[账本故事]

李嘉诚10年后重回内地楼市,普通人如何打造商业帝国?

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2022-5-9 11:53:28 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 Lisasong 于 2022-5-9 12:13 编辑

重磅消息!5月7日广州市白云区的一宗“明星”地块经过25轮出价,被中海地产以约27.19亿元、住宅自持比例9%竞得,溢价率15%。值得注意的是,香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔,也参与了竞价。


虽然最后的买家不是李嘉诚,而是中海,但是和记黄埔率先挂牌报价23.64亿元,中海地产最终以最高限制地价27.1887亿元+住宅自持比例9%拿下这宗地块。这次参与出价是李嘉诚集团自2012年在内地买地以来,时隔10年重返内地房地产市场。
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这是不是说明,今年的房地产已经可以开始抄底了呢?


有这个想法的小可爱,咱们先冷静一下,先来看看李嘉诚之前对于内地楼市的态度,咱们再来做判断。很早之前,李嘉诚就提醒过一些开发商和投资者,房子是刚需,如果想要投资楼市赚钱,风险一样是有的。潘石屹也曾经说,房子虽然好,但是未来也是有风险的资产,而且,房地产不是唯一一个一直能赚钱的大树,所以要有危机意识,懂得如何进退,合理分配手上的房产。


本地拍地的行为,本质上只是一个参与行为,如果是执意要拿下这块地,我相信李嘉诚还是有这个能力的,只是不得不说,他们的参与,给已经低迷很久的房地产市场带来一些新意。房子已经逐渐变成了可控资产。


李嘉诚早在之前就提醒过一些开发商和投资者,楼房本来就是刚需,想要投靠楼市来赚钱,一定不要只局限于此。像潘石屹这样的房产大佬,他都已经做好了十足的准备,在面对未来的风险时,一定要点到为止,不可贪图更大的利益,谁也不知道未来的楼市走向发展是怎样的。房地产不是唯一一个一直能赚钱的大树,所以要有危机意识,懂得如何进退,合理分配手上的房产。本次拍地,虽然引发了公众对李嘉诚“重回内地市场”的猜测,但是归根结底,人家公司是做地产生意的,只是参与,并非“志在必得”。


另外还有一点值得关注这个地块是在广州。都是寸土寸金的地方。最近因为股市的低迷,很多人想要投资房产,虽然想法是好的,但是咱们也得分清楚,什么时代,造就什么样的财富机会。现在显然不是房地产的黄金时段了。


但是在李嘉诚的“发家史”中,我们可以获得一些“人生财富转折点”的提示。


第一个转折点:参考别人的生意模板。


参考“意大利塑胶花”在欧美的热销,模仿工艺技术,开始在香港生产塑胶花,打出来长江塑胶厂的名牌效应。这是他工业帝国的起点。


第二个转折点:逢低买资产


1967年,香港低价暴跌时,大量买入土地,随着市场回暖,长江实业很快成为香港具主导地位的地产公司。


第三个转折点:内地买买买的扩张。

1975年-1990年之间,不停的收购扩张,收购百佳超市、希尔顿酒店及购物中心,整合和记地产和黄埔船坞,成立和记黄埔地产集团。1986年时,国际油价跌到冰点,每桶石油才11美元。以32亿港元购入加拿大赫基石油52%的股份。当时赫基石油每天亏500万港元,随后石油反弹,赫基石油成为他最伟大的投资之一。


第四个大转折:买遍世界的土豪。


后面就是整个商业帝国的“低买高卖”操作了,比如投资了全球63家科技公司,涉及石油、港口、地产、通讯、超市等多个领域,囤积英国土地,最近抛售了不少,然后又把买买买的投资策略,进军了英国市场。李嘉诚控制了英国25%的电力市场,30%的天然气供应市场,7%的供水市场,40%的商超和移动通信,几乎买下了整个英国。


其实从李嘉诚的投资策略我们可以学习到很多东西,很多机会都是摆在眼前的,比如香港的低价低迷时期,买房之后一定会大赚、石油大跌的时候,买石油也一定大赚。


但是大多数人都卡在了第一步,没有原始本金,那个长江塑胶花发家的故事,除了时代背景之外,更关键的翻身节点就是,他参考了别人的生意模式,然后找到了自己做生意赚钱的可能性。然后付出实践,后面才是低买高卖的操作。


说白了,就是小生意人的“抄袭模仿”,最后才打造了商业帝国。而我们小生意人其实也是可以学习的。看看别人的投资模式,生意模式,然后利用到自己的生意中来,跨行业的降维打击,才能让自己的生意更有起色。


在随手记的神象云账本中,就有很多的生意账本,咱们只要多看,多观摩,然后找到生意账本中,自己能用到的地方,就可以逐渐的开发出来属于自己的商业帝国了。


就算自己还不会抄,但是也可以多看生意账本的操作,记账就是生意的汇总,从别人的成功中,我们总会找到适合自己的发展模式。


1、先要熟悉自己的生意流水和利润模式。


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2、时刻掌握应收应付情况表,做到现金流熟记于心。
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3、项目收支明确,赚钱盈利还是赔钱待改进的项目,更清晰,可以及时做出调整。

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4、现金流为王!掌握店铺现金流情况,做到心中有数,随时复盘。
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知己知彼方能百战不殆。多下载几个生意账本,看看成功人士都是怎么操作的流水和汇总复盘的,跨行业的经验和记录模板,在账本中就可以碰撞出来新花火了。


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