首付下调，利率下降，2022年鼓励买房了？

虽说现在的房价，大部分普通人都觉得压力山大。但买房依旧是国人绕不开的人生大事。

常有人自嘲，即便买得起也还不起。不过以我自己和身边人的买房经历来看，我十分同意那句：只要买得起，就还得起。对大部分想买房的人来说，唯一要解决的就是怎么才能买得起？

说起买得起，那就不得不提2个至关重要的因素：

1、首付：首付比例能不能低点？

2、利率：贷款利率会不会下降？

一、首付

我不清楚别人买房的首付从何而来，仅以自己为例，我的首套房首付没有任何捷径方法，大部分来自实打实的工作积攒。

这也得亏自己学生时期，就有了点收支意识。每当收到一笔生活费，花出一笔消费，记在本上。这既是给自己做备忘，也是学期末给父母的交代。

工作后收支管理意识不改，最大收益便是看着银行账户余额渐渐多起来。工作第3年，我攒到了大部分首付，加上父母补齐了零头，也就顺利买下了第一套房。

当然有人说，当年房价才多少，现在这房价攒多少年都攒不齐！现实残酷，但道理不变。只要有攒钱意识，总能买到自己能接受的区域。

至于首付比例，根据新闻报道，今年至少有19个省份40多个城市发布了楼市支持政策，其中就包括首付比例。

根据央行规定，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就意味着，“非限购”城市20%首付比例已经是最低线。

二、贷款利率

还记得2021年许多城市的房贷利率都出现了多次上调，我所在的城市首套房贷款利率甚至都超过6%。

而今年贷款市场利率优惠新闻不断，首先还是LPR利率。今年1月LPR五年期利率21个月后迎来首次下调，从4.65%下调至4.6%。

其次年初以来，已有十余个城市下调房贷利率。多地被曝出房贷利率下调，尤其是苏州、成都等城市被传首套房贷款利率甚至降至4.6%。

这样的结果便是，相比于2021年，100万30年贷款，总利息就能省下30万左右。历史上每次利率下调，都是一波买房高峰，想必这一次也不出意外。如若真的需要购买且资格达标，或许今年确实是一个不错的买房时机。

但还是那句话，买房不应该只看政策，更应该看自己需求。买房后意味着需要面对未来数年还贷压力，失去存款的、疫情当下的你是否能承受？这值得仔细算账！