下调，利率在3%∽4%左右也不是不可能。 我是缺那2万块的人么，我是缺那首付啊。 没事，攒起来，打开账本，记录下来。 每月攒一笔，为梦想的“家”。 最后，房贷利率下调了，上车么？ 如果想要评估自己的家庭财务状况，可以扫码咨询专业顾问噢！ 我们提供以下服务：
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