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从1套房到33套,快意人生的包租公生活,他凭什么?

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2022-3-28 13:55:49 来自老板圈 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 温柔二刀 于 2022-3-28 13:55 编辑

某论坛上看到一篇热帖, 一位40岁的中年男人讲述自己从1套房到33套,快意人生的包租公生活。

有的人被帖子标题所吸引,点进这个帖子后,看到这位包租公只是一个二手房东,每月所赚取的不过2万元左右,大失所望。但在很多人看来,相较于拥有33套房的富豪,这位二手包租公的生活与我们普通人更为接近,他的生意经历能给予我们更多的启发。

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这位包租公,我们且称为A先生,生活在山东的一座四线小城市,该城市人口净流出,GDP在全省排名倒数后三。

A先生先后从事过外企家电业务,互联网公司落地业务,然后开门头做服务行业,疫情一来,直接关了门。最后,他选择了做二手房东,目前已经从1套房做到了33套。

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A先生找到合适的一手房源后,自己亲自动手,重新简单装修,然后通过中介放租(中介不收他的佣金,只向租客收取)。

房间的家电、设备出现问题,租客都是直接找A先生。一些简单的水电的问题,A先生自己动手修理,复杂的,则请师傅过去维修。

转租一套房的利润并不高,即使现在是33套房的包租公,A先生每月所赚不过18000元左右,不超2万元。不过要知道,这可是在人均工资四五千元的四线城市,这个收入还是相当可以的了。

A先生说,以前写销售方案经常写到12点,写到自己大脑枯竭;变态领导开销售会开到凌晨3点,被任务压得喘不过气来。以前开车跑业务,风不着雨不着,客户都离市区太远,中午在车里啃馒头或者煎饼果子是经常的事,这不算苦,但是不能经常运动,消化都有点变弱。
现在骑着小电驴,着风又着雨,到房子里,一会客厅一会卧室,一会爬上一会爬下,到中午12点就饿,以前只能吃下小鸡腿,现在吃个大鸡腿根本不在话下。

A先生感叹:收入比以前高,时间更加自由,空闲时间还多了,这样的生活夫复何求。

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在大众的认知里,转租房生意在流动人口多的大城市才容易做,而A先生在后疫情时代,在一个经济不发达的四线城市都能做起来,凭什么?

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1、有清晰的目标定位。

无论做什么生意,事先都要做好调研,有清晰的定位。A先生的目标客户人群是中高端商务人群,是万达广场商圈里收入稍高的那一群人,所以他收的房子所处的位置、户型、大小和房子的装修都是和他的目标定位紧密相关的。

2、摸着石头过河。

大家都认为四线小城市做长租公寓没有什么市场空间,A先生不是很赞同,在考察了市场后,他先收了一套房子做测试,大不了不赚钱,但也不会赔钱。

租金差价在大城市更有空间,小城市只能谨慎加精打细算才能控制出合理差价。A先生不断试错,不断整合,才确定下来整体的预算控制模型。

3、根据市场情况灵活调整。

当二房东的最大的危险就是空置期,A先生说,经济低迷的时候,要对市场非常敏锐,一旦觉得大环境进入低谷期,迅速调低租金,降维打击下一个价位的房源,迅速出手,只要能出去没有空置,赔是不可能的。

4、及时付款,诚信积累。

严格按照合同约定时间交付房租,与房东建立良好的信任。这样,房子到期后,续租的可能性更大,且价格好商量。

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5、提供良好租住体验和优质服务。

A先生免费提供长租公寓的日常维修,他说一套房子5年之内更换这些东西总共最多也就一百元左右,花钱不多,但是租客会感觉非常棒,觉得是在享受服务,做个好房东,好运自然来!

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有人认为负责长租公寓的日常维修太繁琐太累人;有过出租房屋经验的人说有的租客很奇葩,是老赖;还有的说碰上不好的租户水电费都能超支几月房租。对于大家的这些顾虑,结合A先生的经验,给大家支三招:

1、装修要保证质量。

不能因为是转租的房子就随便装修完事,装修时用比较好的件,5年一般不会坏,这可以避免后期的时间和维修成本。

2、过滤低素质租客。

通过市场检验,大部分租客素质的高低和收入是成正比的。房子漂亮一些,配置好一些,租金也就贵一些,高租金本身就帮房东过滤掉了一些低素质的租客。

3、准备一个专门账本,管理出租屋。

几套出租屋的水电、房租、维修费、装修费、中介费搅在一起,就让人头都大了,何况是二三十套?其实,只要有一本神象云房东账本,要想理清so easy

①利用预算功能,监控房租收入。

每月初使用账本的预算功能,设置好应收的房租收入,每次打开账本,即可清楚明了地知道还有多少房租未收,更好地全局监控。

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②不同的出租屋用不同的项目记录收入支出。

将出租屋设置为项目,一套出租房对应一个项目,在记录该出租房的收入和相应支出时,关联对应的出租屋。

如果想查看某套出租房的收支情况,找到对应项目就可以查看该套出租房的整体收支表。

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③巧用拍照功能,管理水电费支出。

房东账本里的拍照功能十分赞,用好了可以省房东不少事。房东将各个出租屋的水电费使用明细拍照留存,这样就无需另外专夹保管,查询起来十分方便。






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