上海顶级豪宅爆喷粪丑闻，建筑工程管理的痛，我懂

汤臣一品，从某种意义上说，是豪宅的代名词，浓缩了上海高端住宅的城市名片！

前方外滩，浓缩上海180年历史；
后方陆家嘴，是金融中心的未来。

汤臣一品一直是中国知名豪宅楼盘。其官网介绍，汤臣一品位于上海浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，拥有一线江景、正对外滩。

2021年该小区房屋单价约28万元/平方米，以使用面积算单价则为40万元/平方米。

顶级豪宅也会出现房屋质量问题，业主陈先生的遭遇引起广泛关注。3月16日，“汤臣一品9500万豪宅屡遭粪水漫灌”的词条冲上热搜榜第一。


01

粪水倒灌，满屋恶臭，漏水反水，女儿吓病

没想到这样的事情会发生在上海顶级豪宅，花费9500万购买的汤臣一品中。

今年3月1日晚10时许，陈先生回到家中，当他刚准备踏入主卧时，却被眼前的一幕惊呆了：主卧卫生间的地面上，竟然布满了黄褐色的粪便和粪水；阵阵恶臭袭来，他顿时剧烈干呕。

陈先生立即找到管理小区的中观物业管理（上海）有限公司，可谁想物业工作人员竟然也“束手无策”。随后陆家嘴街道房办派人上门，为了查明原因，在卫生间淋浴房的墙壁上挖出一个方形大洞。但直到现在，还没查出个究竟！

虽然，开发商和物业赔偿了相关损失，但“后遗症”至今仍布满多个房间——靠近客厅、厨房、玄关处的天花板上有十几处长短、大小不一的裂痕；陈先生女儿的房间墙壁鼓起，无法平整对齐。

“这都是当年物业修理后留下的痕迹。漏出来的水，还直接流到我女儿的雅马哈钢琴里面，被浸泡后，有两个琴键都摁不出声音了。”尽管开裂的墙壁没有完全补上，但陈先生还是选择息事宁人，希望物业和开发商能拿出有效的解决。


02

是啊，谁能想到，价值近1亿的豪宅，跟我们普通人的房子，遭遇的问题是一样的呢？

我们原以为，住在这种的顶级豪宅里，他们享受的，是跟我们完全不一样的感观。

他们的房屋，应该是流光溢彩，金碧辉煌。建筑结构复杂，智能化，牢固坚韧。

他们身边的邻居，应该是来自全国各地的精英，一开口就能影响到经济民生。

他们的物业，一定是随叫随到，24小时为他们热情贴心服务。

何况15元每平方的物业费，着实不低。

但现在看来，似乎都没有。

不仅没有，反而不如我们的刚需房住得舒坦。

2012年底，陈先生的房子“摊上了大事”，他女儿卧室卫生间马桶突然反水。粪水直接满溢出来，顿时间整个房间里污水横流、龌龊不堪。

他不得已让女儿搬出房间，封闭马桶8年，直到2020年才疏通了马桶的管道。

今年3月13日下午，开发商处的一名公关部负责人回应：经过初步调查判断，此次陈先生家中淋浴房粪水外溢的原因，可能是楼上住户在装修时，改动了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安装了马桶。

装修时，业主需要提前将方案报备给物业，怎么能私自改管道、装马桶？

做好验收备案，提前沟通排查是关键！

想想那管道疏通，8年才完成，真的是那么艰难。豪宅维权也这么难？！

这是多大的工程量，重新修一栋建筑也要不到八年吧。


03

好友王哥，从事建筑多年，逢年过节回家都是开着他的奥迪小轿车回去，一表光鲜亮丽。

然而，真实情况是在外租小套二，奥迪车也是买的最低配置的，方便竞标时有个好的门面，并且车贷。

手里仅有的大部分资金也抵押到甲方，毕竟要去拿项目的话，资金周转也是一个问题。


工程出现问题，谁都有责任？承建商，开发商，物业，业主。

应对工程管理，我们如何才能做得更好。

做好工程验收是关键，该有的检测不能少。

首选神象云建筑工程帐本，这些痛，我们一招解决

① 外账交给专职会计做，做真实反映公司状况的内账；

② 要简单：项目多，要班组工人们都学得会，一起来记工记账；

③ 要方便：和工人平时都在工地跑，希望能随时随地记账；

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⑥ 账要清：每一笔账要把业务详情交代清楚；

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