机会来了！房贷利率下调，花父母的钱买房算啃老吗？

从今年1季度来看，房地产市场暖风不断，不少城市已经做出阶段性调整：“房贷利率最低能做到5.2%，二套房如果没有贷款的话，也可以到5.2%。”一些城市的首套房贷款首付已经开始从三成转为两成，这样的政策利好推动行业向好，新房和二手房的售卖数量也是节节高升。

   有些人会说：“贷款利率降低再多我也买不起房子，不要劝我！”骑牛看熊大家看看能够节省多少钱？会不会把你给“劝动”呢？

   首付2成“上车”买房，商业贷款200万元，以等额本息来计算，房贷20年，贷款利率按照5.2%的年化贷款计算。同样是对比3个月前的5.5%的年化贷款利率，根据银行的贷款利率对比公式可以得出少了将近10万元。

   目前来看房贷利率还有继续下降的趋势，相当于降低得越多，贷款买房的金额也会相对越少，而且现在银行放款的效率明显提升，时间上也有所缩短。各地商业银行都在配合政策的推出，抓紧进行买房商业贷款的审批工作。

现在房地产市场似乎从“寒冬”中开始逐渐“破冰”，然而有2个很现实的问题也出现了。一方面是贷款利率下降，房子销量上来了，房价也在“偷偷”上涨，哪怕一平米涨100元，也会让你感觉压力不小。另一方面是买不起房的人依然在观望，刚需结婚买房的年轻人，多数人连2成贷款都拿不出来，这该怎么办呢？

骑牛看熊来给大家算一笔账，以二线城市二环内平均2.5万元每平米的房价来计算，面积100平米，贷款年化利率5.2%，按揭年数30年，首付2成，根据等额本息来进行还款，我们来查看计算出来的结果。

得出的结果是房款总额250万元，首付款50万元，贷款总额200万元，还款总额395.36万元，支付利息额195.36万元，贷款月数360月，月均还款10982.22元。

如果这样来看买个100平米的“小两室两厅”，过上三口之家的幸福生活并不难，每月还款10982.22元，对于双职工家庭而言，压力不算太大。但是家庭中出现某一方失业没有了工作，这笔贷款的压力也不算小，特别是在有了孩子后，每月固定房贷还款压力就会犹如大山一般。

有时候仅仅只是靠这自己的“力量”，想在30岁以前买房买车真的很难，当你问我该不该“啃老”买房的时候，我们换一种算法来计算购房的数据。所有条件都不变，只是将首付款变成4成，再来看看结果。

得出的结果是房款总额250万元，首付款100万元，贷款总额150万元，还款总额296.52万元，支付利息额146.52万元，贷款月数360月，月均还款8236.67元。

同样的数据，只是将首付款2成变成了4成，每月还款就少了2745.55元。如果是公积金贷款，或者是增加首付款金额，那么每月还款的金额还要少。

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在日常生活中，每月还有各种各样的生活支出，能够少还点钱，就可以少一些生活压力。就以骑牛看熊每月的正常支出来看，房贷5000元，车贷2000元，水电费240元，燃气费150元，电话费100元，网费150元，油费2000元，公司停车费500元，小区停车费300元，每月买菜2000元，这还不算人情往来、下馆子消费、衣裤、零食、旅游等等费用，而房贷往往是一个家庭每月支出的“大头”，所以刚开始的首付、贷款利率等等数据很关键，将会影响未来20年到30年的每月还款金额。

不管首套房的贷款利率降低多少，关键是房价是否降低了，大家贷款买房后，每月的还款金额是不是减少了。根据目前的通货膨胀数据来看，大宗商品价格不断上涨，货币贬值的情况比较严重，房价没有像之前一样一天一个价，其实也在小幅度上涨，特别是新房的价格一直是居高不下。

在30岁以前的年轻人，想要靠自己的实力去买房买车，可谓是凤毛麟角，这样的人可以称为同龄人中的佼佼者，而大多数人买不起房才是常态。父母帮助儿女买房，不管将来儿女是还钱，还是通过尽孝来偿还这笔巨额现金，有一点可以明确的是减轻儿女的压力，其实也是在让父母的晚年生活压力变小。

儿女早日成家立业，看着他们过上幸福的生活，这是天下父母心的共同愿望！在能力范围内资助孩子早日买房，早日结婚生子，在人生的必经之路上“助力一把”，这也是父母的一种正常心态，毕竟现在的“80后”、“90后”、“00后”还是以独生子女居多，将来的钱也是留给自己的儿女。

当你住在自己的新房里，每个月还款的时候，都会想起父母的“首付之恩”，无形之中也成为了两代人之间的一种羁绊。父母看到儿女为自己的房贷而努力工作时，觉得你终于是个不动声色的大人了，可以自立自强了，曾几何时会有一种欣慰的感觉。

买房能够“啃老”就不要放过这样的机会，别等着将来真想买房买不起的时候再后悔，花父母的钱绝对不是理所应当，而是要有一颗感恩的心，他们拿出自己的积蓄帮助自己，要明白这样做是真的为自己好！要想不被别人说成是“啃老”，就让自己更加强大起来，在将来“混出模样”买更大的房子接父母过来一起住，让他们安享晚年！