央行突发“降息”，2022年你买房了吗？

近日，央行在周末罕见的发布了一个政策：为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

（图来源于中国人民银行）

之前的政策是：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

那么影响到底多大？简单的总结一下：

1、5月降息可期

2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7%，此前为3.8%，这是连续第二个月下调 。

5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，这是连续20个月维持不变后的首次调整。

2、并不是直接降息，只是给地方执行空间

（图来源于网络）

从直接的政策影响看，并非直接降息，从之前最低4.6看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。

不管如何，从最低4.6降低到4.4，的确是利好：

以苏州或者惠州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%执行，那么200万的贷款，按照30年贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991.01元，变成现在的10015.22元，月负担下降16.5%。至于总利率支出，则从231.7万元下降到160.5万元。

而对于即将贷款购房的老百姓而言，相当于总房价款（加上贷款利息）下降了十几万到上百万，这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。

进入2022年5月，超30座政府发布了稳楼市政策超过30多条。从政策内容看，继续是公积金为主，其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。整理来说算是政策上利好频出。那你会买房吗？

（图来源于网络）

2022年如果你计划或即将买房，不妨做下以下几个动作！

一、认证了解政府房地产政策

每个地方的政府政策不一样，在买房前要全面了解政府发布的有关房地产方面的政策，千万不可偷懒，或者只听房产销售说就可以了，有些政策虽然中央统一发布，但是地方政府的执行可能又不一样。尤其是在买房中买新房和二手房涉及的税和贷款办理额度是不一样的，如果没有了解清楚就贸然买入，后续会有一系列的麻烦！

二、多看几个盘，评估出最优选择

如果你资金充裕，那你买房就买地段和企业资质好、户型上有些许不满意也能过。但是如果你资金不充裕，又不认真做功课，那很可能就买不到合乎你心意的房子，买房不可能有7天无理由退款，住进去每天心塞塞，那就很惨了！买房的时候先选定区域，多看几个楼盘，多方比较价格、优缺点、以及配套、学区等因素。

三、做好资金风险评估计划

一旦你决定要买房，一定要先做好资金风险评估,强有力的经济基础能解决90%的现实问题，买房不知道怎么买才划算的，可以用神象云--买房账本，清晰明了记录买你喜欢的房子需要多少钱！

（神象云买房账本）

除去每月固定支出的房贷外，一定要做好未来2-3年经济收入下滑或者可能出现的大支出（比如生病）的资金支出预算，从2020年到2022年，新冠疫情下，各大城市相继出现“封城”情况，很多人说不怕，过段时间就好了。但是“我们不可能孤立于世界生存。你永远不知道它什么时候会卷土重来。也许就在半年后。也许就在下个月。”