[记账讨论]

月入1万就能超过全国99%的人?一个公式可自测!

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2022-4-8 15:46:29 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 Lisasong 于 2022-4-8 15:48 编辑

先来说几个惊人是数据统计结果:


1、人均可支配月收入在10000元以上的家庭占比仅为0.61%,数据来源:CHIP。
2、月收入1万元以上的本科应届毕业生为中国2020届大学毕业生群体总人数的4.3%,不足6000元的,有68.1%。数据来源:麦可思《中国2020届大学毕业生培养质量跟踪评价》。
3、全国各地区就业人员的平均工资,前三名的是北京、上海,和西藏。数据来源:《中国统计年鉴2021》


是不是好惊呆?啥数据啊?我才月入1万,怎么都感觉自己还是苦哈哈的穷人,这种水平就超过全国99%的人了?


之前在网上看到过一个租金和城市人群之间,收入的关系,大概的算法就是所在城市的房子的租金,做一个区间(每平米的价格),然后乘以租房的面积(60-100平),然后一线城市再乘以1.2,二线城市1.5,三线城市2.0.


具体的公式如下:(租金区间数*房子面积)*城市系数


以小编所在的三线城市,长春为例子,我家小区的租金大约是2000元可以租一个70平的房子,每平米的租金大约就是30元。假设小明是一个在长春租房的年轻人,那他一个月的工资应该推算,按照公式:(租金区间数*房子面积)*城市系数,测算如下:


1、租金的区间数就是20-70元;
2、租房的面积按60-100平来计算;
3、城市属于三线城市,系数乘以2;
综上,工资区间的计算公式应该是(20*60,70*100)*2,工资区间就是2400-14000之间。
对标一下,之前在月子中心的保洁阿姨是2500,市场的保洁是2600元,小区保洁是2200。我的基础工资是4300,老公的基础工资是8800,基本上是在这个区间的。


大家感兴趣的话,也可以用这个方法,带入一下你所在城市的收入情况,然后计算一下自己在这个城市的收入水平怎么样,我和老公的收入水平属于中间值,不上不下。


但是如果把每个月的租金收入算进来,那我俩一个人还能再加1500元。还有我的平时的兼职,他的兼职,两个人的月收入大约都能维持在一万元左右。比较符合前面新闻说的那个水平。但是在各种房贷车贷的压力下,我俩还要养一个娃,这个收入水平在省会,也就是一般般的。


虽然说兼职不错,做自媒体的收益也不错,但是咱们有一说一,这都不是长远之计。所以,我的长远目标就是当房东!这样,有了房子就能一直都有被动收入了。虽然我的理财能力也不错,但是想未来60年都维持10%以上的收入都很难啊,尤其是最近的市场行情也不好。


但是如果是收租当房东就不一样了,资产是固定的,每年的收入水平都能稳定的维持在3-5%。这个收益已经远超很多的固收了。而且看得见摸得着,让人安心不是。


我现在是自己有一套房子在出租,然后还在同小区,打理了一间,就是之前我没买房子的时候,租的那套,房主人已经搬到别的城市了,短期看是没有卖的意思。但是这边只有岳父一家,不方便打理,就把房子交给我,这样我的房子和他的房子,都是我在当“房东”。


为了不混淆,我用了一个房东账本(随手记—神象云)。就可以清晰的看到收入、支出,然后是哪套房子的,非常的简明扼要,涉及到维修的钱,一般都是我垫付,然后一年和原来的方主人汇报一次,在下一年的房租里直接结算掉。
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1、有多少套房子,就有多少个租户,记账落在人头上。
因为我的租户只有两个,所以计算起来比较方便,但是如果租户多的,地主婆,可以试着用租户人名、房间号,来给成员命名。就算换了租户也方便。在命名的时候还可以把租户的电话直接录入进入,这样记账就落实在人头上,不会弄混账目。


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2、因户施策,收租的关键!
我自己的房子租的比较便宜,所以是年租,每年的4月1日愚人节给我转账,就很准时。然后收一个月的押金,因为房子比较新,出租是舍不得的,如果想同价位在小区内租一个我这样的装修房,至少每个月还要加500块,以为租户稳定,我也就便宜了一些。我这个房子年记账就很方便。
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二房东的这套,就是短租,这套房子的价格我拿到手比较便宜,但是户型没有我那个好,楼层也一般,装修也不错,家电齐全,长租的也有,但是价格坎的我就没有利润了,所以我作为二房东,不能白干活啊,2300到手的房子,然后就是半年出租一次,价格是2900出租去,都是短期的考研党或者是刚毕业的大学生。因为可以月付、季付、半年付,所以空窗期也很少,我一个月能收割300-600元抽成,也不错。
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3、账户共享,合伙才能长久!
因为老公是做家装的,所以租户要什么家具家电,在工厂都能找到便宜的平替,但是这个钱也是要花的,给房主报账的时候,我都是共享账本,他就能看到他的那套房子都花了多少钱,就很透明,他也能看到我的房租的情况,知道我俩房子的差距和租金的大概范围,他也才放心。我小赚一点,他也乐意,毕竟不用自己打理,上门修水修电换灯泡的。异地有个熟人代管,这种生意才能长久。
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本来今年想再买第二套房子,但是我所在的城市现在限制贷款了,我打算把第一套商贷卖了,拆成2套房子出租,自己住公积金的这套小面积的,户型更好一些,等孩子大了,我再把另外两套卖了买大户型,把我这套公积金的拆成两套出租,保持资产中一直有1套自住,2套出租是我的理想状态。


同时我也在小区的业主群里很活跃,谁家的房子需要代管理的,我也乐意操作,毕竟不用压几十万块,每个月多赚个300-600元,这是多划算的事啊!


以上就是我当小房东的心得了,有志当包租婆的姐妹可以一起留言探讨哦!

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