李嘉诚10年后重回内地楼市，普通人如何打造商业帝国？

重磅消息！5月7日广州市白云区的一宗“明星”地块经过25轮出价，被中海地产以约27.19亿元、住宅自持比例9%竞得，溢价率15%。值得注意的是，香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔，也参与了竞价。

虽然最后的买家不是李嘉诚，而是中海，但是和记黄埔率先挂牌报价23.64亿元，中海地产最终以最高限制地价27.1887亿元+住宅自持比例9%拿下这宗地块。这次参与出价是李嘉诚集团自2012年在内地买地以来，时隔10年重返内地房地产市场。

这是不是说明，今年的房地产已经可以开始抄底了呢？

有这个想法的小可爱，咱们先冷静一下，先来看看李嘉诚之前对于内地楼市的态度，咱们再来做判断。很早之前，李嘉诚就提醒过一些开发商和投资者，房子是刚需，如果想要投资楼市赚钱，风险一样是有的。潘石屹也曾经说，房子虽然好，但是未来也是有风险的资产，而且，房地产不是唯一一个一直能赚钱的大树，所以要有危机意识，懂得如何进退，合理分配手上的房产。

本地拍地的行为，本质上只是一个参与行为，如果是执意要拿下这块地，我相信李嘉诚还是有这个能力的，只是不得不说，他们的参与，给已经低迷很久的房地产市场带来一些新意。房子已经逐渐变成了可控资产。

李嘉诚早在之前就提醒过一些开发商和投资者，楼房本来就是刚需，想要投靠楼市来赚钱，一定不要只局限于此。像潘石屹这样的房产大佬，他都已经做好了十足的准备，在面对未来的风险时，一定要点到为止，不可贪图更大的利益，谁也不知道未来的楼市走向发展是怎样的。房地产不是唯一一个一直能赚钱的大树，所以要有危机意识，懂得如何进退，合理分配手上的房产。本次拍地，虽然引发了公众对李嘉诚“重回内地市场”的猜测，但是归根结底，人家公司是做地产生意的，只是参与，并非“志在必得”。

另外还有一点值得关注这个地块是在广州。都是寸土寸金的地方。最近因为股市的低迷，很多人想要投资房产，虽然想法是好的，但是咱们也得分清楚，什么时代，造就什么样的财富机会。现在显然不是房地产的黄金时段了。

但是在李嘉诚的“发家史”中，我们可以获得一些“人生财富转折点”的提示。

第一个转折点：参考别人的生意模板。

参考“意大利塑胶花”在欧美的热销，模仿工艺技术，开始在香港生产塑胶花，打出来长江塑胶厂的名牌效应。这是他工业帝国的起点。

第二个转折点：逢低买资产

1967年，香港低价暴跌时，大量买入土地，随着市场回暖，长江实业很快成为香港具主导地位的地产公司。

第三个转折点：内地买买买的扩张。

1975年-1990年之间，不停的收购扩张，收购百佳超市、希尔顿酒店及购物中心，整合和记地产和黄埔船坞，成立和记黄埔地产集团。1986年时，国际油价跌到冰点，每桶石油才11美元。以32亿港元购入加拿大赫基石油52%的股份。当时赫基石油每天亏500万港元，随后石油反弹，赫基石油成为他最伟大的投资之一。

第四个大转折：买遍世界的土豪。

后面就是整个商业帝国的“低买高卖”操作了，比如投资了全球63家科技公司，涉及石油、港口、地产、通讯、超市等多个领域，囤积英国土地，最近抛售了不少，然后又把买买买的投资策略，进军了英国市场。李嘉诚控制了英国25%的电力市场，30%的天然气供应市场，7%的供水市场，40%的商超和移动通信，几乎买下了整个英国。

其实从李嘉诚的投资策略我们可以学习到很多东西，很多机会都是摆在眼前的，比如香港的低价低迷时期，买房之后一定会大赚、石油大跌的时候，买石油也一定大赚。

但是大多数人都卡在了第一步，没有原始本金，那个长江塑胶花发家的故事，除了时代背景之外，更关键的翻身节点就是，他参考了别人的生意模式，然后找到了自己做生意赚钱的可能性。然后付出实践，后面才是低买高卖的操作。

说白了，就是小生意人的“抄袭模仿”，最后才打造了商业帝国。而我们小生意人其实也是可以学习的。看看别人的投资模式，生意模式，然后利用到自己的生意中来，跨行业的降维打击，才能让自己的生意更有起色。

在随手记的神象云账本中，就有很多的生意账本，咱们只要多看，多观摩，然后找到生意账本中，自己能用到的地方，就可以逐渐的开发出来属于自己的商业帝国了。

就算自己还不会抄，但是也可以多看生意账本的操作，记账就是生意的汇总，从别人的成功中，我们总会找到适合自己的发展模式。

1、先要熟悉自己的生意流水和利润模式。

2、时刻掌握应收应付情况表，做到现金流熟记于心。

3、项目收支明确，赚钱盈利还是赔钱待改进的项目，更清晰，可以及时做出调整。

4、现金流为王！掌握店铺现金流情况，做到心中有数，随时复盘。

知己知彼方能百战不殆。多下载几个生意账本，看看成功人士都是怎么操作的流水和汇总复盘的，跨行业的经验和记录模板，在账本中就可以碰撞出来新花火了。